刚刚过去的2013年秋季房交会，我市共成交商品住房2022套，其中高层商品住房成交1709套，成交建面均价6431元/平方米。正如之前不少业内人士所预测的一样，本次房交会房价难有作为。而接下来还有两个多月就将告别2013年，不少业内人士对我市未来这两个多月房价的走势依然不甚乐观。
年底市场或以价换量
重庆东海房地产开发集团有限公司总监助理陈思告诉重庆晚报记者，本次房交会表现一般，尽管统计数据依然有2022套的成交，但不少销量都是之前积压到房交会登记备案的。
“到今年年底前，重庆的房价应该都是企稳”。陈思表示，重庆房价上涨底气不足，短期内预判房价都不甚乐观，尽管有土地成本、原材料上涨等因素做支撑，房价虽不至于跌，但也难有大幅上涨机会。再加上年底银行放贷困难，开发商为完成销量，有可能会调低售价以价换量。“重庆楼市供应充足，各大开发商都要争业绩，不论高层、花园洋房还是别墅，即便开发商挂牌价不变，但实际成交价会减价”。
陈思认为到明年春节前，重庆楼市借返乡潮会有一个小阳春，房价数据会有所改观。
未来房价整体趋稳
对于重庆房价目前微涨的态势，重庆同成置业顾问有限公司常务副总傅奕表示，重庆楼市目前房价整体还是趋稳。但就房价未来趋势，傅奕坚信房价是稳步上升。
“过去刚需产品土地成本也就2000多元一平方米，现在刚需产品土地成本都在3000多元以上了”，今年不少开发企业持续高价拿地的行为，是傅奕认为未来房价必然会上涨的支撑。
相对刚需产品，傅奕认为未来房价的增长点在改善型产品上。“现在因为政策限制、银行放贷等因素干扰，市场上是积累了大量改善型需求。这部分需求一旦释放，会造成房价上涨。”
傅奕认为住宅市场已经完全没有投资空间，尽管房价在稳步上扬，但上涨幅度已经不足以支撑投资者的投资回报。
（责任编辑：石兰）
