日前有媒体报道，近期深圳各大银行快速上调房贷利率，首套房贷最高上浮15%。与此同时，其他一线城市也普遍出现房贷紧张。多家股份制银行已暂停房贷受理，国有银行虽然仍可放贷，但折扣减少或取消，放款时间也明显延长。
对于目前银行购房贷款的收紧趋势，业内人士分析称，主要是由于季末流动性紧张所致。而除了资金面紧张，由于房贷利率相较其他贷款较低，银行也倾向将紧张的额度分配给其他类型的贷款。不过，多数专家认为，房贷收紧虽会增加购房者成本，但在看涨预期下，目前楼市成交走旺的行情难受影响。
●南方日报记者 牛思远
部分银行房贷暂停
昨日，《证券时报》报道称，近期深圳国有银行首套房贷款利率上浮10%—15%，成为一线城市中房贷利率最高的城市。而在上月底，深圳还有银行提供8.5折首套房贷款利率，国有大行的首套房贷款利率也在9折左右。
据报道，目前深圳的工商银行已经将首套房贷款利率调整为上浮15%，而包括光大银行、华夏银行等在内的股份制银行首套房贷款利率也都上浮10%，但仍有一些股份制银行包括兴业银行、招商银行、浦发银行、广发银行等仍可以提供基准利率。
美联物业交易管理部副总经理王青向南方日报记者证实，近期深圳首套房贷利率调整频率较高，变化周期非常短。以招商银行为例，9月24日的首套房贷款利率还是在基准利率的95折，到25日就只有基准利率了。
“类似的情况今年6月份就已经出现，但当时个别银行还可以做到首套房85折。”王青透露，目前深圳四大国有银行的首套房贷款利率已经全部至少调高到上浮10%，而二套房贷款的利率也不过上浮10%—20%，其中工商银行的首套房贷款利率为上浮15%，二套房上浮20%。
随着国有大行快速提高首套房贷款利率，此前房贷利率经常高于国有大行的中小银行，由于近期调整力度较小，首套房贷利率已低于国有大行或基本持平。而据王青介绍，包括平安银行、民生银行等个别股份制银行已基本不再受理个人购房贷款，邮储银行则在一度停贷后刚刚恢复，利率为上浮10%。
王青分析，由于目前银行的贷款额度紧张，而个人购房贷款的利率相对小微企业贷款、消费贷款、信用贷款等其他业务要低，银行都将有限的额度更多地转向这些利率较高的贷款品种。
据业内人士透露，年底前深圳银行首套房贷将持续收紧，年内很难再出现房贷利率的下调。而类似的房贷紧张情况也出现在北京、广州等其他一线城市。
目前，广州的四大国有银行中，只有建设银行仍对二手房贷款执行首套房基准利率，农业银行、工商银行、中国银行都已经实行基准利率上浮5%，部分股份制银行则处于房贷暂停状态。
推高购房者置业成本
“放款排队的时间延长，这对购房者来说也是成本。”王青分析，除了首套房贷款利率上升给购房者带来的还贷成本上升，由于房贷紧张所导致的放款时间延长，也会对购房者的成本造成影响。
王青介绍，很多二手房原业主也有按揭，放款时间长了会增加赎契的资金成本，而这些成本一般都是由买方承担的。除此之外，一些购房合同也都有付款的时间限制，贷款放款时间拖长增加了买家的违约风险，一旦违约也会造成购房成本上升。
“9月份深圳的成交量确实有所下降，但主要原因还是假期多。”王青认为，虽然房贷紧张确实增加了购房者的成本，但由于目前市场的购房者以购买学位房、婚房等“刚需”为主，成本的上升难以对成交量造成阻碍，对价格也没什么影响。
合富置业首席市场分析师龙斌也认为，目前不少银行的部分区域首套房贷优惠取消甚至上浮，“对成交略有影响，但目前的影响面不是特别大”。他指出，受上半年楼市红火的影响，目前市场的预期仍然稳定看涨。
根据《合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告》显示，今年8月份广州房贷收紧的影响已经逐渐显现，部分交易的节奏放缓，但全市二手楼价仍然高位企稳，小幅走高，人气、交投量与7月大致相当。合富标准指数环比7月上涨1.7%，同比去年8月上涨18.7%。
龙斌分析，自地产交易急速井喷的3月份以来，广州二手楼市一直保持平稳、较活跃的态势。由于政策环境稳定，市场预期基本以向好为主，买卖双方信心明显增强，入市意愿总体较高涨。
不过，由于业主叫价始终高企，而部分房贷的放款速度放缓，部分物业的评估价与实际交易价格差距拉大，使得一些业主要求买家增加首付或直接一次性付款。“这在一定程度上提高了买家的购房门槛，部分物业的交易因此受阻。”龙斌说。
“房贷收紧已经有一段时间了，最近属于再度升级。”中原地产项目部总经理黄韬也表示，房贷变化对市场实际成交有一定影响，但远远达不到改变买家对房价上升预期的程度，“贷款支出多一点也总好过房价上涨带来的成本增加”。
同策咨询研究部总监张宏伟则表示，从市场趋势来看，即使当前利率收紧、银行因额度有限停贷的现象阶段性影响楼市成交量，也属于短期市场行为，至多影响至年底。
（责任编辑：袁霓）
