继本月初顺利拍出珠江路涉宅地块后，在4月23日举行的土拍会上，南京大校场、雨核、江核等地的8幅宅地悉数成交，其中大校场宅地历经38轮竞拍才决出买家，溢价率超7%。

　　南部新城低密宅地惹房企争抢

　　本次土地拍卖会上的南部新城G07地块吸引了最多关注，这是该板块内时隔一年多推出的首幅低密宅地，容积率仅为1.2，预计将建设以低密洋房为主的四代宅社区。结果历经38轮举牌，才由长沙宸嘉和南部新城会展中心联手拿下，成交总价为11.14亿元，楼面地价32309元/平方米，溢价率7.12%。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，该地块位于南外南部新城校区的西北侧，南侧紧邻南部新城会展中心、奥体建设共同开发的G77地块。业内人士告诉记者，最近一两年南部新城结合市场变化，减少了土地供应水平，可售新房数量逐渐收紧，供需关系也进一步趋向平衡。“G07地块亮相后，先后有华润、金基、建发等房企现场调研，因此这次竞拍30多轮一点也不奇怪”，该人士表示，这是长沙宸嘉首进南部新城，该房企成立仅5年时间，2024年曾荣获中国房地产企业产品力TOP30，其“嘉佰道”系更被评为全国十大顶级豪宅产品系，令人对G07项目的未来模样充满期待。

　　民企继续出手拿下雨核纯宅地

　　今年4月初，南京“房七条”公布后的首场土拍会上，珠江路一幅商住地块被民企杭州长住竞得。而在4月23日的拍卖会上民企继续发力，雨核宅地G09地块被民企江苏十朝春置业以底价竞得，显示出民企对南京地产市场的持续看好。

　　该地块位于雨核明理路以南、霖梅路以西，面积2.5万平方米，容积率2.4，成交价为10亿元。目前，雨核片区仅有建发璞云、华润云上润府等项目在售，因而G09地块的“补仓”将扩充当地新房的供应量。同时，近年来雨核板块的各项配套加速落地，中华中学雨花校区、中华中学附属初中已建成投入使用，雨花万象天地已开业，省人民医院雨花院区也已封顶，雨花城市公园、首座“高线公园”雨花数据线公园等休闲场所已开放或即将建成。

　　“房七条”日益激活南京楼市

　　除了上述大校场和雨核板块的2幅宅地，在4月23日举行的拍卖会上还成交了多幅地块，江北桥林的G11地块被南京芯源房地产以5.12亿元底价拿下，成交楼面价为6086元/平方米；浦口城南中心的G12地块被南京振浦房地产以14.06亿元底价拿下，成交楼面价为10311元/平方米；位于五桥的G13地块被南京启创开发建设有限公司以8.39亿元底价拿下，成交楼面价为10030元/平方米；来自江核的3幅宅地也分别找到了买主，成交楼面价均在18000元/平方米左右。

　　南京房协副会长兼秘书长张辉认为，3月31日南京出台的“房七条”是近期南京土拍持续爆发的主因，新政激活了整个南京楼市，无论是房企还是买家信心倍增。“就拿‘以旧换新’来说，政府拿出真金白银给购房人补贴，房企再给予首付款3%~5%的优惠，促使改善需求加速释放，这也给了房企在土地市场上‘攻城略地’更多动力”，张辉补充说，“房七条”后，南京各大售楼处及中介门店的到访量、咨询量、成交量均明显增加，“金三银四”的小阳春行情升温延续，尤其是近期二手房日均成交量稳定在400套以上，预计楼市“红五”的成交量将继续攀升。