地上车位满了。
地上车位满当当地下车库空荡荡
齐鲁晚报4月18日讯(记者 王杰)据王女士介绍 ，自己于2002年入住南华园小区。十多年来，小区的地下车库一直对本小区车主租赁使用， 但到了2015年10月， 小区门口贴出公告， 称将对地下停车场整修，整修后停车位只卖不租。 “如果不购买车位，禁止车辆进入地下车库。 ”王女士等业主认为，小区的这种做法很不合理。
18日上午， 记者来到南华园小区看到，小区地下停车库位于入门口的北面， 与小区东南门相距不到100米。 虽处同一小区， 却设有两道门卡： 东南门入口有一道出入升降杆， 停车场入口处也设置了一道升降杆。 此外， 两处入口都设置了监控摄像头， 并都配有保安把守。
虽没到下班回家高峰， 但小区地上停车位已密密麻麻停放有百余辆车， 十来辆车因没车位只能 “见缝插针” 临时停在小区健身广场上。 而地下停车场却十分空旷， 近千平米的停车场只停了一辆车。
“车多时， 小区没法走车。 ”王女士称， 南华园只有一条10米宽的主干道， 自地下停车场只卖不租后， 每到晚上， 主干道被两侧停车挤得仅容电动车通过“ ，回家晚的， 只能停在门外的万寿路上。 ”
目前车位只销售后期有可能出租
南华园物业管理方—— —济南万和物业公司工作人员表 示 ：南华园地下停车场并不属于万 和物业，物业公司仅负责小区的地上停车位 。“目 前，地上车位是免费使用，不出售也不出租。 地下停车场由产权单位自己管理，他们配备了自己的保安物业人员。 ”
此外，该工作人员表示：小区地上车位数量有限，根本无法满足小区所有住户的停车需求， “地上停车位现在是谁先停放， 谁先使用。 ”
南华园小区地下停车场工作人员称： 2015年， 为提升小区整体环境而进行地下车库整修，规划出100个停车位。 该工作人员向记者出示了 《小区地下车位销售登记通知》 ， 其上盖有 “山东省直机关住宅建设发展有限责任公司” 的公章“ 。公司拥有地下车库的合法产权， 现已销售不少车位， 并做了产权过户。 此外， 很多业主已作购买意向登记， 我们将陆续销售。 ”该工作人员称， 一个地下车位售价16万元， 前期交13 . 8万元， 产权移交后， 支付尾款。 这属于市场行为， 个人可自行选择是否购买。
针对王女士等业主反映的停车位 “只卖不租” 行为， 违反了 《山东省物业管理条例》 第50条 “建设单位不许只卖不租” 的规定， 该工作人员强调， “我们不是建设开发单位。 ”
问及车位大量闲置的现状， 上述工作人员表示， 地下停车位也有可能会对外出租。 “上级领导会根据车位销售情况，有可能做相应调整。
律师说法：
损害公众利益属于 “权利滥用”
对于南华园停车位 “只卖不租” 的做法， 北京大发律师事务所 (济南分部) 律师李友震认为， 地下车库经营单位的做法欠妥当。
李友震称， 虽然作为产权单位有权自主管理停车库， 而且该产权单位 “只卖不租” 的行为也未违背物业管理条例，但 “其权利也应当受到一定限制” 。
根据我国物权法规定， 建筑区划内， 规划用于停放汽车的车位、 车库应当首先满足小区 业 主 的 停 车 需 求 。 李 友 震称， “满足” 的意义在于， 有购买能力的业主可以购买， 没有能力购买的则可以租用。 “这种只卖不租的行为， 违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷。
此外， 李友震认为， “只卖不租” 也违反了民法 “禁止权利滥用” 原则， 产权单位虽然享有出租或者出售地下车位的权利， 但只卖不租的行为，造成小区业主停车困难， 在一定程度上损害了公众利益， 属于 “权利滥用” 。本报记者 王杰
（责任编辑：宋雅静）
