金水区房龄在20年以上的房屋，占比大 河南商报记者 陈亮/摄
一栋建于上世纪50年代的老楼房，至今还住着几十户租房客，与“危房”比，他们更在乎的是租金。
在郑州，有部分危房属于省直管公房，由于历史原因，存在着房地不合一、多产权人、规划变更等现象。对于危房治理难题，还须集各方智慧来解决。
现状
“50后”的老建筑成危房
透过房顶能看到天
低矮的房屋，一到下雨天就漏水，墙体外立面还有长短不一的裂纹。这里不是棚户区，而是身居闹市的省直管公房。
在花园路和纬二路交叉口附近的20号院里，住着二十多户人家，他们当中大部分都是国企退休职工及其子女，三四十平方米大的地方，有的三代同住。
从院门口往里进时，通道类似于北京胡同，但里面的房屋和环境却和北京的古朴差远了。
这里有平房，也有两层的楼房，房屋成排，交错分布，屋顶都铺着牛毛毡，上面还压着砖头。住户禹大姐说，走路都得小心，不能离屋檐太近，怕砖瓦掉落砸了人。
两层楼是老式公寓，楼梯和二楼过道的水泥板都有裂纹，走起路来都要弓着腰慢慢走。锈迹斑斑的扶手摇摇欲坠，嵌入水泥中的根部已经开始裸露，住户们却说，“就这，也不耽误晒被子”。
在室内，有的房屋是木质顶梁，有的是水泥板，但住户们每年都要做一件事，即给屋顶做防水。这项费用，每年每户都是一两千元。
这个院落至今已经历了60年的风雨沧桑。有住户为了给昏暗的室内增加点亮度，就直接在三角屋顶开了一个封闭透明的口子，邻居打趣道，在这里，既可以看星星，也可以看月亮。
老赵的父亲今年90岁高龄了，上世纪50年代，为响应支援内地建设的号召，老赵父亲以技师的身份从杭州被引进到郑州。梅老先生今年85岁，来自广州，也在这个院子里住了半个多世纪。
60年过去了，院子里的老同事、老邻居先后离世，现在也只有屈指可数的几个人。每天在院子里活动时，他们都能看到钉在外墙壁上的标牌，上面写着两个字：危房。
传已列入改造计划，但目前尚没有进展
据纬二路20号院的居民反映，这个院子内的房屋被确认为危房已经有七八年时间了，但是，一直没有修缮、改造。
该院归通信花园社区管辖，社区李主任说，这个院子里的房屋属于省直管公房，有明确的产权单位，目前，这片土地已经出售给附近一家经营商业活动的企业，改造已经列入计划，但由于各种原因，还没对进度作出具体安排。
昨日下午，河南商报记者多次致电该企业有关负责人，均无人接听。
花园路街道办事处负责房屋安全工作的城管科工作人员告诉记者，纬二路20号院附近有很多小区都是省直管公房，列入危房名单的有好几个，多次传言要对其进行改造，但一直没有明显进展。
据记者了解，金水区房龄在20年以上的房屋，占比大，省直管公房的数量也不是小数目。金水区房管部门负责房屋安全的科室工作人员对此作了记录，表示会协调住户和产权单位解决问题。
规定
危房出租，应没收所得并罚款
建于上世纪50年代，至今还住着人的老房子，在郑州还有不少。
纬四路15号院18号楼是当年的苏式建筑，共三层，每层楼道两旁是南北对称式的，外立面整体呈现出青灰色。但是，该楼房的顶端屋檐已经开始剥落，个别地方还往下耷拉着木板和石棉瓦，随时有掉下来的危险。记者采访时，看到就在其正下方不远处，一对收废品的中年夫妻正在称重。
一楼楼道口张贴着水电费催缴通知单和租房信息，楼道内黑压压一片，只能从地板上积水的水面上看到楼道口的微弱光线。
租户老张是金水区一国企退休职工，厂子倒闭后，住房也没了，他在此租了一个30多平方米的小屋，每月要交400元的房租。
二楼的一个租户说，这栋楼的每一层都住满了人，有环卫工、收垃圾的、保安等，都是来自社会最底层的，外面租金高，相比而言，这里还能接受。
记者采访时，发现这里的租户似乎并不介意这是危楼，一位老太太指着墙上的大青砖说，当年苏联盖的房子，结实着呢。
而《郑州市城市房屋租赁管理办法》规定，对危险房屋进行出租的，出租行为无效，责令改正，没收违法所得；危房出租且情节严重的，可处以违法所得二倍以下罚款。
回应
部分危房没治理
大部分是因为
房地不合一
郑州市房管局房屋安全处处长黄海波认为，省直管公房中无论哪一种类型的危房，没有得到妥善解决的首要原因就在于，房地不合一。
他分析说，比如某一块地皮是某单位的，但地上房屋所有权却属于另一个单位，这是因为，以前同在某一个区域的众多机关单位，用的是同一个土地证，后来在分割时出现种种问题，进而导致房地不合一。
另外，同一处房产会出现多个产权人，比如一个单位的某一栋楼住了20家，所有权归集体，那么房屋出现问题，就需要大家一起解决，由于个体原因，难免出现争执。
还有规划上的原因。比如某一栋楼是危房，需要扒掉重建，但由于政府规划，原来的住宅用地变成了商业用地，那么，此处便不能再建住宅了。由此也可能产生各种利益冲突，无形中增加了危房整治的难度。
最后，危房四周全是居民楼，本应拆除的危房在实际操作中遇到困难，部分居民也有意见，所以不得不加固修缮，延长房屋的使用寿命。
鉴于以上原因，危房改造和整治就成了一个不好破解的难题。
昨日，河南商报记者从郑州市房管局了解到，有关处室将择期对各区报上来的房屋普查情况进行筛选分类，对严重损坏房及危险房建档，并提出应对措施。
（责任编辑：石兰）
