信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳 张金娜） 刚刚过去的黄金周楼市，广州一手楼市郊区盘旺市区盘淡静，成交量比去年国庆旺。昨日网易房产截取阳光家缘数据显示，国庆假期前六日（10.1~10.6）广州十区二市共计网签716套单位，同比去年增长7.8%，均价为9423元/平方米，同比下降18%。均价下降主要是受限签影响，部分楼盘将拆出装修价进行网签。
均价跌至9字头？失真！
据统计，国庆假期前六日，广州十区二市一手楼成交均价为9423元/㎡，同比下降18%。但由于受政府指导价影响，大部分新开楼盘采用了双合同（即将购房款分拆为购房合同与装修合同），因此成交均价已缺乏参考意义。数据显示，国庆期间销售前三的楼盘为碧桂园豪园、碧桂园天玺湾和恒大山水城，依次网签204、44、39套单位。排名前十的楼盘当中，除了白云区的深业江悦湾外，全部为郊区盘，其中增城有六盘上榜。区域方面，增城共计网签386套独领风骚，占全市网签总量的54%；其他区域网签套数均不过百，海珠、越秀、黄埔三区更录得零成交。
据不完全统计，选择在国庆开盘期间推货的楼盘包括雅居乐锦城、祈福万景峰、敏捷丽都、金沙诚筑等。这批新推货楼盘基本都位于外围郊区，但与以往市民到郊区买房想买大户型不同，受楼价高涨影响，郊区盘也是刚需户型最吃香。比如，国庆首日，花都凭借雅居乐锦城迅速卖出800套，总价不到100万的85平方米两房、95平方米三房等最为实用的黄金刚需产品几乎被买家疯抢。
新盘以外围刚需盘为主
据了解，不少新盘都选择在国庆开放样板间和储客，但均以外围区域的刚需盘为主，集中在花都、萝岗、增城和番禺等区域。比如，万科金色梦想推出77、85、95平方米的三房，预计售价16000～18000元/平方米，其中77平方米的三房一厅还带入户花园，不少刚需购房者认为较为实用。
受南沙计划申请自贸区传言以及地王效应的影响，南沙新区的楼盘也热闹非凡。比如，时代南湾五期全新样板房选择在国庆开放，预计售价去到15000～17000元/平方米之间，同时还举行“重返侏罗纪”大型恐龙展。
国庆期间，来自雅居乐大本营中山的项目凯茵又一城推出首期洋房，户型主力是100㎡～122㎡三房单位，折后毛坯低至5288元/㎡起，广州客成交比例已经超过了五成。来自中山的楼盘凯茵又一城也来到广州抢客，折后毛坯低至5288元/平方米。据楼盘方面公布，广州客成交比例已占当日销售的一半。同一天，广佛投资客关注的肇庆祈福海湾三期开盘，数百名广州客户乘坐祈福楼巴来到营销中心排队等待，开发商表示，首批产品开盘当日销售超过九成，销售总额过亿。
（责任编辑：秦宇雯）
