2013年1-8月昆明市场各类物业开盘均价情况 数据来源：至祥研究中心
“以现在这个房价水平，你会买房吗？”日前，记者在前往至祥研究中心采访时，至祥董事长副总经理黄雷第一句话就反问道。的确，处在昆明房价的“慢涨”时代，现在是否该出手买房，已经成为大多数购房者的思考题。
据中指院研究发布数据，8月全国100个重点监测城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，这是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，其中71个城市环比上涨。作为国际旅游大城的昆明，8月环比涨幅高居全国第五位，让昆明再次进入全国视线。
昆明房价创下28个月新高
“今年1到8月昆明房价一直走高，尤其8月份创了新高，这主要有两方面的原因：首先，今年全国大部分地区普遍高温，昆明平均20多度的凉爽刺激了一批休闲度假产品的大卖，间接提升了昆明的房价；其次就是因调控压抑太久的刚需终于集中爆发，在政策的调控下，大部分坐等降价的刚需看到一路上涨的房价，再也坐不住了。两方面的原因相合，昆明楼市一路走高，也是必然的。”针对昆明一直在往上涨的房价，芒果智库经济学家王詠雪如此分析。
从至祥研究中心调查数据来看，王詠雪教授的观点基本得到印证。1-8月，昆明楼市主城区域内，商业产品开盘均价达到24569元/平米，；公寓类投资产品，开盘均价在8595元/平米，价高的公寓，如保利六合昆虫时光、文化空间等项目产品都高于该均价水平；在住宅产品中，以9724元/平米的均价，大大高出昆明目前八千多一平米的样本均价。
深圳至祥董事长副总经理黄雷更是明确表示，“昆明房价应该是28个月连创新高！这正如很多专家及开发商预计的一样。2012年年底，新国五条出来后，使得房地产在预期上达到了一个极致。如果往后面来看，不排除房地产市场还会出现整体上升态势，上涨空间依然存在，至少对先前的通胀的预期还很大。昆明是一个先慢后快的城市，出现微涨是很正常的。”
二手房市场租售一起赶“金九”
国家统计局数据显示，2013年8月份，居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续44个月上涨。
从荣城地产的售房及租房成交数据来看，2013年8月份与2013年7月份相比，租、售的成交量变化不大，售房均价略微下降，租房均价略微上升，但幅度不大。
售房方面，昆明市2013年8月份二手房售房成交均价约为8045.45元／平米，均价环比2013年7月（8066.39/平米）下降0.3%；租房方面，从数据来看，昆明市2013年8月份二手房租房成交均价为21.30元/平米，环比上月（21.09元/平米）上涨1%。
记者调查了解到，在主城几大房源较集中的片区，租金都有不同程度上涨，以西市区最火热的白马小区为例，现在2室租金保持在1500-1800元/平米，比年初的1500元/平米均价上涨幅度明显；此外，3室或以上的房源，租金基本在2200-2500元/平米徘徊，比年初均价也上涨300-500元/平米左右。
在盘龙区的新迎小区，也出现了和白马差不多的上涨幅度。在靠近市中心区位，房源较紧张的金马片区、翠湖片区，市场已基本饱和，租金高居不下成为常态。
面对日益上涨的房租，不少租客发出了呼喊，“CPI持续上涨，涨点儿工资全给房东了，还是买房吧！”借用同策咨询研究部总监张宏伟的观点，从房价、房租持续小幅上涨与CPI数据来看，房价房租的出现连续上涨，和新国五条细则之后各地仍然执行以鼓励首套自住需求购房为主的定向宽松政策有关，另外一方面，也和在宏观经济“触底阶段”，市场缺乏投资渠道，而整个通胀预期因素持续存在密不可分。（记者马桂梅）
多中心城市格局势不可挡 二环外万元楼盘不断增多
房价环线论被彻底打破
各片区新房、二手房价位均呈现点状式高位分布，让昆明房价呈现与现在多中心城市格局相对应的局面。对此，易居（中国）克而瑞昆明机构项目总监牟嘉骏分析称，“只要中国城市化进程不停止，在云南，一城独大的局面就很难改变。昆明会不断成为地州及外省人群的首选定居城市。在这个过程中，城市外溢人群会不断在卫星城市和主城周边核心区域落户。”不断膨胀的城市人口，间接促成了昆明以及各片区汇聚的生活、商业圈，“就昆明目前来说，整个城市的发展是通过中心城市向外逐渐慢慢拓展的模式发展的，因此昆明会像沿海一些大城市一样，朝着多个核心城区同时发展。”牟嘉骏说。
深圳至祥置业（昆明）董事长副总经理黄雷也表示，“总体来说，旅游城市属性较重的昆明，二环、三环不见得就比市中心就低，二环外万元楼盘不断增多，外地人需求越来越多。城市宜居，生活圈和工作关联性要求不是很高。昆明正在走出一个独立的特色，不以环线为特色，走出了多中心、多特色的道路。”
“目前，多中心格局是很多城市正在发展的一种格局。一个城市在发展之初，中心与中心之间差距较大。昆明未来也会出现南市区、西山区、北市区多个区域平衡发展，中心与中心之间的差距缩小，这是一个城市发展到中后成熟期都会走到一个良性发展轨道，这是一种发展趋势。”黄雷肯定的说。
用数据说话，事实才更具体。据至祥研究中心数据统计，各个不同板块，因区域规划与产品定位的不同，不管是失误还是商业产品，都有较大的差别。在“金产区”，以万达、润城等肩扛大梁的项目首冲，其巨大的商务办公功能放大，写字楼、公寓产品大行其道。其中，昆明万达西山广场精装公寓均价13800元/平米，双塔写字楼虽然还未正式面市，但随着所在区域的热炒，更成为昆明写字楼产品单价的翘楚。
在旅游、休闲为基调的阳宗海、滇池板块、世博板块，度假公寓、酒店式公寓等地区，度假公寓、别墅产品又占据了投资首位。以春城海岸别墅在均价1.5-1.8万元/平米区间，俊发滇池ONE豪宅最低总价高达600万元/套，中航·云玺大宅最低总价也要550万元/套，诸如此类的高端物业，价格在同城同等类型物业中让人咂舌，同时，产品配比资源配套优势也是无法复制的。
在辅城区域，以安宁为例，新老城区市中心物业价格也不一。如安宁世贸广场，因其老城区中心区位的地段，商铺最高单价高达6万元/平米，直追昆明主城一环水平。呈贡新区，因大学城的不断发展完善，以及昆明市政府相关办公机构的搬迁落地，其学区商业和商务办公需求产品价格也比主城一些板块优势明显。尤以涌鑫·哈佛中心、大成商务中心、七彩云南第一城等项目较为瞩目。（记者马桂梅）
（责任编辑：袁霓）
