□楚天都市报极目新闻记者 刘闪
2月19日,国家统计局公布了2025年1月份70个大中城市住房价格指数,一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨,二三线城市环比总体略降;一二三线城市同比降幅均持续收窄。
统计显示,1月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个,比上月增加1个;二手住宅价格环比上涨城市有7个,比上月减少2个。
其中,武汉市新建商品住房价格环比指数100.5,即环比上涨0.5%,已连续三月上涨。在70个大中城市中,武汉市新房价格环比指数排名第5位。环比指数排名前三的城市分别为成都、南京、上海(宁波并列),其环比指数分别为100.7、100.7、100.6。武汉市新建商品住房价格同比指数93.1,即较去年同期下降6.9%,降幅连续三个月收窄。在70个大中城市中,我市新房价格同比指数排名第54位。同比指数排名前三的城市分别为上海、太原、西安,其同比指数分别为105.6、101、99。
1月份,武汉市二手住房价格环比指数99.5,即环比下降0.5%,在70个大中城市中排名第46位。1月全国70个大中城市二手住宅价格指数排行榜中,环比指数排名前三的城市为上海、深圳、宁波,其环比指数为100.4、100.4、100.3。我市二手住房价格同比指数为90.1,即同比下降9.9%,降幅连续6个月收窄,在70个大中城市中,排名第56位。同比指数排名前三的城市分别为上海、太原、北京,其同比指数分别为97.7、96.2、95.7。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,2025年1月份房价指数表现意味着良好开局,说明去年930新政以来,政策精准有效,市场反馈积极,信心持续提振。一二线城市房价由跌转涨是最大的信号,意味着此类城市扮演了2025年房价上涨和稳中向好的示范代表,其也有助于进一步引导市场预期,促进房地产市场的向好发展。同时,二手房是这两年非常关键的市场,其表现不错,和政策积极到位、价格深度调整有关系。目前一些强势的二手房市场,其市场逻辑非常清晰,即价格深度调整后认购性价比很高、位于城市核心地段、学区资源比较丰富等。
“总体上,上半年是二手房认购的最好阶段,因为价格已经有了至少3年的调整,二手房的价格泡沫是最小的。”严跃进表示,而随着后续二手房价格企稳,市场的判断又会发生变化。
