□余丰慧
中国指数研究院最新报告显示，今年5月中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。
从具体数据分析，百城中房价环比上涨城市有37个，较上月减少18个；环比下跌的城市有62个，较上月增加17个。环比下跌城市占比62%。下跌城市超过一半以上，说明全国性房价下跌大趋势已经形成。上涨城市减少数量和下跌城市双增加，说明房价上涨动力在加速减弱。
更值得引起重视的是，十大城市八个房价环比下跌，北京、上海等十大城市新建住宅均价环比下跌0.18%，为连续23个月环比上涨后首次下跌。具有风向标意义的十大城市房价走低，说明高房价大势已去。
一句话，百城房价两年来首次环比下跌，说明全国性房价拐点或已经明确。
笔者始终认为，只要政府之手不去乱摸楼市，只要货币信贷不放水，那么，高房价必将穷途末路，房价深度回调趋势难以阻挡，房价拐点将完全确立。
不过，在土地财政、房地产税收和房地产GDP政绩受到威胁情况下，一些地方政府对房价回调的态度却很微妙。比如，南宁打响了松绑限购第一枪，一些城市纷纷跟进。更加令人惊讶的是，杭州居然颁布了“限降令”，即“房价降幅超过15%不予网签”，其他一些城市也采取了类似做法。
从货币政策来看，此前央行召开各家商业银行座谈会，要求加大发放住房贷款速度。继央行决定服务“三农”的农村商业银行和农村合作银行降准后，日前国务院常务会议要求“加大定向降准力度”。值得注意的是，如果定向降准的货币资金因某些原因难以进入实体经济，就有可能流向房地产领域，进而推高地价、房价，继续吹大房地产泡沫风险。
上述因素使得未来房价走势存在变数。不过，这又可能给市场放出另外一种信息，那就是房地产行业的危局超过预期，房价拐点已经确立，房地产市场低迷严重程度出乎预料。市场机制发挥作用导致的房价下跌是不可阻挡的。此前已经有一部分三四线城市松绑了包括限购在内的调控政策，不但没有起到作用，结果出现了适得其反的效应。南宁打响了松绑限购第一枪，而5月的成交量由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放松调控的城市，4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%。杭州“限降令”后，传出开发商降价50%，交易依然冷清。即便是央行召开座谈会督促房贷发放进度，效果也没有预想的好。
笔者认为，目前房地产正在回归理性，房价拐点凸显并非坏事，政府之手不应乱摸楼市，而应该保持现有房地产调控政策的稳定，给市场一个稳定的政策预期。其余的事情，则让市场之手发挥作用，完成对房价的调节。这才是最佳选择，才能促使房地产泡沫逐渐消退，才能防止房价出现断崖式的下跌。
（作者是知名财经评论员）
（责任编辑：袁霓）
