高地价、高房价“横行”，楼市风险不得不防
买点，本是指消费者购买产品时的想法，我要买一个什么档次的产品，什么价位，什么包装，什么品质，甚至连产品的具体参数消费者在购买之前都会有自己的参考标准。总之，在每个消费者心里都会有一杆秤，去衡量一个品牌，有一个心理预期，这个预期就是产品的买点，只有当自己的产品，从价格、质量、服务、付款方式、交货期限等诸多方面达到消费者的预期的时候才会形成一次交易。而应用到楼市层面，除了“买点”本身含义符合购房者买房的这一行为外，另一种含义就是当前的楼市行情下，购房是否是最佳时期？房价是处于上升通道还是即将触顶下行？这就是“买点”的楼市论。
“我把第二套住房卖了……广州中心区域学区房，买的时候单价7900元/㎡，如今卖了302万元。这几年维护租客很辛苦，想了很久，做了这个跌破很多人眼镜的卖房决定。302万存银行，5年定期，上浮利率10%，年化收益率5.225%，每年到手15.7万，比理财产品省心，我都可以退休了……其实我这么做也是出于可以提前退休的考虑， 我今年32岁……”前段时间，这则不足300字的帖子在短短几天就被顶到了天涯论坛的头条。
算下来
收益平均高出租金一倍多
无独有偶，微博网友”@韦禾-”上周称自己也将用于自住的房子卖了300多万，其中一半买了理财产品，另外150万存了活期通，每月的收益超过了1万多元。他在微博里写道：“一个月一万多的收益，足够租房、旅行、阅读……是时候为自己活着。”在各地房价普涨、地王纪录频频被刷新的当下，卖房吃利息、买理财的事儿看起来“疯狂”。然而也有业内人士指出，楼市有涨必有跌，现阶段有人跳出来脱市，至少可以看做是国人投资理财心态一种转变信号。
归根结底，房屋租售比是此轮争论的焦点之一。记者从市区内几家中介随机挑选房源做了简单对比：以市区成贤街附近一套待售的学区房为例，上世纪70年代的老房子，面积55㎡，目前估价150万，每月可租2700元，一年收益32400元；如果现在把房子卖掉、钱存银行，150万按最高五年定期存款利率4.75%、上浮利率10%计算，一年净得利息78375元，高出租房收益一倍多。另一套新街口2010年交付的新房面积103㎡，目前估价约400万，根据市场行情若出租每月租金要9000多元，一年回报约为108000元，但如果现在把房子卖掉，房款存银行吃五年期定期存款利息，一年净得的利息收益就高达20.9万元，收益上浮了近一倍。
从测算了多个房源的租售投资净得回报比率来看，把房子卖掉存银行，收益的确是高出租金收益的。
实际上
南京闲置房很少有人愿意卖
闲置房已经到了该卖的时候了吗？南京房地产促进协会秘书长张辉认为，把闲置的房子卖掉钱存银行，此阶段来看回报率的确是高于租金收益，但此做法鲜有人尝试，根本原因在于持房者对房价上涨空间都有一个极乐观的预期，坚信房子的升值空间是巨大的。
在前几日河西一家售楼处的一份意向名单上看到，约6成意向购房人都属于二套房购买。一位在选房的市民告诉记者，手上有钱还是投资楼市比较稳妥，因为没有更理想的投资渠道，且迫于近期房价不断疯涨的压力，现在买房子就算不住，可以暂时租出去。当记者将上述租售回报率告知这名购房人时，该购房人士还是坚定地表示，房子在不断升值，钱存银行肯定没有现在买套房子划算。
记者从多家租房中介了解到，大多房主都选择将闲置的房子出租，除非急需用钱，一般不会轻易卖掉。一家二手房中介店长告诉记者，现在一套交通便利的房源一旦被挂上，很快就会被租出去，尤其是一些小的单室套特别受市场欢迎，以鼓楼一套28㎡的公寓，上个月的租金还是2600元，这个月就飙到了2900元，“从统计数据上看，南京房租已连涨44个月，我对租房市场的行情也很乐观。”
难判断
理财师建议不同房源区分对待
某银行资深理财师给记者算了一笔账，以上述成贤街的房源为例，一个月的租金是2700元，一年房租净赚32400元，年回报率就为2.16%，按银行的上浮年利率是5.225%，相差3.07%。也就是说，当你的房子年涨幅大于3.07%的时候，实际资产增值空间较大，不卖房比较划算，同理，小于或等于该涨幅则可以考虑做别的投资。
那么，未来房价涨幅能否跑赢利息收益呢？
一位投资公司理财顾问告诉记者，虽然现阶段南京房价地价都在飞涨，但从长远看来，年初制定的国五条调控效果不明显，不排除明年有更严厉的调控出台，其次，如果南京开征房产税，必然对二套房持有市民造成一定影响，南京年底又将有一大批保障房上市，加上通货膨胀和CPI涨幅等因素，“能够影响未来市场的不确定因素实在太多，房子该不该卖，现在很难判断准确。”
但该理财师也强调，市场上的房源也要分类对待，“河西、主城的房子抗通胀能力较强，升值空间也较明朗，而都市圈、远郊板块的房源风险相对大一些。”
（责任编辑：石兰）
