23日15点至18点40，通过乒乓球摇号方式，南京终于从107家房企中摇出了20幅住宅用地的最终竞得者。在此之前的9月19日至22日，当地连续4天采用网上拍卖的方式对27幅地块展开网上竞价。由于其中的20幅住宅用地均触及最高限价，且均有多家房企参拍，按规定，除均将现房销售外还须现场统一摇号定出“赢家”。“网上土拍+现场摇号”，这在当地还是首次采用。
19日至22日当地网上竞拍的20幅住宅用地竞价可谓惨烈，每幅地块参与竞拍的房企少则10余家，多则64家，地价全部飙至最高限价“红线”。昨日下午，共107家房企的拍地代表赶往南京市国土局所在的中山路171号，摇号现场1826会议室容不下那么多人，确定每幅地摇号顺序后，各参与房企仅允许2位拍地代表入场，轮番“拼运气”。
昨日，拍卖方将各家参与摇号房企的简称，写在一个个乒乓球上，置入摇号机器，在公证人员见证下，一一摇出最终赢家。据了解，为增加拿地几率，有财大气粗的央企一口气报名20幅住宅用地的竞拍并最终获得17幅地块的摇号机会，还有国企参与8幅地块摇号。微信朋友圈流传着这样的小道消息：摇号前，不止一家房企赶往九华山烧香拜访地藏王菩萨，还有房企派出了公司手气最好的两位员工去现场，可见拿地心切，“博彩”心理也可窥见一斑。
摇、摇、摇，小球翻滚之间，是参拍房企代表的心跳——
首个摇号对象江宁九龙湖G54地块，参与摇号房企64家，是参与摇号者最多的一幅地，“中彩率”仅1.5%。最终滚出的乒乓球上写着“银城”！这幅地块的最终楼面地价达到19991元/平方米。而在此之前九龙湖区域地王楼面地价为10191元/平方米。
九龙湖另一幅地块G53地块46家房企摇号，中国葛洲坝集团房地产有限公司成为竞得者，楼面地价19831元/平方米；九龙湖G55地块43家房企摇号，五矿地产竞得，楼面地价19574元/平方米。这两幅地块的楼面地价，也均超过此前区域地王身价。
铁心桥G45地块摇号房企42家，上海御雄最终竞得，楼面地价29093元/平方米。在南京楼市版图中，铁心桥并不是一个火热的区域，然而这一年来随着相邻的河西及南部新城两个区域的热炒，铁心桥的热度也在升温，此前已有3家房企进入。地价推动房价，如市场持续火爆，直逼3万的地价也预示着未来区域房价将攀高至4万元的高位。
江浦G47号地块有38家房企摇号，最终恒大地产成为“幸运儿”。地块楼面地价达22494元/平方米，也刷新区域地价水平；同样位于江浦的G48号地块42家房企摇号，最终花落北京世纪鸿城，地块楼面地价22439元/平方米。按照成本推算，意味着房价将冲上3万以上高位，江北房价将创新高令刚需神伤。
摇、摇、摇，地价创新高的“戏码”还在不断上演——
G58仙林湖地块22家房企摇号，“上海和美”幸运“胜出”，地块楼面地价24957元/平方米，也“胜出”过此前21032元/平方米的“地王”身价。
尧化门G52地块17家房企摇号，鲁能竞得，地块楼面地价20171元/平方米，而这一区域房价平均水平目前尚不及2万元/平方米。
麒麟G59地块23家房企摇号，新城地产“脱颖而出”，地块楼面地价22429元/平方米，创下区域地价新高，在此之前的今年4月，外来房企豪气加价，麒麟拍出了22316元/平方米，远超当时房价，拿地房企还放言要将房价卖到4万元，其时业内一片惊愕，没想到，短短5个月时间，地价纪录就又改写。
青龙地铁小镇G60地块楼面地价20069元/平方米，比年初区域首次出让的地块地价高出近8000元/平方米；江宁方山G61地块楼面地价22344元/平方米，也创新高……
经历3个多小时的摇号，20幅住宅悉数摇出买家。“几家欢喜几家忧”，颇为戏剧性的是，这场土地“彩票刮刮乐”之后，参与摇号17幅地块的央企及参与8幅地块摇号的国企，最终却都“空手而归”，而有4家房企却运气爆棚，均摇中两幅地块。
伴随摇号的结束，南京首次试水网上土地竞拍也划上句号。推出的27幅地块土地出让金共达570.27亿元，加上今年此前已出让地块金额，南京土地出让今年以来吸金已超过1400亿元，几近去年全年772亿元的2倍。而据统计，目前南京地价超过2万元/平方米的地块已达到19幅，这些高价地无疑将引领当地房价大步高升。
“一次性推出20幅住宅用地，市值超300亿元，绝对史无前例。之前南京推地最多时，地块总价也就在二三十亿，此次一性次暴涨10倍多，必将载入史册。”南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远说。
网友则评价：“有手气逆天的，还有颗粒无收的，但最累的却是乒乓球。”事实上，最累的显然不是乒乓球，而是那些眼看地价蹿升、房价难抑，无奈望房兴叹的刚需一族。
不可否认，高房价、高地价正成为妨碍吸纳人才的高门槛。据省教育厅一项调查，每年从南京本地高校毕业的各类大学生高达26万人，但实际留在南京就业的本地高校毕业生只有5万多人。与之相对应的还有一项统计数据：去年南京净增常住人口仅1.98万人，相比2014年再降近1万人。近年年轻人因高房价“逃离南京”的事例屡见报端及网络。
本报实习生孙钰程
本报记者汪晓霞
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买房先纳税南京抬高购房门槛
本报讯10月8日起，凡在南京买房，必须在备案后、不动产登记受理前交纳相关税费，而在此之前，当地规定相关税费缴纳可在领取产权证之前，如果不领产权证也就可以一直不缴纳税费。新规实则暗中抬高了买房门槛。
昨日南京地税局发出《关于调整南京市区房产交易税收征收环节的公告》。公告称，自2016年10月8日起，南京市区相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件。因此，自2016年10月8日起，房产交易税收征收环节调整为房产交易备案之后、不动产登记受理之前。10月8日前已由房产部门登记受理的房产交易案件，其税收征收仍按原流程办理。
据了解，长久以来，不少人因为无钱缴纳税费或不急着进行房产交易等原因，一直拖着不办证。但10月8日之后，必须在备案后、不动产登记受理之前就先缴纳完所有税费，否则就无法完成房屋交易程序。以一套面积90平方米的家庭唯一住房计算，如果这套房源的总价为200万元，且带电梯，则需要缴纳的契税为2万元，维修资金为每平方米120元共10800元，实际上买房成本将增加3万多元；如果是购买大面积二套房，税费成本则更高。购买的二手房如果不满两年，则有营业税、个税等税费，购买成本同样将明显抬高。这也意味着，一些资金吃紧的购买者或因此暂缓入市。 (汪晓霞)
