一边是北京六环进入“２万时代”“北京房价多高都不奇怪”；一边是三线城市房价下滑，少数城市“鬼城”一个接一个上演……楼市的走向，在最近一段时间出现少有的针锋相对，分化趋势也越来越明显。
一线城市持续“高烧” 调控“抗药性”凸显
国家统计局近日发布的７０个大中城市住宅销售价格统计数据显示，８月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市６９个，北京、上海、广州、深圳等一线城市同比上涨在１８％－２０％之间。北京刚现每平方米７．３万元的单价“地王”，沪杭随即又拍出数百亿的总价“地王”。
中秋小长假期间，记者在北京、广州、深圳等一线重点城市走访楼盘销售情况了解到，尽管价格一路走高，可仍然频现“日光盘”。
中秋当天，记者在北五环内一新楼盘看到，看房客一早就赶来排队拿号，售价定在每平方米５万元，而同一楼盘８月开盘的项目当时定价为每平方米４．２万元，而且当日便售罄。今年８月以来，北京望京金茂府小区以及位于北京东四环附近的华侨城、大兴区的中建国际港等多个项目都在开盘不久后便销售一空。
连与北京通州区相邻的河北燕郊也沾上了一线城市的地利，在位于１０２国道两侧的燕郊城区，到处是布满广告位的售楼处。２０日开盘的一个小区，１９日下午便开始排队，一个下午号就全部拿完了。销售人员告诉记者，去年同期燕郊的均价也就每平方米７０００元，今年３月逼近万元大关，现在已经超过１２０００元。
同样的情况也出现在广州、深圳、杭州等一线城市。中秋期间，位于广州增城区的碧桂园凤凰城二期，主打８０－１４０平方米的二房至四房户型，均价１２０００元／平方米，当天推出的８００多套单位一天售罄。１９日开盘、位于深圳南山区的横裕滨城小区，每平方米４万元起，最贵单位价格达７９０００元，均价超过５３０００元／平方米，１８０套房源吸引了六百多人认购，豪宅照样“日光”。
在位于杭州西湖区的新开楼盘协安紫郡售楼大厅，上百位购房者争相选房，每位售楼人员都有多位顾客等着签约。据售楼人员介绍，此次开盘的主要是９０平方米左右的刚需户型，首期１００套短短两三个小时就卖出去八成。
在拱墅区九龙仓碧玺看房的“新杭州人”胡龙告诉记者，去年初是这一板块房价低点，均价１８０００元／平方米左右，结果价格一路缓慢上涨，如今同区域的楼盘价格普遍为２４０００元／平方米。“虽然没钱，但是得赶快出手了，要不又得后悔。”
北京中原房地产市场研究部总监张大伟认为，经过十年九调后，房地产市场已出现明显的“抗药性”，尤其是一线重点城市。中国房地产ＴＯＰ１０研究组发布的报告称，多轮调控下，房企尤其是品牌大房企抵抗政策风险的能力更强，比如通过重回重点城市，调整产品结构、主打刚需产品，扩展资金渠道等。
中国指数研究院杭州分院研究总监高院生说，一线城市庞大的需求预期下，调控带来的影响经过一段时间很快“消化”，并最终传导到刚需市场。
三线开降 二线趋稳 “鬼城”再现
在浙江温州、舟山，安徽芜湖、马鞍山等三线城市及一些县城，则显现出别样光景。８月，温州新建商品住宅价格同比下跌２．３％，自２０１１年９月以来，已连续２３个月下跌，也是今年８月７０个大中城市中房价唯一下跌的城市。
８月份芜湖房价跌得“最狠”，环比跌幅达２．２９％，当月芜湖住宅均价为６１３７元／平方米，已连续三个月下跌。记者从芜湖市国土房产部门了解到，今年以来，随着库存的不断攀高，芜湖市场前几年积压的未能及时售出的期房已陆续转化为大量的现房和准现房。
国家统计局数据显示，８月，天津等３１个二线城市同比上涨大都在７％－１０％之间，唐山等３５个三线城市同比平均上涨６％左右。作为二线城市的合肥，在过去几年均价从每平方米三四千元迅速攀升至七八千元后，近两年则涨幅放缓。９月第一周，合肥市区商品住宅销售均价突破７０００元。
住建部政策研究中心主任秦虹在２０１３年中国房地产品牌价值研究成果发布会上表示，目前房地产市场的分化格局已经形成并将成为常态，一线城市和部分二线城市房价上涨较快，绝大多数城市房价相对平稳，少数城市处于下跌状态。
有关“鬼城”的说法不绝于耳。少数城市由于热衷造新城，出现了板块性“鬼城”，如被媒体多次曝光的鄂尔多斯，出现大规模空置房的正是位于该市西部的康巴什新区。除了广为人知的鄂尔多斯、呼和浩特清水河等地，常州、郑州、营口等地的新城区也出现了大面积空置现象。即使在省会城市，合肥滨湖新区开发多年，由于不限购，房子卖得“火”，可城依然“冷清”，楼盘空置也很严重。（完）
（责任编辑：王姣雁）
