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今年以来，拉萨市住宅市场一片火热，很多市民都纷纷反映“房价飞涨”，于是引起了人们“看好前景”和“现在不买以后更贵”的投资心理，纷纷步入了投资住宅房的行列。据报载，尽管拉萨市的一些楼盘有突破万元的涨势，但当时间延伸到今日，平日的购房，已经有了抢房的兆头。为此，连日来，记者走访多家房地产公司，一探究竟。
在楼市中，有那么一股大势，叫购房；也有那么一股潮流，叫抢房。从年初到现在，拉萨的房地产市场，似乎从来没有这么热闹过。据报载，尽管拉萨的一些楼盘有突破万元的涨势，但当时间延伸到今日，平日的购房，已经有了抢房的兆头。连日来，记者走访多家房地产公司，一探究竟。
城市带动产业发展
住宅项目的开发一向都与城市发展紧密相连，从城市规划上就可以看到，拉萨城市发展必然向东、向西、向南发展，根据拉萨市发展规划，按照“东延西扩南跨、一城两岸三区”的城市空间布局，拉萨市坚持建设向新区集中、居住向社区集中、工业向园区集中，加快推进城市由单中心结构向多单元、多中心、多功能格局转变。
至于柳梧新区，住宅项目就更多了，云中盛景、顺通·冈仁国际、天知·世界城、海亮世纪新城等；往西，有世邦·欧郡、日月湖水景花园等住宅项目推出。往东，则有城关花园、诺吉花园等。
就目前形势而言，“一个依托其交通核心的地位优势，一个依托行政地位优势”，东城区以及柳梧新区无疑是其中“大头”。
近年来，拉萨市全面推进柳梧新区、东城新区以及各县城、重点乡（镇）、城中村的规划编制，积极完善交通、供水、供气、医疗、教育等规划，编制控制性详规，引领基础设施和公共服务设施建设，逐步完善着城市功能。
商家投资信心增长
记者从《拉萨市城市总体规划纲要（2007-2020）》获悉，拉萨市近期人均住房建筑面积指标将从2006年的22平方米增加到25平方米，远期目标将增加到32平方米。城市人口和人均居住面积的双重增加，将有力地保证房地产的市场需求，拉动房地产业的发展。
紧挨圣地财富广场的是德天城市名人酒店项目，该项目是全产权酒店投资产品。“在拉萨，旅游是大块，五星级酒店拉萨一共也没有多少，一到旅游旺季，需求远远大于供给。我们瞄准这一市场空白，开发这种投资产品可以说是比较准确的。”德天房产相关负责人表示。
“拉萨房产业不断增长，住房结构由单一住宅向公寓、写字楼、商铺和宾馆等多种结构转变。据说，最近还有浙江和海南的房地产商想入驻拉萨，可见房地产商对在拉萨投资信心很足。”在拉萨有10年房产销售经验的宏发房地产公司邓经理说。
在全国房地产发展过程中，拉萨是一个例外，她独特的步调不管是行业竞争还是营销策略都处于萌芽阶段。这样的后发优势必然会引来许多精明的商家。
拉萨市城乡与住房建设局房地产监管科负责人介绍说，2014年，拉萨市在建房地产开发项目共22个，开工面积较往年增幅较大，商品房供应结构呈现出多样化趋势，既有普通住宅，也有商业、写字楼、酒店式公寓等。
据了解，这些房地产开发项目主要分布在柳梧新区、东城区、西城区、经开区。购房者的购房选择余地更多。为了加强对房地产业的管理和服务，拉萨市城乡与住房建设局简政放权，将管理权限下放至柳梧新区、东城区。
购房者刚性需求增长
就目前来看，市场上的住宅项目并不是很多，在市场供给不足而市场需求又集中释放的情况下，房价上扬成了一种必然。
2013年，拉萨市城镇居民人均可支配收入达到21421元，增长9.6%；农村人均纯收入达到8537元，增长20.45%。购买能力的逐年提升也让拉萨房地产开发有向上发展的空间。购房者对买房的刚性需求增长，促进拉萨房产市场的一路走红。
嘎吉林房地产公司旗下的城关花园小区第5期开盘，投放500多套房源，分两次销售，第一次销售团购量达到250套，剩余的120套房子在开盘当天售出90套。第二次销售202套，当天售出170多套。“城关花园第4期的销售价格在每平方米4500元左右，今年上半年涨到每平方米6500元左右。从购房的情况来看，房价的上涨刺激了持观望态度的消费者的购买行动。”销售代表周俊男说道。
“购买商业住宅的80%的人是出于刚性需求，而且买房投资者也是越来越理性。所以，拉萨房价出现上扬的情况符合市场规律，在我们业内人士看来整体平稳。”邓经理说道。（裴聪 王晓莉）
（责任编辑：石兰）
