季建业回应相关问题时称：主城实在找不到保障房用地，四大保障房片区将全通地铁
岱山片区的平治东园小区绿化率达到35%，是中档商品房的标准。宋峤摄
经过三年多的建设，南京四大保障住房片区建设工作接近尾声，各类公建配套正在与住宅楼栋同步推进，到9月30日将交付4.5万套住宅，到年底将共交付8.28万套。昨天上午，扬子晚报记者跟随南京市相关部门对四大保障住房片区进行探访。在现场，南京市市长季建业表示，保障房的建设要杜绝粗制滥造，媲美商品房。
上坊保障房项目>>>
廉租房租金只有周边房子租金一半
位置：江宁区上坊老镇北侧，地处主城区东南方向。
进展：目前大部分楼栋已经进入工程收尾阶段，9月底有6790套交付。
在廉租房和公租房区域，记者看到，共有5栋楼，4栋是公租房总共1058户、1栋是廉租房总共358户。不过廉租房的外形很“奇怪”，“采用的是‘搭积木’的方式拼接起来的，这是一个试点。”南京安居保障房建设发展有限公司总经理刘建石介绍说。打个比方，这栋楼就好像是“组装”起来的，先在工厂里预制成型的柱、梁、楼板，甚至楼梯。然后利用巨大的吊机等设备，将这些构件一块块定位、加固。
随后，扬子晚报记者进入一栋公租房，地板、太阳能热水器、卫浴设施、抽油烟机、灶具……每个房间都是精装修，所有的基础设施全部到位。门上还贴着户型图，上面标注了所用太阳能、卫浴、地砖、地板等装饰材料的品牌等信息。“住户都可以拎包入住。”刘建石表示，公租房主要是45平方米一室一厅的户型和55平方米两室一厅两个户型。
廉租房和公租房最大的区别在于，装修的标准有差异，“公租房是650元/平方米，廉租房是500元/平方米。”刘建石介绍说，公租房用的装修材料是合资品牌，廉租房则是国产的。
扬子晚报记者了解到，公租房的租金是周边住房出租价格的8折，廉租房的租金价格为周边住房出租价格5折，约是每平方米8元-10元。
岱山保障房项目>>>
绿化率35%，达中档商品房景观标准
位置：位于雨花台区西善桥街道，地处主城区西南方向。
进展：大部分楼栋进入工程收尾阶段，计划9月底将有17727套住宅具备交付条件。
岱山片区的16号地块平治东园小区，6栋33层的高层建筑，总共能容纳1700户人家的经济适用房。根据户型的不同，每个单元一梯四户或者六户。进入小区，就感到一片绿意盎然，大面积的草坪、高大的银杏，让整个小区显得生机勃勃，中心花园还配备了体育健身设施，已经有来看房的居民在休憩。
“绿化率达到35%，是中档商品房景观标准，每平方米的造价在220元-260元。”刘建石说，除了中心公园，还充分利用了各种空间，比如每栋楼都有架空层，设置了桌椅等设施，居民可以在里面休息。同时，还充分利用了地下空间，停车场是按照三户一个车位来配备的。
精装修的公租房。宋峤摄
迈皋桥创业园项目>>>
将为地铁换乘配备公交线
位置：位于栖霞区迈皋桥街道，地处主城区东北方向。
进展：该项目05地块共12栋住宅已先行竣工交付，计划9月底将有11688套住宅具备交付条件。
这个片区去年12月底已开始交房，目前交付住户已有1986户，有700户已搬进小区。“虽然离市区有些远，但是交通还挺方便的，去大超市买东西10分钟就到。”丁家庄燕歌园9幢205的住户王雪琴告诉记者，今年1月19日入住新居，这大半年以来，随着交通设施的不断完善，小区出行越来越方便。景和园社区负责人介绍说，该片区大多数市民是从下关地区搬迁至此，为了方便居民回下关上班，或是访亲探友，小区门口开通了176路公交车从丁家庄直达下关，随后又开通了311路前往主城区。今年10月，该保障房的配套道路华银路将全线通车，届时将有72路、73路等公交车开进小区，市民乘坐公交车可前往迈皋桥地铁站，方便换乘，快速进城。
花岗保障房项目>>>
有轨电车连接小区和麒麟科技园
位置：位于城东麒麟科技创新园北部，地属栖霞区马群街道
进展：大部分楼栋进入工程收尾阶段，计划9月底将有9624套住宅具备交付条件。
这里紧邻宁杭公路、绕城公路两条高速路，往北可与宁杭公路、沪宁高速等城市快速路、主干道连接，可迅速接入南京市快速路系统，到达各地区。来到小区，在展示的规划图上扬子晚报记者看到，未来这里还将有轨道交通。最快的西花岗到麒麟科技园的有轨电车，明年下半年投入使用，通过有轨电车还可以换乘地铁。
