中国经济网编者按: 自去年年底以来，全国多个城市房租持续上涨，有部分地区涨幅甚至超过了五成。这让众多城市的低收入者大呼“买不起房我接受了，现在连租都租不起啊。”民众从买不起房到租不起房,背后既有地方政府职能的缺失,也有社会高速发展带来的阵痛。
新闻:
全国多地房租大幅上涨
自去年底以来，全国多个城市房租持续上涨，个别地段价格更是翻番。从买不起房到租不起房，房租的大幅上涨成为许多中低收入者的“切肤之痛”。专家呼吁，有关部门应加强对房屋租赁市场的管理，一方面加大公租房等保障房供应量，另一方面对困难租房群体进行补贴，确保租房客“租得起房，住得上房”。
每年上半年都是租房高峰期，也是集中涨房租的时候。记者近日调研发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，大部分地区甚至超过了五成。
各地房租上涨明显：
在武汉东亭一家房屋中介，记者看到这个片区的房屋租赁价格普遍集中在1200元到3500元。销售员小王告诉记者，房租自去年以来一直在涨，10月份后有过一轮大涨。“之前2000元的房子现在都涨到3000元了，不到一年就涨了一半。”
与武汉一样，去年底以来，全国多个城市住房租赁价格大幅上涨。其中，北京、上海、郑州、济南、昆明等地尤为明显。武汉一房地产研究机构数据显示，4月份武汉住房租赁市场单间平均租金为878元/月，环比增幅高达37%；两室与三室租金挂牌均价环比分别上涨18%和27%。 详细…
透视：
加大低收入者生活压力
房租的上涨，最先感受到压力的是刚毕业不久的大学生。25岁的甘炀，2009年大学毕业后进入武汉的一家小公司上班。去年为了“躲避”屡屡上涨的房租，他已换了三次房子。
不断上涨的房租让辛苦攒钱的“刚需们”看不到“新房梦”。毕业4年的孙浩明说，原本打算赚钱了就买房结婚。可现在不仅房价涨得快，就连房租也涨了不少，存钱买房现在看来根本不可能实现。
相比而言，农民工群体更加“伤不起”。今年23岁的李梦波，6年前从湖北农村来到武汉打工，做过搬运工、洗车工等。“刚来武汉时，虽然工资不高，但房租也只要两、三百元，还能节余一点，现在一个月的工资付了房租就吃不起饭了。”小李说。详细…
原因分析:
一、城市发展速度快 房源供不应求
武汉中联地产一门市经理说，正在进行拆迁和旧城改造的区域，去年都有过一轮猛涨。目前，房源供不应求的矛盾依然存在，未来预计还会有一定幅度的上涨。
二、二手房市场交易低迷 高质量房源拉高房租
由于二手房交易低迷，很多房主转售为租，市场供应量增加不少。而新增房源多是地段和装修较好，也一定程度上拉升了房租的整体水平。搜房网武汉区域市场负责人姚锐说，这几天，网上个人房源出租量每天新增500多套，比去年同期多15%。
三、楼市不稳定 观望者租房过渡
由于楼市的不稳定，从去年下半年开始，许多原本出手买房的人转向观望，并转“购”为“租”临时过渡，导致近一年来租房需求持续旺盛。
四、房屋租赁市场自由化程度高 管理缺失
武汉理工大学建筑学院教授龙炳煌认为，房屋租赁市场的管理漏洞是导致租金无序上涨的重要原因。由于房屋租赁市场自由化程度较高，未形成统一的交易场所和买卖合同，有关部门很难全面掌控具体信息。 详细…
五、社会收入水平提高 通胀压力转移
澳新银行环球市场部中国经济师周浩认为，房租涨价,虽然存在大城市限购,买房人处于观望期等因素,但整体上是社会收入水平提高,通胀压力转移的结果?
专家呼吁改革：
第一，努力加大市场供应，大力兴建公共租赁房，扩大公租房供应对象，争取将更多租房困难人群纳入保障范围。
第二，对中介公司以及房东进行相应的监督管理，分区分片分类别制订租金指导价，打击恶意哄抬房租的行为，维护房屋租赁市场稳定。 详细…
网友授秘籍巧妙应对涨租：
情况一：房东示意“卖房”
网友建议“直接无视” “现在老公房办贷款难度大，销售也不好，而且如果你手头有合约在的话属他违约，要赔的，这样无非是暗示你加租，不要搭理。”
情况二：房东“挑剔”，“检查”频繁
对此有网友分析认为：“说明这个房东受过租客的伤啊，只要你认真打扫卫生，不要带朋友回来派对，让他觉得你是个好租客，心里安定省事，给你减租都有可能啊！”
情况三：房东称要“装修”
也是暗示要涨房租的方式之一。遇到这样的状况，房客若居住的时间较长又有一定的经济实力，可以考虑跟房东商量“一次性交租”，并告诉他最近公租房的相关信息，让他明白房租不可能一直涨，不如抓住眼前这尾“活鱼”，虽说一次付款较多，但谈价的余地相对较大。
（责任编辑：袁霓）
