去年底限购加码,公积金贷款门槛提高,今年银行信贷也收紧,国内部分城市楼价大幅下调。6月份武汉楼市交出一份亮眼的“期中考试成绩单”——上半年共成交7.5万套,逆市创出新高。
在漂亮数据的背后,存量渐增、库存压力加大、信贷仍偏紧等隐忧挥之不去。业内预测,下阶段武汉楼市仍面临调整。
全国住宅均价连跌两月
昨天,据最新数据显示,刚过去的6月,全国100个城市(新建)住宅均价为10923元/平米,环比上月下跌0.50%,连续第2月下跌。其中,武汉住宅平均价格8283元/平米,环比下跌0.94%。71个城市环比下跌(较上月再增9个),29个城市环比上涨。
与去年同月相比,100个城市住宅均价上涨6.48%,涨幅较上月缩小1.36个百分点,为连续第6个月缩小。武汉涨幅为6.19%。
业内人士李国政分析,上半年,在市场供应量剧增背景下,新盘低开入市,起到良好促销作用,加上特价房、团购优惠,市场价格发生实质性下降(多在10%以内),促使部分买房人出手,获得不错销量。
武汉楼市成交创新高
整个6月,武汉住宅成交13582套,较5月增加968套,高于去年同期的13508套。当月,全市推盘34次,累计推出7050套,当日销售3704套,平均去化率52.5%。随着6月结束,上半年武汉楼市情况浮出水面。
有数据显示,上半年,武汉住宅成交7.5万套(含各类保障房),较去年同期多出1000套,创武汉楼市有记录以来的半年新高。两年多来,武汉楼市的整体成交面积可排进全国前三名。
另外,整个上半年武汉住宅销售面积736万平方米,新批上市供应达921万平方米,远高于去年同期的625万平方米;总体成交尚可背后,供应量急剧增加,市场供需逐渐失衡和较大库存量。
李国政分析,武汉市近年来城市基建与重大招商成果不断,交通配套、经济增长、就业提升有目共睹,对外来人口的吸引力不断增强,这些都是楼市稳定发展的最根本要素。经历了2012年、2013年的连续销售新高后,目前的调整是政策与市场叠加的效果,第三季度的拉锯战不可避免,但刚需市场依然庞大。预计后期市场成交与价格都会趋稳。
（责任编辑：秦静）
