随着“金九银十”的到来，房地产进入销售旺季，重庆各大开发商摩拳擦掌，用尽各种办法尽可能地卖出存货。打折优惠、赠送面积、免物管费、买房送车、以老带新……各种优惠层出不穷，集体亮相，为重庆购房者奉上了一场集中而精粹的“淘房盛宴”。
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主城9月67个项目开盘
开发商激战“金九银十”
按传统市场行情来看，每年的“金九银十”都是楼市推货最密集的时期，而今年却来得更为迅猛。数据显示，仅9月，重庆主城预计就有67个项目开盘推出新一批次房源，环比涨幅15.52%，同比涨幅则高达42.55%。
在9月预备开盘的项目中，入市产品多为高层、洋房。其中，高层入市量占总量70%以上。值得注意的是，目前重庆投资性产品也有“抬头”之势。
据悉，当前重庆市场上投资性产品主要分为两类：一类为商圈小户型公寓，例如融汇温泉城泉里SOHO，其位于沙区副中心融汇温泉城核心板块，以35万平方米的泉里小镇和上泉坊商业为依托；另一类为资源占有型华宅，即拥有稀缺的、不可再生资源的不动产。以和记黄埔地产珊瑚水岸御天峰为例，其位于当前住宅产品极度稀缺的南滨路，前临长江，坐享超宽江景、俯瞰渝中区美景及远眺南山天然景色三大资源。
“投资性产品抬头跟当前居民投资房产意愿回升密切相关。”重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，从《2013年二季度重庆市企业家、银行家、居民调查综合分析》可看到，在居民认为最合算的投资中，14.25%的居民选择“房地产”，分别较上季度和2012年同期上升0.5和1.25个百分点，重庆居民房产投资意愿正在持续增强。
优惠
三北一南”楼盘数量多优惠大
除了购房者购买欲望上升，开发商为了迎合市场争取客户，大开优惠闸门的时期也到了。数据显示，今年9月重庆楼市有213个楼盘推出打折优惠，其中包括渝北、江北、南岸等各区域，而“三北一南”占了56%。
从整体区域上看，渝北区打折数量占到了整个重庆打折楼盘的22%，是优惠楼盘最多的区域；其次是南岸区，其打折楼盘数量占到了主城的16%。而从打折力度来比较，南岸区打折力度最大，最高可享受50万元优惠。
另外，各大楼盘也开始举办各种活动吸引客户。开放售楼部、开放板房、启动认筹、全城巡展、儿童学当家等各种营销活动应有尽有。
建议>
四季度或是“下叉”好时机
从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求，会出现“翘尾”的推盘行情。而在当前房价连涨15个月后，诸多购房者纷纷抛出疑问：究竟何时才是下叉的最好时机？
同策咨询研究部总监张宏伟表示，从当前推盘趋势来看，今年8月底至9月这个时间段，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”这个时间段进行积极跑量，同时，各地十一期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。
“当前，不能简单用‘旺季淡季’来对市场进行总结。目前市场处于相对稳定，而又不断小幅盘整的周期内。”在龙湖重庆策划总监罗政看来，在开发商忙冲刺目标的4季度，对于买房者来说，应该是一个比较好的机会。
对于即将入市的投资者，张宏伟建议，“首先，要跟着政府规划政策走。在住宅市场调控的大背景下，政府城市及区域发展规划政策频频出台，将助推区域的地产市场向上行走；其次，要选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间。比如，有最新规划的区域、学校众多的学区房；环境较佳，拥有天然资源的滨江华宅、距离地铁较近的轨道沿线物业等。”
（责任编辑：石兰）
