当开学季撞上购房热 天津"黄金屋"量价两旺

　　又到一年入学时。当下半年开学季与“金九银十”热卖节点重合，学区房就成了老生常谈的话题。与以往相比，今年“黄金屋”不论品质抑或学区资源都相对占优，预计9月交易情况也将量价齐升。

　　优质房企谋动学区盘

　　略扫楼市就会发现，学区资源已经成为今年市面上多数楼盘的推销噱头。屈指可数的市内优质学区房也或多或少地存在社区容积率过高、产品户型偏小、楼体设计过于紧凑等问题。而这些问题存在的主要原因莫过于优质学区房稀缺的教育资源吸引力无形中盖过了产品本身。而为了尽可能保持总房款的平衡，只能牺牲人居感受。

　　然而，今年“金九银十”即将面市的学区房，在产品综合性品质方面得到了极大改观。这主要源于品牌房企的重磅加盟和全市教育资源平衡化等原因。市内六区重点小学周边的优质学区房也呈现出百平方米、全阳通透、园林景观社区等众多亮点元素。这让市民对学区房的印象不单局限在重点学校周边小户型的传统概念里。正如某学区楼盘负责人所说：“随着房地产市场的日益丰盈与完善，学区资源将逐渐淡化唯其独尊的市场地位，转而成为优质楼盘众多吸客元素中的其中一个方面。”

　　改善客群接棒置业兵团

　　“金九银十”节点期间，不论是刚型需求还是改善型需求，都极大程度得到释放。对于学区房，改善型需求客户自始至终都占据市场主导。

　　作为预热，旺季前夕的8月份市内学区房成交量出现了两成左右的涨幅，成交价格随之出现了小幅上涨，量价齐涨的态势日益显现。在这一小波“成交潮”中，学区房改善型住房需求的爆发更是让市场看到了“金九银十”期间改善型购房的成交潜力。业内人士认为，随着下半年购房旺季的到来以及人们因新政引起的观望情绪的日益缓解，本市学区房市场成交量将在未来一段时间内保持“稳中有升”的态势。

　　自造学区突破市场新思路

　　由于优质名校周边寸土寸金，新商品房往往无力占有土地优势。所以近年，在争夺学区资源的拉锯战中，新社区开发商开始走出一条自造学区的迂回战术。在天津楼市中，自造学区的规划盛行于近3年。从大房企万科、远洋、富力到本地房企泰达等，都率先投资将名校分校引入自己的社区中。在与校方合作维护师资力量的同时，也为名校规模扩张锦上添花。在自造学区规划的推动下，空港住宅区、西青中北镇住宅区、东丽湖旅游地产新住宅区等新兴居住点的教育资源得到了平衡，有力促进了区域发展。

　　有业内专家指出，新社区自造学区引入名校分校的规划是对二手学区房非正常走高的一次冷却。该措施既有助于平衡本市教育水平，也切实为业主解决了孩子就学的难题。可以说，该举措也加速了学区房市场早日回归理性。