2017年陕西商品房销售面积高位震荡回稳 库存减少

2018年02月11日 13:41   来源:经济日报-中国经济网   

    经济日报-中国经济网网西安2月11日讯 据陕西统计局消息,2017年陕西房地产开发投资、销售和购地速度在调控中回稳,维持高位增长态势;待售面积减少,增速回落;销售资金回笼较快,房地产开发企业到位资金趋宽松。全省房地产开发规模扩大,总体得到提升。

  一、房地产开发完成投资增长趋稳

  2017年,陕西省省房地产开发企业完成投资3101.97亿元,同比增长13.3%,增速比上半年回落3.1个百分点,比2016年提高3.6个百分点,比全国平均增速高6.3个百分点。今年以来陕西省房地产开发投资增速高开低走,1-8月回落到低点,之后呈现趋稳回升态势。

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  分区域来看,2017年陕西省有6个市(区)房地产开发投资增速比上半年有所回落。其中,铜川市和宝鸡市回落幅度较大。

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  二、房屋施工增速放缓

  2017年,房屋施工面积23630.1万平方米,同比增长6%,比上半年回落5.5个百分点,比2016年回落1.4个百分点。房屋新开工面积4279.08万平方米,同比下降4.6%,降幅比上半年扩大30.7个百分点,比2016年扩大17.7个百分点。

  三、土地购置高位趋缓

  从房地产企业土地购置情况来看,2017年土地购置面积560.14万平方米,同比增长56.8%,比上半年回落98.1个百分点,比2016年提高77个百分地点;土地成交价款227.01亿元,同比增长191.5%,比上半年回落39.2个百分点,比2016年提高233.7个百分点。

  四、销售面积高位震荡回稳

  2017年商品房销售面积3890.4万平方米,同比增长19.2%,增速比上半年回落8.8个百分点,比2016年提高9.7个百分点,比全国平均增速高11.5个百分点;其中,住宅销售面积3419.84万平方米,增长13.5%,比上半年回落11个百分点,比2016年提高2.7个百分点。其中,现房销售面积607.02万平方米,增长18.7%,增速比上半年提高1.7个百分点,占商品房销售面积15.6%;期房销售面积3283.38万平方米,增长19.3%,增速比上半年回落10.9个百分点,占商品房销售面积84.4%。现房销售趋好于期房。商品房销售额2661.08亿元,增长49.1%,比上半年回落6.3个百分点,比2016年提高37.3个百分点;其中,住宅销售额2215.17亿元,增长39.7%,增速比上半年回落9.4个百分点,比2016年提高24.9个百分点。

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  按用途分,全省商品住宅销售面积3419.84万平方米,增长13.5%,比上半年回落11个百分点,占商品房销售面积的87.9%;办公楼销售面积153.11万平方米,同比增长116.5%,比上半年提高4.8个百分点,占商品房销售面积的3.9%;商业营业用房销售面积225.31万平方米,同比增长70.2%,比上半年提高12.6个百分点,占商品房销售面积的5.8%;其他用房销售面积92.14万平方米,同比增长96.2%,比上半年提高35.9个百分点,占商品房销售面积的2.4%。2017年所有类型的商品房销售面积增速比2016年均有所提高,其中,住宅提高幅度最小,仅2.7个百分点;而其余的商品房销售面积增速提高幅度超过80%。

  从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积645.09万平方米,同比增长1.1%,占住宅销售面积的18.9%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积2229.56万平方米,同比增长13%,占住宅销售面积的65.2%;144平方米以上普通住宅销售面积545.19万平方米,同比增长35.6%,占住宅销售面积的15.9%。住宅中别墅、高档公寓销售面积82.27万平方米,同比增长63.1%,占住宅销售面积的2.4%。2017年,144平米以上的普通住宅的销售情况最好,增长速度最大,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅的销售情况较差,增长缓慢;住宅中别墅、高档公寓销售情况很好,总体来看,面积大品质好的住宅需求量上涨。

