记者 孙蔚
4月16日，国家统计局发布了2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华分析表示，3月住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市数量增加。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄，各线城市同比降幅均继续收窄。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与2月相同，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由2月下降0.1%转为上涨0.2%，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与2月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比2月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
3月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比2月增加6个；二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比2月增加7个。
同时，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比2月收窄0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7%，降幅比2月分别收窄0.3个百分点和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比2月均收窄0.2个百分点。
“楼市小阳春已经确定，二手房是最大受益者。”58安居客研究院院长张波对记者表示，3月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，上海、深圳新房市场的分化更为明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
张波表示，国家统计局数据显示，二手房销售价格环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。58安居客研究院监测的重点城市数据显示，今年1月至3月，二手房成交占比达65%，比2024年再上升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市占比分别为63.1%和61.8%。
中原地产首席分析师张大伟认为，相较2月传统淡季，3月楼市量价数据全面回暖，释放出市场信心修复的明确信号。3月数据全面企稳复苏，当前整体楼市呈现见底企稳态势，小阳春行情较为明显。他认为，政策持续发力是市场变化的关键因素，一季度各地不断出台房地产政策降低了购房成本，提高了购房者入市的积极性，部分城市特别是一二线城市房价逐渐见底。
对于后续市场发展预期，张波认为，3月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了“政策底”向“市场底”传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期主题，后续须关注政策落实效果与经济环境联动性。他认为，3月市场的“小阳春”行情或将延续，但热度会稍微降低。
