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5%已算难得租金回报率逐年下降
一方面广州的铺王只能集中在老商圈而卖者稀，另一方面新商圈的铺子投资成功率却并不高。据悉，一铺养三代一般要求投资回报率至少为8%-10%之间。但据记者了解，目前广州市场的商铺回报率已不及往昔，一般都在4%-5%左右，能达到5%的已经很难得。据戴德梁行统计，由于广州众多新物业以较低租金入市，全市优质商场首层租金2012年一季度环比下滑3.4%至每平方米每月1245元。
“十多年来，广州商铺的投资回报率是走下坡路的，原因是租金赶不上售价的涨幅，如这些年广州商铺的售价涨幅在30%-50%左右，但是租金涨幅只有5%-6%。”中原地产商铺部副总监法永能表示。
影响商铺命运的还有商业模式的改变。小商铺往往经营的是各种小商品，而这类小商品是最容易被网购取代的。面对飞速发展的网购模式，小商铺要维持经营特色越来越困难。
“不但如此，一方面广州商铺的含金量被井喷的新来者稀释，另一方面由于经济下行带来的消费大环境的不景气也导致商业市场出现饱和。小商铺不得不降低租金放低身段招租。”广东流通业商会执行会长黄文杰认为，广州商铺的投资确实风险倍增。
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非优质商铺可能“三代养一铺”
合富置业市场经理梁燕明表示，一铺养三代主要是针对优质商铺而言，但是对于一些非优质商铺，也需要花时间“守”，期间成本支出、管理费等都得投资者承担。“一铺养三代不是绝对的，现在有些商铺价格很高，但很多都是包装出来的。”中原地产商铺部副总监法永能表示，如果买到这些商铺，很可能会“三代养一铺”，因为有些商铺贬值卖不出去，但是商铺的管理成本等费用还需投资者承担。
另外，广东商学院流通经济研究所所长王先庆也建议，投资者投资商铺，不应轻信宣传的回报，还应项目定位、选址、规划等多方面考虑投资风险。
广州商铺投资失败案例：
40年产权十几年打水漂
曾创造了广州商业地产单价最高神话的新中国大厦是典型案例。1998年，新中国大厦以“买铺返租5年、小业主每年可坐收租金12%”的高额返租的方式实现了7亿多港元销售，6楼商铺几乎全部售罄。但小业主们在收到3个月的“返租回报”后，该大厦因资金链断裂而烂尾，返租租约成一纸空文。
随后，荔湾广场，名汇广场、中旅商业城、中华广场、光明广场和名盛广场、广百新翼等商业物业卖出的商铺也都因产权分散等问题使投资者遭受了巨大损失。据记者了解，商铺的使用权为40年，而在上述投资失败的案例中，很多投资者投资的商铺十多年都没有收益，前景一片渺茫。
（责任编辑：石兰兰）
