据经济之声《天下公司》报道,最近几个月来,北京房地产市场出现的大户型豪宅抛售潮现象外引人关注。数据显示,十月上旬,北京高端二手住宅成交41套,比去年同期上涨24.24%。而这并不是今年涨幅最高的月份,今年以来,除了4月份,北京二手豪宅成交量几乎每个月都在上涨。
市场人士认为,影响这些北京大户型豪宅业主卖房的因素,一方面是受房产税步步紧逼影响;另一方面,是一些业主有移民出国的打算,或者希望换到地段、学区以及户型更好的小区。总之,似乎大家都认为到了卖房的好时机。
今年4月份,针对房价过快上涨等因素,国家出台了历史上负担最重的二手房交易税费,税率高达的20%。政策出台之初,大部分业内人士曾判断,高额的税负可能会让北京二手房市场成交量下降,但实际情况并非如此。
最近,坊间盛传房地产调控长效机制即将出台,其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。而下个月即将召开的十八届三中全会,被认为是政策加码的节点。一些拥有多套房的财富阶层,已经从政府所传递的种种声音中感觉到某种不安,于是开始出售名下的房产。不过,北京一位房产中介对经济之声记者王浩说,他认为即使真的推出房产税,对北京三环以内的房价不会有影响。
中介:现在愿意买的客户比较多,但是因为现在限购以后,一般人都会卖小房子买大房子,因为北京市单身户口只能买一套房子,很多人还是情愿买大房子。对三环以里的房子应该没有什么政策影响,不管政策怎么出,三环以里的房子没有降过。出房产税了以后,业主再卖房子的时候,他也会把每年交的房产税加到房款里面去,三环以里它肯定是保值的。
记者采访到的一些业主也都表示,他们不想卖房。
业主1:不卖,我租。我觉得现在出售房子所带来的收益,远没有出租房屋带来的收益更加可观,所以说我更加倾向于租房。现在房价涨的这么厉害,我觉得租房会比较好,为什么?因为房价始终在上涨,而这个房子我始终都是在持有的,继续持有观望,等到什么时候能涨到一个我认为的临界点,我可能就会考虑把它卖掉。我现在可能还是以出租房屋为主,然后持有观望。
业主2:房产税太高了,所以就不想卖。要交几十万吧,我还不如花这个钱买个车呢。
然而,尽管市场层面关于房产税的传闻越来越多。但这项政策究竟会在什么时候实质性全面推行,其实还不明确。据住建部知情人士透露,房产税全面开征一个重要技术依据是全国住房信息联网,但在2012年6月,40城市联网目标达成后,全国住房信息联网就一直进展不顺,一直维持在60多个的水平。到目前为止,也没有更新的进展。
据报道,在全国住房信息联网工作推进的过程中,一些地方政府并不配合。“比如,一些地方政府会不按期同步数据、以迁移属地服务器等理由,切断与住建部前置服务器联网的情况,造成数据不符等情况。
主营高端二手房市场的麦田房产公司业务员小佟认为,最近两年房产税还不会出台。
小佟:房产税怎么说呢?前一段时间一直传出来我们国家可能在整治,但基本上近一两年内应该还不会出的。因为你想,国家收房产税,肯定国家房产系统、网络可能要联网,包括二手房中介一直在整改,一直在完善这个过程,如果说它想统一规划收房产税的话,近一两年内还是不太现实的。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,据他了解,房产税肯定会有所进展,“根据政府相关口径,第二批试点将在不久后出台。当然,改革是一步步推进,在全国范 围内征收肯定需要几年的时间。就现在来看,杭州、深圳、青岛、湖北比较可能成为试点城市。北京因为房产情况比较复杂,有央企房、房改房等,不大可能作为试点城市”。
全国工商联房地产商会会长聂梅生透露,她最近参加了一系列发改委的调研会,对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路,将是政府与市场各自分工明确,政府未来调控的着力点将放在市场监管、保障房等问题上,其它的则交由市场解决。“而对于通过市场解决的方面,房产税和金融改革已经先行一步,土地问题更多地将放在城镇化进程中解决。”
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谁在反对征收房产税
多年来一直力主征收房产税的著名财税专家、财政部财政科学研究所所长贾康分析,目前一些开发商和先富阶层以及拥有好房、大房和多套房的部分官员是征收房产税的反对力量。
贾康认为,征收房产税的“反对力量”至少可分为四个部分:一是一些开发商和先富阶层,但不是全部开发商、全部富有者都反对;二是一些学者;三是一些网民,其中大多数是年轻人。反对者或因心生畏惧,或不明就里;四是部分官员,很多官员都有好房、大房,还有不少人有多套房。
网上流传的“2014年起征房产税”内容
2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;
家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;
家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。
家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。
2013年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;
2013年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延;
2014年12月31日以前,全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延。
国外征收房产税的现状
美国
美国房产税是地方政府的一项传统税收。美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持,并不以此为主要手段来调控房地产市场,但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下,此外还有一些服务性收费项目,这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%-3%之间。
日本
日本并没有未设立专门的房产税,而是将房产作为固定资产的一种,统一列入“固定资产税”的对象加以征收。日本的固定资产税相当于中国的市级税,由地税机关征收管理。标准税率是1.4%,但这并非是强制标准。除固定资产税之外,日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税。
俄罗斯
俄罗斯1991年12月通过《自然人房产税法》,目前在全国范围内对自然人按照差别税率征收房产税。拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠,如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员,等等。
