多处自住房项目遭遇部分业主质疑——
合同未签 维权先行？
数月来，京城多个自住房项目遭遇“合同未签、维权先行”的尴尬局面。
在摇号、选房后，自住房准业主纷纷认为，购房合同中存在霸王条款，选房前承诺的建筑设计，也在实际建设中被篡改。
而在旁观者看来，自住房准业主选房后即维权的行为，有“挟舆论以令开发商”的意味，其目的只为获得更大的实际利益。
准业主们的诉求，到底是得了便宜还卖乖，还是心有苦衷无处诉？合同未签、维权先行的背后，更公允的建设标准与合同规范又在何处？
“没有专业人士还看出这么多问题，这房子能让人放心么？”
8月12日上午9点刚过，准业主于茂早早来到了位于北五环外的东洲家园售楼处门前。
她的书包里，装着几十本“东洲家园自住房延期签署合同暨维护业主权益联名书”。三十九条“问题条款清单以及修改意见”，足足印满了27页A4纸。所有问题与意见，都是准业主们对东洲家园项目的合同、贷款、建设等提出的质疑。
于茂要将这些“联名书”，发给随后抵达的准业主——这个周三，是准业主第一次与开发商正面交锋的机会。
而此时，距离东洲家园选房截止，仅过了一周时间。
于茂回忆，选房还未结束时，业主QQ群里就出现“维权”声音，起因是有网友将购房合同的照片发到网上，随后被细心的准业主们发现了诸多“问题”。
例如合同《附件八补充协议》中，规定“买受人不得以房屋设计、工程质量、装饰或设备的现状存在瑕疵为理由拒绝接收商品房。买受人查验商品房后，出卖人对买受人提出的合理的整改意见应进行维修，但不承担逾期交房的违约责任。”
东洲家园的准业主们认为，这样的条款显然对买房者不利，是售房者为逃避责任留下的“陷阱”，应当在合同中予以删除。
除了这些被准业主们视为不合理的“霸王条款”，“问题条款清单以及修改意见”中，还包括增大窗户高度、更换窗户材质、扩大贷款银行范围等要求。
“问题都是大家一条条提出来的，没有专业人士还看出这么多问题，这房子能让人放心么？”东洲家园的选房截止到8月5日，从外观估测，几栋大楼已封顶。选房过程中，于茂等人被通知，房屋将于2017年10月交付，这也与之前的宣传不符。
准业主们的质疑，开发商方面并非毫无回应，在与于茂的电话对谈中，开发商负责人表示“合同是我自己带着律师和住建委的三个律师谈判后的结果，没有一点是霸王条款”，对于交房期限、窗户材质等问题，负责人则以规划需要等理由回应。该负责人甚至向于茂表示，东洲家园位置不错，二手房每平方米3.5万也买不着，“买了不冤枉”。
“合同白纸黑字才是保障，公开信、口头承诺有什么意义？”
该负责人的电话答复，显然没有得到东洲家园准业主的认可。事实上，东洲家园也并非自住房业主维权首例。早前选房结束的金隅·汇景苑、龙冠·冠华苑、东坝江湾项目等多个自住房项目，都出现了准业主尚未签署合同，便开始针对合同条目维权的案例。
“发现问题，是因为有邻居把预售合同弄到手了，放到网上一看，大家就觉得问题很大。”2015年7月12日，东坝江湾项目准业主黄轩成功选房，随后成为“维权小组”的主力。与东洲家园相似，东坝江湾项目准业主也对合同中“买卖双方不对等”的条款最为介怀。
更具独特性的是，东坝江湾项目的预售合同中，还对小区未来绿化用地的归属做出了规定，如购房合同《附件十补充协议》中，“双方同意本合同第二十三条补充如下：买受人同意建筑区划内所有与某住宅单位相邻的花园、绿地、楼宇屋面、露台，由该住宅单位的买受人按合同内容享有使用权。该住宅单位使用花园、绿地、楼宇屋面、露台，其范围、面积，以该住宅单位的出卖人与买受人签订的《北京市商品房预售合同》约定的范围、面积、使用期限为准。上述部分，其使用权归各相应单位买受人按合同约定使用，其他买受人对此放弃且不具有使用权 。”
“我们当时就发现，这条款很有针对性。”黄轩表示，作为自住房，东坝江湾项目与同一开发商的另一处“豪宅”相邻，“等小区盖好了，非常有可能两个项目之间的公共绿地全部划给对方，或者干脆弄上软隔离。”
“从利益出发，开发商肯定会将资源往豪宅一方倾斜，比如绿地、车位。说好总数是多少，但比例就是另外一回事了，可自住房小区这边的业主，是另一边的六七倍。”黄轩认为，自住房业主并非“没事找事”，例如自住房的层高小于普通商品房的平均值，业主也愿意承受：“但用合同的形式，把一些公共利益也隔离开，把人分成三六九等，这是不行的。”
7月25日，在第二次业主与开发商会谈后，东坝江湾项目公告表示可以删除有关绿地的合同条目，并调整了部分合同条款。虽然并非所有条目都如黄轩等人所愿修改，但多数业主在看到变化后，选择了签约：“在我看来，很多问题没有写在合同中，还是留下了隐患。对于业主来说，合同白纸黑字才是保障，其他公开信、口头承诺能有什么意义？”
“签合同不是大家满意了，只是怕开发商不给签约”
上午10点30分，东洲家园的维权业主已聚集了五十余人，然而进入售楼处后，于茂们先被浇了一头冷水——东洲家园开发商工作人员表示，参与谈判的业主代表不得多于三人，且到场人员必须查验身份证和选房确认单，谈判才能开始。
这一要求遭到业主的反对，准业主认为，登记身份可能遭到开发商的报复，工作人员则表示，登记身份“是住建委要求的”。
“验证业主身份可以，但必须要由独立第三方来。再说只有代表能参与谈判，实际上已经剥夺购房人自行和开发商就合同进行协商的权利。”登记还是不登记，仅一个问题于茂等人与开发商的工作人员就僵持了一个多小时，却毫无实质进展。
于茂的担忧，并非空穴来风，同属自住房的龙冠·冠华苑，就有维权者吃了“哑巴亏”。
“与开发商和住建委谈了几次，开发商出了两封公开信，对合同一些问题作了解释，然后绝大多数人就签了。签合同不是大家都满意了，只是很多人怕开发商之后不给签约，例如我，就没有签成。”龙冠·冠华苑的业主陈嘉，最近的遭遇颇为“尴尬”——业主与开发商交涉过程中，部分业主已与开发商签约，开发商表示无法改动主合同，“他们出了公开信，补充说明有改动，比如交房的标准、配套的交付等。我们想继续维权，就没有签合同。结果7月30日我想去签约，开发商说时间过了，不签了。”
据陈嘉介绍，与他同样遭遇的，约有二三十位业主，他坦言，如今摆在自己面前的只有两条路，求开发商签约或放弃购房：“有点杀鸡儆猴的意味，多数人签了，开发商有了主动权。很多人是刚需，也不想折腾了。”
（责任编辑：宋雅静）
