“十一”黄金周，对于一手住宅来说是销售的旺季，供求两旺，日光盘不断出现。对于商用物业来说，黄金周就是再普通不过的销售季节，甚至可以说，“十一”黄金周就是商用物业的淡季。今年的统计数据同样如此。网易房产监控阳光家缘的销售数据显示，今年黄金周期间（10月1日-7日），广州全市（十区两市，下同）商铺的网签成交套数为162套、面积4477平方米；写字楼的网签成交套数为44套、面积3310平方米。与一手住宅的几百套、近10万平方米的网签数据相比，差距巨大。
商铺：增城网签占八成多
随着开发商实力的提升，开发商开发的大型商场、购物中心几乎都是长期持有，少有出售。目前出售的商铺，主要还是住宅楼盘的商业裙楼。随着开发住宅楼盘的减少，中心区可以出售的商铺也越来越少；郊区不少楼盘规模较大，出售的商业裙楼自然也更多。无论是平时还是黄金周，广州成交的商铺多数位于郊区。
今年“十一”黄金周，广州网签的商铺绝大部分位于增城，7天假期，增城网签的商铺为135套，占全市网签套数的83%；网签面积为3139平方米，占全市网签面积的70%。增城之外，番禺、萝岗也有十来套商铺网签，花都、南沙也有一两套网签，至于中心城区，“十一”黄金周期间的网签套数为零。
正因为“十一”黄金周网签的商铺全部位于外围区域，因此其网签均价就相对较低，1.56万元/平方米的网签均价，和之前几个月广州一手住宅相差无几。
写字楼：南沙网签超三成
受住宅限购影响，广州不少写字楼包装成商务公寓出售，吸引没有名额购买住宅的买家，该类型的产品遍布广州各个区域。众多地产中介此前预测，“十一”黄金周期间会有大量写字楼以商务公寓的形式推售，并且会交投两旺，从网签情况来看，写字楼成交活跃程度并不高。
网易房产数据显示，“十一”黄金周广州写字楼网签套数最多的是南沙，其网签套数为15套，占全市的34%。不过，如果说到网签面积，占比更大的是增城，其网签面积为1376平方米，占比为41%，而南沙的占比仅为24%。除了上述两区，番禺、天河、海珠区也有写字楼网签。
天河写字楼售价一向很高，“十一”黄金周期间成交的5套写字楼，售价在3.8万-5.5万元/平方米之间，因此拉高了全市写字楼的网签均价。“十一”黄金周，广州全市写字楼的网签均价为1.93万元/平方米。 （张秀钦）
（责任编辑：袁霓）
