数据显示,广州一手楼网签均价今年上半年仍在持续上涨,而二手房价更是保持稳定。在目前的房地产市场中,普通购房者首套房首付需付三成,二套房首付要六成以上。这意味着,除非购房者能确认房价大跌30%以上,否则“断供弃房”几乎称得上是作死的节奏。从目前的房价整体走势看,我们距离房价大跌超三成还有点远,房子资不抵债的现象很难出现。
在楼市调整的关键时刻,“弃房断供”再度成为舆论热点。一些业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例被广泛关注,在这些案件中,业主大多声称“房价下跌、无力还款”。据报道,最近一年半之间,番禺法院共受理按揭房贷纠纷案191件,同比增长76.85%。涉案房屋大多为2010年、2011年前后房价处于高位时买入,随着今年以来房价不断下跌,业主持有的住房变成了“负资产”,导致宁愿放弃首付和已还贷款,主动“弃房断供”。
长期以来,房地产市场的一举一动牵动着老百姓的心,“崩盘”、“断供”等字眼更是刺激人心,番禺断供案例猛增的消息则再度引起人们对于广州楼市的关切。
有媒体援引这样的断供案例:2004年12月13日,“80后”黎某通过向银行贷款9万元,购置了位于广州市白云区广州大道北一栋房产。根据黎某与银行签订《购房抵押贷款合同》,贷款期限为15年,月利率为4.425%。但银行万万没有想到,随后多年,黎某没再向银行支付月供。说实话,笔者打从心里替黎某着急,超低贷款利率贷款9万元就可以在广州大道北买下一栋房产,注意,是“一栋”啊,这样千载难逢的发家致富机会走过、路过也不能错过。这样“不靠谱”的案例,亦让人对当下番禺乃至广州的断供现象心存疑问:“弃房断供”背后,广州楼市到底有多危急?
抛开“弃房断供”渲染的悲情色彩,让我们透过数据看看广州楼市的另外一面:尽管今年上半年广州一手房成交量创下近十年来新低,但是今年以来,广州的下跌幅度实际上并没有像其他地方那么大。笔者查阅了广州市国土房管局的网签数据,2011年7月时,番禺一手房网签均价为16468元/平方米,而今年7月时,番禺一手房网签均价为16069元/平方米,两者相比差距不大。而从广州全市看,2010年广州十区网签均价达到了13074元/平方米,而上月广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价已经达到了17850元/平方米。数据显示,广州一手楼网签均价今年上半年仍在持续上涨,而二手房价更是保持稳定。在目前的房地产市场中,普通购房者首套房首付需付三成,二套房首付要六成以上。这意味着,除非购房者能确认房价大跌30%以上,否则“弃房断供”几乎称得上是作死的节奏。从目前的房价整体走势看,我们距离房价大跌超三成还有点远,房子资不抵债的现象很难出现。
虽然个别楼盘价格有所回调,但是面对依然居高不下的整体房价,自住型、改善型购房客不到万不得已,实际上并不会轻易“断供”。“弃房断供”现象增加,更多是因经济下滑、企业主资金紧张引发的连锁反应。从目前摆在台面上的情况来看,断供的业主多是受到重大经济变故,或者购买前对还款能力判断失误,主要还并不是房价下跌造成的。事实上,在房地产市场中,个案性的“断供”长期存在,是市场自我调节的结果,即使楼市火爆的年份也会有出现,如有的投资购房者购买多套房作为投资,每月需要还大笔房贷,而又因为各种原因出现资金链紧张甚至断裂时,便有可能“断供”。
面对“弃房断供”案例增多的现象,我们确实应该有所警惕,对楼市的风险要积极应对,注意控制债务风险,但是切莫夸大,导致非理性的应对举措出现。在历经三年的调控之后,居高不下的广州一手房价终于有所松动。在这种状况下,我们不应该被“弃房断供”轻易吓倒,因此贸然调整目前的房地产市场政策,让房地产市场重回炒作投机。2008年时楼市成交下跌、房价下滑,“弃房断供”现象也备受关注,随后楼市政策的调整却使得房价出现了“V”字形的反转,房价一路扶摇直上,由此陷入了房价泡沫爆破——政府救市——新一轮涨价——房价泡沫再起的循环怪圈。
“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过,人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入了白银时代。”万科集团总裁郁亮这样说。伴随着户籍制度的改革,未来城市化的趋势仍然是越来越向中心城市、超大城市集中,中心城市的住房需求仍然将大量存在。对于广州这样的城市而言,如何让房地产市场健康平稳发展,如何充分利用市场力量、改进调控方式和切入角度,提升房地产市场健康度,仍然是一项长期的命题。
如何解题,可能要先摒弃楼市调整的悲情与危情色彩,从理性认识当前的房地产市场开始。