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市长回应：保障房为何“越住越远”
现场，季建业市长带领住建、教育、卫生等多个部门一起，回应市民关心的问题。
1、为什么让我们越住越远？
答：主城实在找不到地方，今后交通会配套到位
为什么这么选址？季建业表示，主城区内要找到大幅的保障房建设地块，可以说是凤毛麟角。像2010年以前拆迁基本以各区安置为主，都是见缝插针安置，有的区到现在为止都没有安置结束，主要是因为安置地块依然牵涉到要拆迁，这样就拖延了时间。这次四大保障房片区实行统一规划、统一建设，这样就能提高整个保障房的层次和水平。
距离主城远了，交通配套必须要给力。记者了解到，目前四大保障房片区四通八达的路网已基本建成，共配建了38条市政道路，目前有30条道路基本完成，剩下的将于下半年全面建成。根据规划，四大片区将有轨道交通到达，如：地铁7号线将经过丁家庄片区；地铁7号线、8号线将经过岱山片区；地铁17号线、13号线将经过上坊片区；8号线、17号线将经过花岗片区。
2、怎么保证名校分校货真价实？
答：不是分校是“校区”，让保障房成为学区房
四大片区配建了30所中小学及幼儿园。其中，南京一中入驻花岗片区、南师附中入驻迈皋桥片区，金陵中学入驻岱山片区，上坊片区将引入江宁区的重点学校，比如东山小学、东山中学等。对于这样的名校，入驻的居民期待又担忧：真的是名校来了吗？还是挂个牌子就了事？
对此，季建业表示，首先是保证所有的孩子有学上，其次是有好的学校上。刚刚和教育部门商讨，今后入驻保障房片区的名校不叫“分校”而是“校区”，实现管理一体化，让保障房成为真正的“学区房”。现场，南京市教育局局长吴晓茅介绍说，四大片区总共8万多户居民，按照人口比例配置教育资源，而且是按照满负荷入驻来预设的。他说，这些学校将由名校全面负责师资选聘，校园文化、课程设置等环节。同时，各名校将派驻1名分管校长以及各学科优秀教师，并选聘优秀教师组成师资团队。
3、中低收入“夹心层”住房难咋解决
答：9月1日起调整了保障房申请门槛
享受到保障房的优惠有一定的门槛，但是很多中低收入家庭并不富裕，却“卡”在“偏高”的收入上，如何解决这部分夹心层的住房难题？
季建业说，目前，根据实际情况，保障房的申请门槛已经调整，惠及了5000多户“夹心层”。住建委负责人说，2010年起南京施行的保障房标准为：低收入住房困难家庭人均月收入低于1000元，家庭人均住房面积小于15平方米；中等偏下收入住房困难家庭人均月收入低于1700元，家庭人均住房面积小于15平方米。9月1日起，收入标准调整为：低收入住房困难家庭申请保障房的人均月收入低于1513元，中等偏下收入住房困难家庭收入则是低于2421元。
4、如何确保保障房房屋质量？
答：杜绝粗制滥造，要和商品房媲美
有市民担心，保障房质量会不会很差？对此，季建业说：“保障房不是穷人住的地方”，要求杜绝粗制滥造，要能和商品房媲美，承建的开发商都是在南京实力排名靠前的企业，有的甚至以开发高档楼盘而出名。目前正是验房、分房的阶段，要做到验房市民参与，分房公平、公正、公开。
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商品房价格确实比较高近期四举措遏制房价
保障房让部分老百姓住房有了保障是个利好消息，很多市民不禁又问：南京的商品房房价还是比较高，政府会有什么举措吗？
季建业说，虽然目前价格的增长有所缓和，但南京的商品房确实还处在价格比较高的阶段，还是属于房价上涨比较快的一个城市。最近想采取几个措施，一是适度加大土地供应量，二是对房子的结构进行调整，“现在房价高有几种情况。”他说，一种是高端房子量比较大，而且价格一直在攀高，而中端及以下的刚需房源比较少，下面会增加限价商品房和中低价商品房土地供应量。第三是对卖房号等变相抬高房价的手段进行严厉打击。第四是对房子的地段、环境、品质进行综合考评，物价部门加强定价管理。“采取措施，遏制房价的过度上涨，今年的目标是房价上涨不能高于人均可支配收入的增长幅度。”
（责任编辑：宋雅静）
