广州花都拍出新地王 楼面地价每平方米6131元

2013年09月16日 13:24   来源:广州日报    邵权达

昨日房博会的竞价现场。记者邵权达 摄

  绿地集团一次举牌拿下花都中心地块 另两幅地块底价成交 一幅流拍  

  昨天,广州正式吹响年末卖地冲刺的号角,并产生了全新的区域“地王”。绿地集团一次举牌就把新华街建设北路地块拿下,楼面价6131元/m2,创下花都区新纪录。另外两幅地块——花都珠宝交易中心商业地块和白云区江高镇市场用地,以底价成交。位于新华街的一幅小规模宅地,因无人竞价,中止交易。

  该地块未开拍已成区域“地王”

  昨日开卖前,位于新华街建设北路178号的地块就有4家开发商报价参与竞逐,网上报价达到5100元/m2,已经肯定将加冕花都区域“地王”。而另一宗位于新华街三华村九谭村的地块,规定中小套户型(90平方米以下)比例不少于60%,受到开发商“冷遇”,最终无人报名。

  今年花都共出让了四宗住宅用地,其中雅居乐地产以7.9亿元拿下花山镇106国道以东J08-HS1地块,楼面价2844元/m2,保利地产以最高限制地价4.78亿元和配建400平方米保障性住房拿下了位于花都中心区域的新华镇九谭村地块,楼面价4500元/m2,创造了花都区此前的“地王”。

  而昨天拍卖的花都区新华街建设北路178号(JII-SJ02)地块为今年花都出让的宅地中单价最高的一宗。该地块规定中小套型(90平方米以下)比例不少于30%。该地块位于花都区中心区域,距区政府办公楼和花都广场地铁站都非常近,约5分钟车程。周边还有10多条公交车线路经过,商业配套齐全。

  花都楼市未来预期不如增城、南沙

  这次开拍的宅地都设置了最高限制地价,不过没有一宗达到限价。

  房管局数据显示,花都区今年前7月住宅网签均价为9305元/m2,为广州楼市实质性均价仍未破万的区域之一。

  “花都新华街的均价已经达到12000元/m2,昨日绿地拿下的花都区地王,只能说价格比较合理,并不算高。”合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者,昨日新华街的另一宗地出现流拍的情况,显示开发商对花都未来楼市的看好程度有限。在外围区域中,其未来预期也不如规划更为确定、利好消息更为实际的南沙和萝岗两区。

  而展望“金九银十”楼市,黎文江认为,今年九月,广州市中心六区及番禺区库存余货以大户型居多,新推货量甚少,价格居高不下,预计销售表现平淡。花都区自5月以来,成交量逐月下降,预计虽有较多新货推出,但分散于各板块且规模小,缺乏标杆项目,成交量难以扩大。

  除了其他性质的用地外,据经纬行研究中心统计,9月广州将有12宗地块推出市场,其中商服性质6块、住宅性质6块,总供地面积为73.57万m2,起拍总金额近68.8亿元。挂牌地块主要分布在南沙、花都。

  南沙9月将推出8宗土地,起拍总价达54.86亿元,部分地块竞拍条件严格。业内人士分析,这些条件都是为万达和绿地进军南沙的商业地产量身定造的,以完善区域内的商业配套。南沙接下来的卖地对南沙今后的发展将起到引领作用,也将是广州土地市场的风向标。

(责任编辑:秦静)

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