我国主要城市住房价格整体水平如何？哪些城市楼市风险大？答案来啦！

    中国社科院与经济日报社共同发布《中国城市竞争力第17次报告》。

　　房价的变化总能牵动网友敏感的神经，毕竟它的每次变化都影响着咱百姓的生活。

　　可是，你知道吗？小小的房子，能耐可是大得很，它的影响远不止这些。

　　房地产对经济发展的贡献有多大？房价越高对经济发展越有好处吗？哪些城市楼市风险大？

　　日前，由中国社会科学院和经济日报社共同发布的《中国城市竞争力第17次报告（主题报告）》，详细回答了这些问题。

　　话不多说，小编带你一起搞清楚这几个高大上的问题!

　　1、房地产对我国经济增长的贡献有多大？

　　多年来基本维持在10%以上！

　　图1 房地产开发投资对经济增长的贡献度

　　在城市化进程中，房地产部门不断发展壮大，2000年以来房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重一直在15%以上。

　　从对经济增长的贡献度来看，2000-2013年期间房地产开发投资对经济增长的贡献度尽管存在波动，但多年来基本维持在10%以上。

　　看来，房地产对经济发展的作用确实重要！

　　2、房价越高，经济发展就会越快吗？

　　别误解，真不是这样的！

　　实际上，房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。

　　当房价处于较合理水平时，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，此时房地产的发展有利于经济增长；而当房价水平过高时，房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应，此时房地产的发展将不利于经济增长。

　　因此，对于经济发展来讲，房价并不是越高越好。

　　3、房地产对经济发展正负向影响的拐点在哪里？

　　房价收入比为9时出现拐点！

　　房价收入比，也就是住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　测算结果显示，随着房价收入比的提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大，拐点处的房价收入比为9左右。

　　也就是说，当房价收入比超过9后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。

　　4、我国房价在国际上处于什么水平？

　　超过主要国际城市水平！

　　从房价收入比的角度来看，中国主要城市的房价收入比远超主要国际城市水平，出现房价泡沫的迹象。

　　在全球房价收入比排名前10位的城市中，中国城市占据8席；在房价收入比排名前20位的城市中，中国城市占据16席；在房价收入比排名前40位的城市中，中国城市总共占据20席。

　　北京、深圳、上海的房价收入比位居国内外主要城市的前三位。

　　看来，我国不少城市房价是该降降温了！

　　5、近年来社会投资房地产情况如何？

　　企业投资房地产热情高涨！

　　一方面，社会资金和银行贷款中相当一部分流入了房地产行业；另一方面，2018年以来，制造业企业投资房地产成为不可回避的选择，截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，持有房地产价值占资产比重也不断升高。

　　6、我国哪些城市房地产市场风险大？

　　一线城市风险极大！

　　房地产市场存在结构性风险，不同层级城市房价分化加剧，一线城市房价收入比远高于合理区间，房地产市场风险极大。

　　2001年，一二三四线城市的房价收入比分别是9.65、7.42、5.82、5.78；2016年，一二三四线城市的房价收入比则分别为16.18、7.13、5.29、4.87，分别上升73.8%、-3.9%、-9.1%、-15.7%。

　　这6条，是不是颠覆了你对房地产市场的认识？

　　实际上，楼市的变化对整个社会可谓“牵一发而动全身”，从这个角度讲，政府相关部门不会对楼市“放任自流”，一个稳定健康的房地产市场，是各方共同的期盼，更需各方共同努力！

　　说说看，你对此怎么看？

　　（经济日报 策划、文案：郭存举 责编：张苇杭）