楼市素有“金九银十”的说法,如今九月已至,面对2013年房地产市场的好光景,无论是开发商还是购房者都对这个传统旺季充满了期待,于是住宅市场出现了供需两旺的热闹景象。一面是置业者大量的刚性需求,一面则是开发商冲刺全年任务的强烈预期,楼市正在发力,2013年的“金九”显得成色十足。
住宅市场 未“九”先热
9月的楼市无需热身便早早进入状态,近期接连推出的几个刚需项目,每家的排卡量都远远超出了供应总数,从中不难看出置业热情的高涨。实际上,如此旺盛的市场局面从上个月中后期便已逐渐形成。8月是房屋交易的传统淡季,月初时市场也的确表现出了浓重的观望情绪,供需两端均格外矜持。然而正当人们怀疑楼市疲态尽显的时候,中下旬开发企业推盘量显著增加,购房者积极入市,住宅市场出现了“翘尾”之势。在这拨行情的带动下,8月新建住宅市场延续了淡季反旺的趋势,全月商品住宅成交面积为101.81万平方米,同环比均现增幅。某研究院天津分院研究总监秦晓鑫分析称,从8月最后一周的量价涨幅及8月整体的成交表现可以推断,作为传统旺季的“金九”将会成色十足,也将延续当前供需双热的市场态势。
事实正是如此,对应于旺盛的市场需求,9月份新建商品住宅的供应量也出现了明显涨幅。据某网站数据监控中心的统计,全月预计开盘项目共有32个,这一数字在近期处于较高水平。在市内六区,和平、河西、河北、红桥等地均有新盘入市,其中红桥板块日益红火,势必受到特别关注;环城四区多个成熟板块则同时推盘,因其是刚需置业的首选之地,故而成为了市场的主力支撑;此外,远郊区县和滨海新区也都有新项目面世。金侨·公园壹号项目相关工作人员介绍,该项目8月下旬首开热销,近期已及时补货并辅以相应优惠。目前市场有升温迹象,随着金九银十的大规模放量,预计量价水平将呈现平稳微升之势。
优惠增多 适合刚需
在售项目数量增多,无疑加重了市场的竞争气氛。开发商为抓住旺季冲刺销售业绩,无不使出浑身解数备战争夺客源。统计显示,9月推出优惠的楼盘数量已超过300家,同环比均有所上涨,其中的绝大多数采取了让点打折或直降购房款的形式,也有一部分楼盘给出了赠送空间、装修或家电等变相优惠。
价格从来都是购房者关注的重要一环,在此方面,本市今年一贯保持着稳中有升的缓和局面。某系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,刚刚过去的8月,天津的成交价格环比上涨0.60%,同比涨幅为2.88%,依旧延续着前期平稳走势。秦晓鑫分析称,“金九”行情中并不排除出现“以价换量”的市场可能。由于一级市场对二级市场存在两年左右的延迟影响,2011年本市共计成交住宅用地207宗,处于近10年以来最高水平,因此2013年商品住宅供应一直处于相对高位。为了加快资金回笼速度、抢占更多市场份额,开发商有可能会采取“以价换量”的市场手段。
“如今只是开发商产品供应大幅放量的开始”,在秦晓鑫看来,“金九”对于刚需置业者来说是比较合适的入市时机,而作为投资需求则应谨慎出手。
土地交易 连刷纪录
今年以来,全国重点城市土地交易持续回暖,天津与此保持了一致步调,不同之处在于市场表现尚属理性。以8月全市住宅用地为例,供应总数环比减少了3宗,建筑用地面积、规划建筑面积环比降幅分别达到49.32%和46.30%,但这一数据依旧处于年内较高水平。同时,开发企业拿地积极性不减,累计成交的建设用地面积与上月基本持平,而成交地块宗数和规划建筑面积则有所增加。
进入9月,国内土地交易再次爆出楼面均价、地块总价纪录被刷新的消息,无独有偶,天津土地市场也轰出了两枚重磅炸弹。9月2日,天房集团旗下子公司——天津政通建设发展有限公司从12家房企的激烈争夺中脱颖而出,以10.65亿元的总价夺得位于理工大学旁的津南育(挂)2013-091号地块,楼面均价达到22900 元/平方米,是天津有史以来第一宗楼面均价冲破2万元的住宅用地,该价格甚至已经超出周边不少楼盘的售价。与其相呼应的是单幅地块总价纪录的刷新,位于南开区天拖板块的津南红(挂)2013-102号地块不久前以91.8亿元的挂牌起始价亮相,引起业界极大关注,其尚未开拍便已“击败”津南新城,毫无悬念地刷新了本市单幅地块总价纪录。究竟该幅土地最终花落谁家,新纪录又会定格在怎样的高度,谜底将于9月18日揭开。
针对土地市场的骤热,秦晓鑫有着相对冷静的判断。“2013年本市挂牌了一系列优质地块,在全国土地市场整体回暖的大背景下,稀缺资源的推出催化了开发商的投资热情。此次单价、总价纪录被双双击破,与两幅相关土地为核心区域的优质地块有着直接关系。高地价的出现会对二级市场稍有影响,但影响范围和速度在短期内非常有限,反倒是对于三级市场的影响将更为直接。”她认为,今年后期随着优质地块供应的陆续减少,预计本市土地市场也将在短暂冲高后恢复到相对平稳的状态。