  分区域来看,全省有7个市(区)的销售面积增速比上半年有所回落。其中,延安市回落幅度最大。

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  五、待售面积减少增速减缓

  从商品房竣工情况来看,2017年房屋竣工面积2392.05万平方米,同比下降1.6%,比上半年回落14.2个百分点,比2016年回落46.2百分点。12月末,全省商品房待售面积936.86万平方米,同比增长5%,比6月末回落20.8个百分点,比2016年12月末回落24.7个百分点,比年初2月末减少32.13万平方米。在现房销售速度加快、竣工面积速度减缓的双重作用下,12月末商品房待售减少明显,同时增速大幅回落,降到近5年来的最低点。

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  分区域来看,陕西省除了延安市和商洛市,其他市(区)的待售面积比年初2月末均有所减少,其中,西安市减少最多,减少54.76万平方米。

  从商品房待售面积时间的长短来看,1年内(不含1年)商品房待售面积587.9万平方米,同比增长13.7%,占待售面积的62.8%,比2月末增加5.15万平方米;1-3年(含1年)商品房待售面积322.73万平方米,同比下降8.6%,占待售面积的34.4%,比2月末减少41.28万平方米;3年以上(含3年)商品房待售面积26.23万平方米,同比增长17.2%,占待售面积的2.8%,比2月末增加4万平方米。数据显示,12月末我省,1-3年(含1年)商品房待售面积减少明显;1年内(不含1年)商品房待售面积占比最大,较年初稍有增加。

  从用途看待售面积,12月末住宅待售面积513.31万平方米,同比下降4.4%,占商品房待售面积的54.8%,比2月末减少67.22万平方米;办公楼为32.94万平方米,同比增长61.2%,占商品房待售面积的3.5%,比2月末增加3.86万平方米;商用营业用房266.33万平方米,同比增长11%,占商品房待售面积的28.4%,比2月末增加4.51万平方米;其他待售面积124.29万平方米,同比增长30.8%,占商品房待售面积的13.3%,比2月末增加26.73万平方米。数据显示,住宅待售面积比年初有较大程度的减少,且比2016年12月末减少23.62万平方米;而办公楼、商业营业用房和其他用房的待售面积均有不同幅度的增加,其中,其他用房的待售面积增加最多。

  从住宅结构看待售面积,其中90平方米以下(含90平方米)普通住宅待售面积139.11万平方米,同比增长30.3%,占住宅待售面积的27.1%,比2月末增加14.47万平方米;90-144平方米(含144平方米)普通住宅待售面积284.84万平方米,同比下降18.4,占住宅待售面积的55.5%,比2月末减少94.05万平方米;144平方米以上普通住宅待售面积89.36万平方米,增长10.2%,占住宅待售面积的17.4%,比2月末增加12.35万平方米;住宅中别墅、高档公寓待售面积3.46万平方米,增长247.9%,占住宅待售面积的0.7%,比2月末增加1.79万平方米。数据显示,90-144平方米(含144平方米)普通住宅待售面积和年初相比减少的幅度很大,而其他的待售面积均有不同程度的增加。

  六、到位资金宽松中趋稳

  从房地产开发资金方面来看,2017年房地产开发企业到位资金3886.58亿元,同比增长26.5%,比上半年回落8.7个百分点,比2016年提高17.4个百分点。从资金构成来看,国内贷款495.42亿元,同比增长30.5%,占到位资金12.7%;利用外资0.22亿元;自筹资金1631.29亿元,增长5.2%,占到位资金42%;其他资金1759.64亿元,同比增长54.1%,占到位资金45.3%。在其他资金中,定金及预收款1004.39亿元,同比增长71.1%,占其他资金比重的57.1%;个人按揭贷款502.68亿元,同比增长23%,占其他资金比重的28.6%。2017年初随着我省房地产销售市场快速回暖,销售资金回笼速度加快,房地产到位资金总体趋于宽松。

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(责任编辑:杨淼)

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