央行房贷新政出台,上海楼市活跃程度提升。但记者采访发现,买卖双方“等政策细则落地”心态还很强烈,实际成交并没有多少。
由于央行新政在长假前一天发布,使得今年“十一”假日楼市参观客流明显增加,三日总客流突破12万人次。在二手房市场,房产中介也迎来久违的带看高峰,中原、德佑、信义等公司反映,长假里看房人数比去年同期增长超过20%,部分区域甚至出现50%的大涨。
不过,看房人增多并不意味成交量就上升。上海搜房数据监控中心统计,10月1日至10月7日,本市新建商品住宅成交面积为6.97万平方米,环比下跌66.13%,同比下跌57.32%;成交637套住宅,环比下跌62.94%,同比下跌53.13%;成交均价25451元/平方米,环比下跌13.48%,同比上涨7.13%。上海搜房数据监控中心分析师饶柳鹏认为,9月30日的新政策虽然对提升购房意愿有一定作用,但因为政策细则尚未落地,要对楼市造成实际影响还需一定时间。上海易居研究院副院长丁祖昱指出,新政可能会鼓励买房者,但终究买不买还得看价格是否合理。
记者注意到,市场对房贷新政的关注主要有两方面,一是各家银行配套的房贷细则何时落地,二是上海的普通住宅标准是否会调整。上海现行的普通住宅标准是2012年3月出台的,经过两年多发展,上海房价明显上升,符合当时标准的“普通住宅”已不多见。根据上海中原统计,内环内的普通住宅仅占其成交数量的4.6%左右,很难满足改善型购房者的需求。
（责任编辑：杨默）
