2月20日,全省住建领域工作座谈会召开,“好房子”成为一项重要议题。会议强调,要继续加大改善型住宅规划建设力度,丰富产品规模和结构,优化全生命周期服务,全面提升新建住房品质,更好满足人民群众对好房子的新期待。如何建设“好房子”?会议提出,要聚焦标准好、设计好、材料好、施工好全方位提升住宅品质。
全面提升住宅品质是今年的一项重要工作,各地住建部门围绕这一目标,出台相关技术标准、调整土地出让条件,建设“四好房子”,激发房地产市场活力。
“品质升级”,
用好产品打动消费者
2月22日,南京今年首个摇号盘出现了,令人惊讶的是,这是一个公寓项目。位于鼓楼区古平岗的润玺公寓推出120套房源,开盘3小时便去化八成。业内人士说:“在南京,还是头一回见到需要摇号的公寓。”
水佐岗、三步两桥、回龙桥、镇江路,这些南京人耳熟能详的地名就在润玺公寓项目周围。附近住宅小区大都建造于上个世纪,没有电梯、小区环境简陋,楼下有不少破墙开店的商户。以前,这里居民要改善居住条件,只能搬到别的地方。润玺公寓的出现让同区域置换改善成为可能。大气的入户大堂、低密度楼栋、更大的套内面积、更好的物业服务,开发企业将其定义为“类住宅公寓”。项目营销负责人张树栋告诉记者,产品设计初衷是针对鼓楼区缺乏低密度改善型住宅产品的痛点,突破传统公寓设计定式,打造7—12层、2梯6户的类住宅产品,融入通燃气、类公建化外立面等住宅化细节,每平方米约2.5万元的均价更具吸引力。
考虑到老城区居民老人较多,润玺公寓还将适老化设计、智慧社区等理念融入产品。“当前房地产行业正从‘规模扩张’转向‘品质升级’,我们积极转型求变,以产品革新精准匹配改善需求。”张树栋说。
用好产品打动消费者,无锡一家开发企业也掌握了“热销密码”。春节前夕,无锡建发玺云项目首开当日去化八成,此后连续加推2次,成为无锡楼市一匹“黑马”。这家楼盘并非纯新项目,一期在2023年10月开盘。两次开盘时隔仅一年,产品却实现全面升级——从第三代住宅升级到第四代住宅。28岁的“准妈妈”陈女士一家在该项目首开时拿下一套150平方米的四房户型。吸引她的是,套内近100%的得房率,又多了一个20多平方米的大露台,全家居住体验将大大提升。
建发玺云项目副总经理林航告诉记者,从项目去化来看,一期到二期的产品升级是成功的。“市场调整期考验房企的产品力。客户到底需要怎样的住宅?我们通过调研发现,现有住宅不能满足客户多样化生活方式需求。有人喜欢养宠物、有人喜欢园艺,还有人希望在家里也能体验咖啡馆、酒吧的休闲乐趣。这时,一个家庭花园就非常重要。”林航表示,“家家有花园”成为项目二期产品的“标配”。此外,外立面、施工工艺、公共空间也有不少提升。
“原地升级”,
让老房子变好房子
老房子更新改造后,也能变成“智慧科技、绿色健康”的好房子。在2月25日发布的南京市城市更新项目清单中,就有小松涛巷、城河村、石榴新村等老小区,南京对居住类房屋更新的要求正是“改善居住条件、优化生活环境、提升民生福祉”。
前不久,南京市鼓楼区首个居住片区更新项目——建宁路街道城河村启动预签约。“终于等到了,希望几年后老邻居们在新房子重聚!”首批签约的居民李阿姨说。更新后,老房子将从“无天然气、无独立卫生间、无电梯”的“三无”老房,变身为有独立厨房卫浴、有电梯、有智能物业、有小区基础设施配套的宜居新房。
伴随多年城市发展,老小区普遍具备配套成熟的优点,老房子原址更新,让居民幸福“原地升级”。“年纪大了,医院离得近很重要,抬腿就去了。”71岁的秦淮区小松涛巷业主寿小龙和老伴选择留下来,就是看中翻新后的“好房子”家里好、家外也好。
由东南大学建筑学院副院长鲍莉团队设计,更新后的小松涛巷部分住宅层高做到3.6米,这样的挑高设计“麻雀虽小,五脏俱全”。一楼商用,二楼居住,居住区实现两室一厅一厨一卫的空间布局。在居住体验上,小松涛巷将从棚户区一跃变身为绿色建筑。例如,通过系统设计满足室内自然通风需求,具备冬暖夏凉的优势;保留高大树木,同时借助不同标高屋顶形成的高差,在紧凑的城市中心打造立体化、多层级的公共空间绿地,满足邻里交流。建筑底层实现各类公共商业功能,居民生活更便捷;增加步行通道,行人、非机动车、机动车都有独立路权,交通更顺畅。
让老房子变好房子,还要问需于民。记者走访多个老小区发现,居民的共性诉求之一是加装电梯。去年底,南京市鼓楼区西桥19号楼居民终于实现多年心愿。因小区独特的外形,与南京城市地标紫峰大厦一道成为网红打卡点,规划资源部门通过巧设计,沿街装了一部“隐形”电梯。
让老房子变好房子,还需更好更优社区公共服务设施。为缺乏公共空间的秦淮区七家湾88号新增“空中花园”;利用“边角料”空间,让鼓楼区回龙桥居民区拥有休憩观景、小修小补服务等功能;结合“15分钟便民生活圈”,在“南湖记忆”街区举办“坐噻”邻里生活节,改造社区公共空间中的座椅……南京姑娘陶梅钰参与了玄武、秦淮、鼓楼等多个以老旧小区为主的社区单元项目,她希望通过社区营造,让老小区环境从“缺这缺那”变为“令人向往”。
“住宅升级”,
强劲驱动新一轮楼市复苏
国家统计局数据显示,1月份,南京新房价格环比上涨0.7%,涨幅在全国70个大中城市中与成都并列第一,无锡新房价格也以0.5%的环比涨幅远超其他二线城市。
“南京的新房市场正在价值修复中。在同一个板块内率先修复的,一定是‘优等生’。”南京房地产业协会副秘书长汪明宇对当下市场作出判断。
好房子不仅卖得好,还稳住了价格。无锡建发玺云项目在实现高去化率的同时,还实现超周边新房30%的溢价率。春节前热卖的南京招商金陵序项目,每平方米均价7.6万元,也实现超同区域新房10%的溢价。
分管金陵序项目的招商蛇口南京公司总经理助理房绍刚表示,金陵序项目的成功,在于深入践行“四好住宅”理念。“这应是当下住房高质量发展的核心框架,我们严格按照这四个维度超标准打造住宅产品。”
当下房地产市场逻辑已然改变,居住需求成为第一位。“住宅升级将成为这一轮楼市复苏的强劲驱动,但‘好房子’还有一个必要条件:区域性核心地段。两者相匹配,才能让购房者愿意以合理的市场定价买单。”汪明宇表示。
引导房企建设“四好房子”。2月11日,省住建厅发布《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》,要求从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力建设“好房子”;去年,省住建厅陆续发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》《江苏省改善型住宅评价细则》,对改善住宅的容积率、建筑高度、绿化率、户型设计、停车位等提出诸多要求;去年底,我省出台高层建筑“限高令”,发布第一批改善型住宅重点推广应用新产品,鼓励住宅工程积极开展“业主开放日”“业主预看房”活动……一系列举措均围绕改善型住宅高质量发展,为百姓建设宜居“好房子”,激发楼市活力。
记者 刘霞 刘春
