海口房租呈季节性上涨 学区房租金年年看涨

　　国家统计局日前公布全国居住价格数据显示，8月全国居住价格环比、同比分别上涨0.2%和2.6%，其中，住房租金价格环比、同比分别上涨了0.3%和4.4%。

　　记者近日采访了解到，年初至今，海口房租价格稳中有涨。时值开学季，学区房租金上涨最多，涨幅在10%-20%之间。

　　租房市场呈现两极分化

　　郑女士家住海口秀英区，女儿今年升高三，在海南中学读书，由于家离学校较远一直住校。最近郑女士发现孩子学习更勤奋了，她担心孩子营养不足影响读书，她打算在学校附近租房“陪读”。

　　找房过程中，她发现位于海南中学周边出租屋的房租很高，即使是老旧的教师宿舍，房租也明显高于其它地区。在校内，单间的租金为1300元/月-1500元/月，两房租金为2200元/月-2500元/月，三房租金为3000元/月-3300元/月。

　　记者近日走访海口市区多家房屋中介了解到，海口租房市场呈现两极分化。在租房网上，学区房一室一厅的出租价最少是1500元/月，二房的出租价基本在2000元/月以上，三房的价位更是在2500元/月-4000元/月之间。而其他地区的出租房一房的出租价仅600元/月左右，两房的也仅1000元/月左右。

　　时值开学季，普通房源房价相对稳定，上涨幅度在5%以内。但是，学区房的租金价格明显上涨，平均上涨10%-20%，如海南中学，校内带电梯的三房每月租金3000元-3300元，去年月租金为2800元左右。

　　在海口南大桥路段的申鑫国际广场，记者走访发现这里邻近海口市第十一小学和海口九中，租金也明显高于市区其他地方。

　　海口房租呈季节性上涨

　　据业内人士介绍，近年来海口市房租价格呈逐年上涨趋势。

　　“近年来海口房租价格上涨的原因较多，其中之一是季节性提价。海口租房每年房租上涨较快的时间段为秋冬季和开学季前后。”海垦路某房屋中介公司负责人吴台介绍，秋冬季，大量“候鸟”人群从北方来琼过冬，房租则出现上涨。开学季前后，家长为了“陪读”抢租导致房租上涨。

　　吴台进一步介绍，学区房之所以年年看涨，与该地段房屋售价较高也有一定关系。无论是二手房还是新房的售价，“热门”学校周边地段佳的学区房价格要比一般学校学区房的价格高不少，像滨海九小周边的学区房价格均在1万元/平方米左右，西海岸的学区房更贵，有的高达1.2万元/平方米。