广州贵为“千年商都”,其商圈核心最早发源自上下九,这里是千年以来南中国最繁华的商业区。时至今日,上下九仍然是广州最大的商业步行街,广州建设世界商贸中心的品牌,店铺租金逐年飙升,总体营业额屡破新高,节假日人流量过百万,当之无愧地成为南中国最繁华的商业区。记者从商业地产人士了解到,上下九步行街铺位月租单价一早已突破千元,平均月租价在2000元/m2,转角位和珍珠铺铺王月租单价3000~5000元/m2,整栋出售的骑楼铺动辄千万,最近成交的一栋骑楼铺总值7000万元,如此大银码的成交一样有价有市。力迅·西门町可在优质的商业步行街位置提供数百个小面积、低总价的铺位,不啻是投资者的福音。文/图:记者 李凤荷
广州贵为“千年商都”,其商圈核心最早发源自上下九,这里是千年以来南中国最繁华的商业区。记者从商业地产人士了解到,上下九步行街铺位月租单价一早已突破千元,平均月租价在2000元/m2,转角位和珍珠铺铺王月租单价3000~5000元/m2,整栋出售的骑楼铺动辄千万,最近成交的一栋骑楼铺总值7000万元,如此大银码的成交一样有价有市。地产人士告诉记者,上下九铺位供应非常稀缺,有意购买商铺的人士犹如“守株待兔”,因此,力迅·西门町可在优质的商业步行街位置提供数百个小面积、低总价的铺位,不啻是投资者的福音。
优质旺铺 一铺难求
近年来,上下九商铺的价值日益增长,如今商铺月租逾3000元/m2,步行街的一手街铺月租甚至超5000元/m2,租金年增幅超两成,投资回报的涨幅惊人,远超其他一般的投资项目。未来,上下九更会得到扩容和发展,上下九所属的十三行商圈,将被打造为以商业购物、餐饮、娱乐及特色酒店为主要功能的广州都市级旅游游憩商业区,重塑“中国第一商埠”的历史辉煌。
中原地产工商铺区域营业经理吴锋透露,最近该行才成交了下九路一个骑楼铺,首层商铺面积100多平方米,三层共计约为300平方米,售价高达7000万元。业主为专业投资者,在2008年全球金融海啸期间购入该铺位,当时价格为2000万元出头。该商铺整栋出租月租24万多元,以7000万元售价计算,回报率约为4.1%。接手的买家为一顺德实业家,认为步行街铺位稀缺,“买得过”。吴锋表示,上下九步行街铺位向来少放盘,该业主在金融风暴期间也是等了很久才买到铺位,2000万元的购入价在当时已算市场上限,没想到这5年价格飙涨,业主觉得物业升值2倍多,到价套现离场。
三圈核心交汇 成就上下九铺王
上下九步行街全长约1218米,共有各类商业店铺238间和数千商户。力迅·西门町位于上下九步行街中心地区,上下九广场的西北侧,东临康王中路,南靠下九路,紧邻文化宝地“西来初地”、华林寺。项目独占上下九的地理和价值中心——商业、文化、人流三圈核心的交汇处,传承上下九千年商业积淀,尊享西关风情旅游资源。据业内人士分析,力迅·西门町所处的上下九广场是人们逛上下九的必经之处,因此人流量巨大。此外,康王中路与上下九路在此交汇,康王中路的人流也汇聚于此,更有“西来初地”、华林寺的游客资源,使之成为上下九最旺之地。据商业地产人士分析,上下九广场附近的位置南边有零售人流的巨大推动,饮食、时装、饰品汇聚数十万人流;北边则是名汇大厦和华林国际的玉器批发市场,每天云集成千上万的客商在此选购玉器,零售和批发的客流为这个区域带来源源不断的商机。
西来正街贯穿力迅·西门町核心,与项目另外两条商业步行街并驾齐驱,共同连接文化宝地华林寺与上下九步行街,造就“铺铺临街”“旺铺无死角”的黄金局势。受国家对楼市调控的影响,近年对商铺的需求急剧上升,整体状况供不应求,上下九步行街内几乎没有临街商铺放租放售,一铺难求。
力迅·西门町临街铺王价值分分钟过亿
力迅·西门町商铺未发售已引起市场轰动,记者请开发商和商业地产人士为有意投资人士估估价。
据项目人士透露,该项目最贵的铺王为面向步行街的街铺,一个100多平方米的铺位价值分分钟过亿,更是创下100万元/m2的超高单价。商业地产人士告诉记者,上下九步行街的骑楼铺因历史原因,少部分一楼已改性质为商铺,但二、三楼仍为住宅,商家一般都是为一楼门面而租用,业主出于方便而要求商家整栋出租,二、三楼住宅仅作为宿舍或仓库之用。以一个300多平方米的骑楼铺来说,最值钱的在于100多平方米的铺位,二、三楼的住宅只相当于买猪肉搭“猪头骨”。力迅·西门町商铺的100平方米铺位为5米层高,维持昔日骑楼铺的格局,相当于“买一层送一层”,而且是纯商铺,其价值不言而喻。
据悉,开发商在设计时充分考虑到客流对项目的影响,因此在项目设计3条南北贯通的走廊,把上下九和名汇大厦的客流相互打通,营造全街铺的概念,即使是深藏商场深处的铺位,也可获巨大客流的支撑。一楼和二楼商铺价值也与周边铺位相差无几,单价在十几万到二三十万元不等。
力迅·西门町大手笔襄助两大城中盛事
据悉,第三届的广州国际灯光节,将由力迅·西门町倾力赞助在千年商圈上下九设置分会场,并于11月23日在项目现场举行亮灯仪式暨项目启动仪式。城中盛事“联姻”城中首席投资旺地,西门町的商业地位不言而喻。
而力迅地产的品牌文化基因,是根植地域文化的深入发掘,矢志不懈地追求最优品质。R&B天王陶喆在做音乐时融合了各方面元素,对音乐品质的追求令人敬佩;出于这种与陶喆的音乐文化追求的不谋而合,力迅·上下九·西门町独家冠名赞助了此次陶喆世界巡回演唱会的广州站。2013年12月14日,力迅·西门町商铺盛大发售的大日子,力迅·西门町独家呈献“陶喆2013世界巡回演唱会广州站”。
力迅·上下九·西门町由力迅地产和德馨置地联手呈献。
