杭州萧山一楼面价破3万 网友:萝卜干瞬间变人参

2017年03月25日 09:56   来源:浙江新闻客户端   

  3月24日,杭州萧山区出让了萧政储出[2017]1、2号地块。这场拍卖具有强烈的风向标意义,因为这是春节后杭州的首场土地出让,也是3月3日杭州限购升级后的“第一拍”。最终, 1号地块由融信竞得,楼面价30816元/平方米;2号地块由恒大竞得,楼面价30387元/平方米。

  这个价格,大举刷新了周边港中旅在去年9月创下的20267元/平方米楼面最高价。有网友这样评论:萝卜干瞬间变人参了。

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  这是两宗“姊妹宅地”,距离地铁2号线建设一路站不足200米,原来是杭州川崎精工机有限公司与中轻化工股份有限公司的厂房。两个地块大小相近,位置相连,出让条件也几乎一样:每块出让面积约4.7万平方米,容积率2.5,折合楼面起价17000元/平方米。

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  下午2点半开始的出让会,有30多家开发商参与了竞买,现场弥漫着浓浓火药味。1号地块的第一轮报价,13家开发商上交报价书,最高的是碧桂园加价了4亿多,直接将楼面价抬上了20481元/平方米的新高。第二轮,报价单位更是多达17家!到第三轮,楼面价已经超过了2.5万/平方米,连“淮矿”都来萧山拿地了。安徽房企淮矿地产有限责任公司是淮南矿业集团的全资子公司,在“淮矿”的官网上,记者发现本月18日、19日,淮矿地产公司副总经理带队赴杭州调研土地市场,实地查看了多宗意向地块,要求“扎实做好土地竞拍决策前的准备工作”。经过14轮激烈的报价,1号地块由融信以36.5亿元总价竞得,楼面价30816元/平方米。

  之后再批的2号地块,其价格就没有什么悬念了,成交速度也快了很多。经过7轮报价,恒大以36.2亿元总价竞得,折合楼面价30387元/平方米。

  周边,今年成交的新地块如融科19号地块,楼面价约13750元/平方米;南侧的融信15号地块,楼面价约16006元/平方米;以及去年9月的价格新高——港中旅26号地块,楼面价约20267元/平方米。

  本次成交,将周边的最高楼面价一下推高了近万元,甚至出现“面粉贵过面包”的现象。比如地块南侧属于同一开发商的豪宅项目“东方一品”和“东方一号”,东方一品曾是萧山几年前品质最高的楼盘之一,去年下半年首开的东方一号近期在售均价是36638元/平方米。与地块直线距离400米左右的绿城九龙仓·钱塘明月,同样是萧山的高端楼盘,2016年其高层在售均价26136元/平方米,销售率达到96.14%。

  据透明售房研究院统计,萧山经济技术开发区住宅供应量年均13.9万平方米,成交量年均11.1万平方米,近年均价区间为1.48-1.75万元/平方米。至2016年12月末,萧山经济技术开发区的住宅存量仅22.34万平方米,而去年萧山经济技术开发区全年住宅成交就达到了40.74万平方米。按照这样的去化速度测算,相当于剩余可售面积仅可再售6.6个月,属于严重的供不应求的市场环境。

(责任编辑:伊一)

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