广西新闻网-南国早报记者 傅清龙
如果把铁路比喻成经济发展的大动脉。那么，高速铁路就是地区经济腾飞的加速跑道。南北钦防高铁贯通指日可待，让购房者、开发商和代理机构浮想联翩。购房者有哪些想法？届时南宁房价如何走势？南宁的刚需产品受影响吗？北钦防的房价会不会上涨？
购房者：高铁贯通热衷于南宁买房
继上个月底南钦高铁最后一段铁轨铺设完毕后，9月5日，南钦高铁又迎来一个重要节点施工——铺设完最后一组道岔，标志着南北钦防高铁贯通指日可待。南北钦防高铁贯通，牵动着购房者的神经。
“如果北部湾经济区同城化了，房价差别不是很大的话，我绝对选择南宁，不选择北钦防。因为，南宁被评为宜居城，气候因素也相对好。”外地商人市民陈先生如是说。
市民邓女士也同样选择在南宁，她认为高铁贯通后，南宁和北海、钦州、防城港的房价会涨，但涨幅会将会低于南宁。因为，形成“1小时经济圈”后，更突显南宁市作为广西的第一大城市的地位，全区的经济资源会将加速向南宁汇集。
陈先生则持不同看法，同城化将使南宁房产投资、居住意愿扩散到钦州、北海、防城港，供求因素将发生较大改变。而南宁房产受到需求减少，供给扩大因素影响而下降。目前，北钦防的房价相对较低，选择北钦防的房子将有很大升值潜力。
记者随机采访南北钦防部分市民，绝大多数市民选择在首府南宁购房；而选择北钦防的只有少数人。
开发商：高铁贯通房价将小幅上浮
高铁时代的到来，加速了南北钦防之间人才、资金、信息、技术、资源的流动和共享，产生的磁石效应也为城市带来了新的活力。这也给房地产行业带来利好。那么，南北钦防高铁贯通，南宁的刚需产品是否受影响？北海、钦州、防城港房价会上涨吗？
对此，南宁昌泰置业投资有限公司营销中心主任覃斌认为，高铁对板块的益处只会随着时间慢慢体现，但眼下看来，房价会上浮是肯定的。但上浮不会是因为高铁，而是高铁进入后对板块的实际增值所造成的涨价，至于涨多少就不好预测了。而对于南宁的刚需产品影响比较比较小的，将呈现比较平稳的态势。
广西天昌投资有限公司常务副总经理陈耀阳说：“南北钦防高铁的贯通将打破南北钦防四座城市之间的时空瓶颈，吸引北海、钦州和防城的高端人才向南宁集中。同样，南宁的人才也会因为高铁的开通更愿意去北海、钦州和防城工作。这样，会出现每天往返于南宁、北海、钦州、防城港四市的‘高铁族’。而南宁在教育、就业、环境等方面均比北海、钦州和防城港有明显优势，越来越多人才集中南宁，这些人也将会在南宁安家乐业，他预测房价将上涨10%，而南宁的刚需产品也将得到全面释放。”
龙光地产防城港公司营销部经理李珺认为，目前防城港的海景房大多数均价“3”字头，与深圳、海南等地的海景房过万元相比，总价相对较低，升值潜力仍然很大。按规划，南宁到防城港的“高铁”正式通车后，从防城港到南宁约30分钟。便捷高效的交通、优美的城市环境、相对低位的房价，将吸引不少购房者。他预测，房价将上涨10%-15%。
代理机构：理性看待楼市高铁契机
对于高铁贯通，各方的声音各异。作为房地产代理机构也有发言权。代理机构认为，无论是购房者，还是开发商都应该理性看待楼市的高铁契机。
“高铁的贯通不意味楼市巨变。”广西合富辉煌营销总监陈亚春说，广州市至清远市高铁开通前，清远市房价2000~3000元/平方米；高铁开通后，房价涨至4000~5000元/平方米。当然南北钦防不能与其相比。南宁楼盘大多以自然景观为主，而北钦防以海景房为主，两者互补，给购房者提供多一种选择。他预测，将有更多的北部湾购房者前来南宁，而众多购房者集中南宁，房价将上涨，但涨幅不会像清远市这么高。同城化也对北钦防房地产行业有推动作用，当地房价也将会有所上涨。
南宁宝资嘉总经理陈伟则认为，高铁贯通将拉动地方经济发展，但推动南北钦防的房地产行业发展有限。而对南宁的刚需产品不会形成影响，预计房价走势平稳。
“高铁对地产的拉动，不是说立竿见影，而是长远的。”有业内人士认为，高铁对房地产直接的关系不是很大，但高铁对地区的经济是有帮助的，反过来说，经济发展了，也能带动房地产的发展。高铁站附近商业地产还是很有前途的。而这个商圈，估计在500米到1000米范围内，主要就是商业、服务业、旅馆、餐饮业。
不管是直接抑或间接的影响，不可否认，高铁将给人们带来了生活方式的变化，也将给地区经济带来了新的发展动力，尤其是对于南北钦防四座城市的发展而言，如何能够搭上高铁的快车，已经成为诸多开发商关注的问题。
（责任编辑：王姣雁）
