中山各镇区售价突破七字头的楼盘比比皆是。 王云 摄
横栏御峯荟售价7180元/平方米起、东凤金爵豪庭售价超过7000元/平方米、坦洲优越香格里售价逼近7000元/平方米……你没有看错，这些镇区的楼盘，售价已经超过主城区东区与石岐，更是远超泛城区西区、火炬区、沙溪等地的住宅均价。
近年来，随着区域市场高速发展，镇区售价突破七字头的楼盘比比皆是。业内人士认为，伴随着中山各大交通规划的兑现，未来必定会有更多的镇区楼盘售价与城区并驾齐驱，乃至赶超城区。
镇区楼盘售价破七字头
“镇区的房价卖得比城区还贵，太吓人了。”广州投资客张先生对中山房价感到困惑：在广州、深圳等城市，越靠近市中心的房子越贵，但在中山，小榄、东凤等镇一些较好地段的房子卖得竟然比东区与石岐还贵。
“本来想着来中山买套房投资，现在不知道如何选择？是城区房子有升值潜力，还是镇区？”在中山转了几天，张先生仍无法做决定。
正如张先生所看到的，近年来，伴随着区域市场的发展，中山镇区售价突破七字头的楼盘比比皆是。
中原地产的调查数据显示，7月份，中山房价最高的区域出现在小榄，达到13532元/平方米，以别墅与大户型为主。别墅集中区域五桂山，房价同样达到10508元/平方米。东区7月的均价为8671元/平方米，石岐为6875元/平方米。从上述统计数据来看，小榄与五桂山两个区域的总体房价，已经超过东区与石岐。
另据统计，7月西区的房价为5940元/平方米。如果与西区相比，黄圃、坦洲、古镇这三个镇区的房价，显然也已经赶超西区。
两类镇区房价在赶超城区
一个月份的数据，或许无法说明全部问题。那从近年来的成交情况来看，究竟哪些镇区的房价出现了大幅攀升，乃至赶超城区？
天域置业通过调查认为，有两类区域房价高于城区。一类是由产业支撑而崛起的区域，如小榄、古镇，因其发展特色产业以及人口结构，决定了该地域寸土寸金，楼价一直居高不下。
另一类则是依托外地客户而房价一路走高的区域，如坦洲镇，毗邻珠海且房价相对偏低而吸纳了大批珠海客户前来置业，随着珠海房价突破万元，坦洲也在不断发展和完善中具备了提价的资质，房价逐步高企，乃至目前与城区楼价并驾齐驱。
反观中山北部镇区，同样依托外地客户——以广州南沙、番禺为主，拥有良好的发展潜力和区位优势，房价却仍然与城区相距甚远，其主要原因在于，北部一带镇区的房地产市场主要受到广州客户外溢而发展起来，就目前而言历时并不长，加上必要的硬件支撑相对缺乏，北部镇区目前仍处于上升阶段，较低的价格仍然是该区域主要卖点。
“各区域均价仍较均衡”
虽然镇区高价盘越来越多，但天域置业认为，不能简单依据部分镇区的楼价高于城区，就认为会演变成越来越多镇区的楼价将超越镇区，或认为城区的楼价将被超越。
如五桂山镇，其楼价水平超过1万元/平方米，是受行政规划限制以及其环境特征所决定的，五桂山地势多为山脉、植被，环境宜人，且规划上出于生态环境的保护，限制开发，因而该片区的楼盘密度低。五桂山开发多以别墅项目为主，因而均价突破万元也不足以为奇，这是与货量结构有非常大的关系。
“考虑镇区价格是否会超越城区，还应该综合考虑该片区的整体规划、消费能力、发展潜力等因素。从整体来看，中山各片区的楼价差异并不会十分大，而且整体价格水平也不会十分高。”天域置业分析。
业内人士看来，整体而言，中山是一个以“宜居”著称的休闲城市，第二产业发达，各镇区很多都拥有自身的特色产业，中山的经济更偏向于“镇区反哺城区”的形态。
中山是一个占地面积较小的城市，从东到西可能不用花1个小时的车程，这样也导致了各个区域的分割并不明显，很多购房客户的选择并不局限于某个区域，且中山的各大片区发展相对均衡，楼市遍地开花，不像某些城市楼盘仅集中于城央，导致区域间差异较大。
有镇区房价数年涨2000元
镇区高价盘频频出现，已是不争的事实。区域房价的大幅攀升，在各种交通基建的利好下，正在逐渐在各个镇区上演。
近年来，不少镇区楼盘均价几乎涨了近2000元/平方米。比如三角，2008年时楼盘均价仅为3000多元/平方米，但如今许多楼盘售价已经超过6000元/平方米。如港口，2008年时多数房屋售价仅为3000多元/平方米，如今保利、中信等品牌项目售价也是超过六字头。
对此，天域置业认为，不能排除未来会有越来越多镇区房价大幅攀升的可能，中山规划蓝图旨在逐步提高和扩大城市影响力，未来中山将成为珠三角的枢纽核心，更是珠三角各区域沟通的桥梁，随着各大交通规划的兑现，升值潜能无限，由此也将吸引更多的外地客户前来中山置业、投资。
“像北部镇区的黄圃镇、东凤镇、三角镇，除了享受本市提供的规划前景外，更少不了隔壁广州南沙带来的利好，随着南沙成为国家新区，多项重要工程开始动工后，周边区域也将受益，房价进一步上涨指日可待。”天域置业分析。
天域置业认为，未来中山各区域楼市能否快速发展，还需要具备如下条件：首先，区域交通必须能内联外接，四通八达；第二，区域必须大力完善和发展应有的硬件配套，提供优质的居住氛围，商业及其他生活配套伴随升级；第三，还受开发商营销投入的意愿程度所影响，若要开拓外市客户，则需投入更大力度且具有针对性的推广才能收到成效。
南方日报记者 游玉华
区域样本
三角房价三年涨3000元
三年前，三角镇三字头的楼盘比比皆是。当时，多少小户型楼盘打出“广州后花园”的宣传口号，希望承接广州辐射。当年的三角，各种商业配套刚刚起步，人居氛围并不浓厚。
仅仅过了三年，南沙新区强势崛起，三角楼市迎来了前所未有的发展时机，各大开发商争相进驻，许多楼盘也纷纷提价。
广州居民陈先生四年前在三角买了一套房子，当时房价3100元/平方米，一直出租给周边外来工居住。如今，有中介主动找上门，说5600元/平方米可把房子卖出。考虑到南沙新区的利好前景，陈先生还是决定不卖。
短短数年，房价涨了近3000元/平方米，这便是如今三角楼市的真实境况。除了各种小户型产品十分火热外，不少品牌开发商也开始深耕三角，开拓度假型产品。
比如，由民森集团投资兴建的三角迪茵湖项目，配备有五星级酒店、高尔夫球场以及别墅。建成后，整个项目的面积分布为人工湖面46.5公顷、高尔夫球场的绿地51.26公顷、住宅别墅及酒店面积为46.95公顷。在这里打高尔夫球是坐着游艇去的。
如此特色的产品，瞄准的无疑也是南沙高端置业人群。依托南沙新区的强力辐射，如今的三角楼市，大有“再上一层楼”的势头。
（责任编辑：秦静）
