中国经济网编者按：房价疯涨，使得泡沫过大。国家政策即使介入调整过后，房价相对之前呈现不同程度下降，楼市成交量却没有因此而水涨船高。价降量不涨的情形不断刺激着各地房产商，以价换量成为共识。但在经历了2月的回暖、3月的小阳春后，4月市场显得后劲不足，不得不使房产商又抓腮挠耳。二手房市场现在情景如何？部分城市二手房市场成交量上涨是复苏，还是“昙花一现”的假象？
北京：二手房成交价首度回升
在新房市场部分开发商试探性提价的同时，二手房业主对房价的预期也在不断提高，记者在调查中发现不少业主提高了挂牌价，受此影响，4月份二手房成交环比小幅下跌，而成交价格则首度回升。来自北京中原地产的统计数据显示，4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米，环比上涨1.5%，这是继2011年4月以来北京二手商品房成交价连续第12个月环比下降后的首次反弹，同比下降幅度也有收窄趋势。详细···
天津：二手房市场成交放缓
据市国土房管局每日房价统计数据显示，上月本市各区二手房成交量普遍下滑，且降幅均在10%以上。在成交均价方面，上月全市二手私产住宅成交均价为8588元/平方米，环比上涨2.0%，同比上涨5.9%。其中，中心城区成交均价为11080元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨11.2%；环城四区为7491元/平方米，环比下降1.7%，同比上涨5.6%。
业内分析，4月，天津二手房成交量在2月与3月的连续上涨之后出现回落，这是因为，节后部分中小户型二手房源热销，由此提升了卖方对于价格的预期。而买方对于价格下行的预期也颇为强烈，因此使得整个二手房销售市场在短期内进入新一轮的博弈期，买卖双方成交周期延长拉低了上月二手房整体的成交量。详细···
上海：成交量仍在去年以来的高位运行
经历3月份的需求集中爆发增长后，4月份的二手房市场成交出现一定调整下行，但成交量仍旧在去年以来高位运行。据相关机构提供的数据，4月份上火各类二手房成交套数为14260套，环比减少13.27%。
刚需族瞄准免税老公房商报记者了解到，从4月中下旬开始，沪上的二手房市场整体降温明显，新一轮买卖观望与博弈拉开序幕。中低端市场中，卖家报价持平、议价空间缩减，买家看房周期拉长。 21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测显示，4月末全市40个标杆二手楼盘，环比涨价范围比上月有所扩大，大、中、小户型中分别为有5个、4个和5个楼盘的售价比上月末有不同程度上升，而3月末时此类楼盘个数仅为2个、3个和4个。“其中，小户型房源无售价下跌。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，二手房买卖的低迷，使得不少中介业务员努力寻找高性价比房源。 3月份普通住宅标准调整后，内外环间140平方米以下、总价200万元以内的住宅均纳入普通住宅范围，而且普遍为持有满五年且唯一住宅，成为炙手可热的“免税房”。在这样的情况下，部分区域的低总价小户型产品持续受到追捧。“我们这里上月卖得最好的是老公房。”据中原地产三林分行高级物业顾问孙小姐介绍，三林板块地处便利，满五年且唯一的普通住宅房源居多，以低总价吸引刚需买家热切关注，近期成交表现仍显活跃。据称，该地区内的老公房、动迁房居多，低总价二手房源长期受到买家关注(主要是面积70平方米左右、总价150万-160万元的房源)。据了解，孙小姐所在的门店上月仅三林世博家园这一个小区就有6套成交。详细···
广州：二手市场挂牌增加成交减少
据统计数据显示，在刚过去的4月份，广州全市二手房挂牌量为179749套，环比3月上涨18.02%。春节以来，广州二手房挂牌量连续3月保持上涨，4月份挂牌量比1月份多出57.15%。
除南沙外，各区县挂牌套数均有上升。其中，增幅最大的是萝岗区，环比3月上涨43.30%，其挂牌套数为2648套。其次，二手房交易市场最活跃的天河、番禺、海珠亦分别上涨24.01%、23.63%和16.87%，花都、白云、增城、从化、越秀、荔湾等涨幅均超过10%。黄埔区基本持平，环比上涨0.46%。南沙区是本月唯一挂牌量下跌的区县，环比下跌4.23%。详细···
南京：二手房市场乍暖还寒
“金三”成色十足的南京二手房市场，进入4月后明显后劲不足。官方统计数据显示，4月南京二手房共成交3501套，环比3月下跌36.94%，回落较为明显。与新房成交量相比，4月南京二手房成交量少了1907套，如此悬殊的一二手成交差距是自2008年12月以来的最高纪录。详细···
郑州：二手楼市量价齐升楼市回暖难持续
据二手房网站统计数据显示，4月上旬郑州二手房均价6132元/平方米，比3月上涨0.44%。另外，统计数据还显示，2012年4月2日~2012年4月8日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7105元/平方米，与上周相比每平方米微涨9元，涨幅为0.13%。详细···
3月份、4月初，郑州二手房销量也在增长。美华房产销售经理杜朋方表示，郑州二手房销量正在“递增性增加”。他说，2月份，郑州二手房总共销售938套，平均每周在240套左右。进入3月份，二手房周成交量出现变化，平均每周接近300套。详细···
成都：二手房市场50-80平方米成交主力军
在经历了1季度成交套数和面积双双环比下降之后，4月成都二手房市场开始回暖。据成都链家地产市场研究部统计，成都主城区二手住宅4月成交量约3603套，环比大幅增长约8.30%，自去年调控以来再创月度新高。
在主城区6个区域范围内，金牛区成交套数连续三个月保持首位，锦江区则以22.10%的涨幅，成为区域环比涨幅最大的区域。在住宅成交面积分布上，50-110平方米的房源占据了66%的市场份额，其中50-80平方米占比近4成，成为4月绝对的成交主力军。详细···
（责任编辑：龙巍洋）
