春天的脚步渐近，在福州的二手房租、售市场上，回春的气息也逐渐浓厚。昨日，东南快报记者走访市场了解到，受政策红利影响以及务工人员、毕业生的返程热潮影响，福州二手房的销售和租赁市场都在迅速回暖。记者从业界了解到，相比年前的市场，年后二手房的租赁量和销售量都有了提升，而部分热门板块的二手房价也上涨了3%-5%左右。
年后二手房销售量涨30%
“年后二手房销售量相比去年末，上涨了30%左右。”昨日，双安房产董事长郑爱新说，实际上，二手房从去年开始逐渐走好，在经过春节这个传统淡季后，在年后这段时间进入了新高潮。
郑爱新说，销售量上升并非单一因素的影响，包括之前陆续出台的公积金贷款额度提升、首付降低、契税优惠等政策，都一定程度上提升了购房者入市的信心。“也不排除因信息的不对等，部分购房者跟风入市。”
此外，部分板块的二手房价也有所上涨。一位不愿具名的中介机构运营经理说，年后这短短一个月里，二手房价总体来看平均上涨了5%。“部分板块波动不大，但也不乏一些热门区域，因板块土拍价格高，周边一手房价看涨而闻风跟涨，比如东二环附近就有房源涨价1000元/平方米。”除此之外，传统老城区也因资源稀缺，所以价格一直坚挺。“比如鼓楼区有些房源年前价格在1.5-1.6万元/平方米，现在涨至1.7-1.8万元/平方米。”
对此，骊特房产东街片区的刘经理也表示，其负责的东街片区房源价格平均确有3%-5%的涨幅，而从网络到店量和成交量来看，相比年前有更多刚需客入市。“售价在百来万的两房，是近期比较受关注的房源类型。”
“而且，单身公寓这段时间又变得热门起来。”刘经理称，公积金新政出台，个人购房贷款最高额度由60万元提高至80万元，有些购房者考虑充分使用政策红利，使用公积金贷款来购买单身公寓来外租，并以租养贷。
对此，福州房地产行业分析人士廖先生认为，从去年起，二手房市场向好就有迹可循，今年也是持续看好的。“一手房价格不断上涨，越来越多人被挤压到二手房市场去。”他进一步说，此前陆续出台的一系列政策，对一、二手市场同时利好，但一手房价的涨价趋势，超越了部分刚需的购房承受能力，同样享受政策利好的二手房市场就因此升温。
租赁市场高峰或持续至5月
“春节开市后，平均一个店每个月能成交10-20套的租房订单。”郑爱新说，其实租房市场一直都比较红火，不过相比去年底进入淡季后每店每个月5-6套的成交量，成交量上涨的趋势还是比较明显的。
骊特房产东街片区的刘经理也表示，东街片区每家店的租房订单量都不尽相同，整个片区平均下来，单店每月租房成交12套左右，而之前也在5-8套这样。
“虽然成交量在上涨，但是房租价格还是相对平稳，与年前比没有明显变化。”郑爱新也表示，这两年福州的房屋租金价格比较平稳，在33元/平方米附近浮动。按照市场规律，租金每年增长5%-10%，也属合理范围。
他也表示，这一波的租赁高峰期将持续至4月底5月。
昨日的走访中，东南快报记者在多家中介门店以及挂网的部分信息中注意到，以较热门的单身公寓为例，按照地段差异和房源的优劣，五四路、华林路周边一带热门区域的租金在1500-3000元/月；宝龙、工业路一带房租在1800-2200元/月；晋安区塔头周边等地租金约在1300-1600元/月。（记者黄弘妍）
（责任编辑：魏敏）
