广州市国土房管局昨日下午公布的上月广州房地产运行数据显示，2013年8月，广州全市10区一手住宅网上签约面积39.54万平方米，同比减少45.1%，环比减少24.3%；网上签约均价16123元/平方米，同比上升17%，环比上升1.8%。业内人士直言，被限签是成交量接近腰斩的主因，对于均价同比猛涨17%，真实涨幅其实更夸张。
中心六区一手楼26539元/m2
市房管局刚出炉的房价数据显示，全市10区新建商品住宅网签约3339宗，同比减少49.5%，环比增长27.8%；网上签约均价16123元/平方米，同比上升17%，环比上升1.8%。
从本月抽取的样本上看，房价上涨的原因同样与中心区几大高价盘脱不了关系。荔湾区多宝街本月均价59602元/平方米，环比7月份的(53911元/平方米)涨幅高达11%，主要由睿薇御景花园供应引起；而天河区成交的高价盘最多，约37宗，猎德街本月均价57906元/平方米，环比7月份(54816元/平方米)约涨6%，其中有4宗坐落于汇悦台、3宗坐落于凯旋新世界广场、8宗坐落于珠江璟园，这些楼盘成交价格较高。
房管局抽取2013年7月和8月成交面积均大于5000平方米的12个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有1个，均价基本保持不变的楼盘有11个。
从区域看，8月广州中心六区一手住宅网上签约均价26539元/平方米，同比上升19.9%，环比下降2.4%；外围4区新建商品住宅网上签约均价11863元/平方米，同比上升12.4%，环比下降7.9%。
预计四季度涨幅和成交量趋缓
“按广州的实际情况，同比涨幅起码超过25%，接近30%了！”中原地产项目一部总经理黄韬分析，过去一年没有出台新的政策，去年卖得比较便宜的楼盘纷纷涨价，刚需增加、地王频出等因素催生恐慌性和投资性购房，导致房价涨得非常离谱。
某大型房企营销总监坦言，眼下广州楼市双合同盛行，这个“均价16123元/平方米”水分很大，买家心里也是清楚的，房价难以调控，就只能调控数据了。
“房管局限售限签限价，越限越贵。”黄韬认为，目前广州楼市刚需大但供应少，近期开盘的几个一手楼盘基本都“日光”，由于很多开发商卖完就没货了，加之市场上很多大户型商品房遇到销售瓶颈，预计四季度广州一手房价涨幅和成交量将趋缓。记者赵燕华
（责任编辑：秦静）
