商品房在交付使用时，时常出现因交付使用条件不符而发生纠纷的情况，针对这一问题，《市城市房地产开发经营管理条例(修订草案)》二次审议稿就补充完善了交付使用条件和公示程序，昨天上午，大会分组审议了二审《草案》。
接房先看公示 还得保留30天以上
买房时售楼小姐介绍的样子，当你购房接手后，是不是一样？说了不算，你最好先看看开发商在售卖时的承诺书。同样，当你接房时，房子是不是达到了交房条件，也先看看公示。别担心看不明白，二审稿对商品房交房条件有了更细致的规定，一一比对，就能看出问题。
二审稿对基本生活配套设施部分逐条陈列：住宅生活用水要纳入城市自来水管网；住宅用电要纳入城市供电网络，不使用临时施工用电；小区附近有燃气管网，完成住宅室内外燃气管道的敷设并与燃气管网相接；小区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户；住宅小区的绿化建设已按照园林管理部门审核通过的方案完成，确因季节原因不能完成的，应当确定绿化建设完成期限并在小区内公示等内容。
同时，还规定房产企业应在交房前五天于显著位置公示上述条件达标情况，且不能少于三十天。
取消房产企业设立准入门槛
开发商把房子建一半，资金断链，房子就可能出现烂尾的风险。为了避免业主利益受损，一审稿规定，房地产开发企业设立的实缴注册资本不得低于500万。不过，在二审稿中，这一条款被删除。这是基于工商登记制度的国际通行做法是实行“宽进严管”，且通过提高注册资本金，设立门槛也可能将一些小型房地产企业排除在市场外，有违平等竞争的原则。
此外，二次审议稿还明确了项目联合建设的条件。如：项目联建应当符合项目已取得管理部门批准项目建设的文件，已确定建设规模；取得项目土地使用权，支付完土地出让金；联合建设各方中至少一方具有房地产开发资质；以划拨方式取得土地使用权的项目联建，应当报经有批准权的人民政府同意等。
（责任编辑：石兰）
