如果房主配合整改,将可以允许“N+1”模式的隔断存在,即将面积较大客厅或饭厅隔出一个房间用于出租。这是记者从昨日召开的首都综治委针对群租房治理工作会议上了解到的。
据介绍,该模式具体规范正在制定中,这是治理群租房过程中的一项新探索。
在昨日的会议上,针对群租房治理的难点,一方面,群租房的问题突出,另一方面,租房人也确有刚性需求。首都综治委副主任苗林表示,摸排中他们了解到一些大户型房子仅将门厅分割出租,如果“一刀切”,拆除这种隔断,租户认为损失太大。
为此,可以采取“N+1”的新型治理模式,即在治理过程中,如果房主配合整改,自拆群租房,可以按照“N+1”模式,将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间,两居室变三居室,三居室变四居室。但是,这种模式必须在满足消防安全,采光、透气正常的前提下进行。
苗林表示,目前已经在昌平天通苑开始试点。
昌平天通苑地区的很多房型都是大客厅,有的甚至达到60平方米以上。
该区试行了“N+1”模式,N就是指房型,如一居室为1、二居室为2,以此类推。“1”则是指将客厅加上一道隔断,一分为二。在不影响采光、消防等要素的前提下,符合条件的客厅可以进行“N+1”改造。比如一套符合条件的两居室房子,出租时可将客厅改建,租出“2+1”共3个房间。
但要推行这一做法,还需要相关部门尽快出台标准,就房型、客厅面积、安全要素配备等情况,予以规范,比如多少平方米以上的客厅允许打隔断等。
苗林表示,目前,这种模式还在研究探讨中。“与‘N+1’对应的是‘N+0’,如果房主不配合整改,执法机构就会强制拆除,强制拆除会将所有隔断全部拆掉。”苗林说。
据介绍,下一步本市将集中整治“黑中介”和“二房东”,从严从重处罚一批扰乱房屋市场秩序的非法中介和相关当事人。
数字
违法群租18万人居住
今年2月下旬,首都综治委会同市公安局、市住建委、市工商局等部门集中力量,在全市范围内开展了为期三个月的流动人口和出租房屋基础信息采集登记及违法群租房调查摸底。
截至5月底,全市共登记违法群租房2.3万户9.2万间,居住18万人。全市50个市级挂账治理社区共登记违法群租房4597户、1.8万间、居住3万人;136个区级挂账治理社区共登记违法群租房3792户、1.4万间、居住2.4万人。
据介绍,70%群租房分布在朝阳、海淀、丰台、石景山,17.7%分布在大兴、通州、昌平。
三个月停租违法群租房7440户
市治理工作联席办有关负责人介绍,近三个月来,全市已停租违法群租房7440户,占总户数的32.7%,拆除违法群租房隔断2.1万间,占总数的23.3%,劝离居住人员6.4万人,占总数的35.6%,返还承租人租(押)金309.5万元。
截至5月底,全市50个市级挂账治理社区共取缔违法群租房1997户,占市级挂账总数的43.4%,拆除隔断5919间,占总数的32.1%,劝离居住人员9161人,占总数的30.8%。
此外,今年以来,全市共查处违法违规相关当事人9719人次。
