10月19日,位于龙华清湖地铁口的幸福城二期在大中华交易广场开盘。主推的89平米户型具有拓展空间，购房者普遍认为价格低于预期，2000多名购房者到场摇号购房。深圳商报记者 张小禹 摄
10月进入下旬，市场供应量和成交量同步放大。深圳商报记者上周末走访多个新盘了解到，3个新盘去化率较高，甚至有个盘“夜袭”开盘到深夜，即便是开放样板房的楼盘，人气仍然爆棚。业内人士表示，楼市供需两旺的情况不会在短期内结束，深圳楼市“银十”仍然有戏。
比价效应引发抢购 10月17日晚8时，位于龙华的卓越皇后道于大中华交易广场一楼开盘突然玩起“夜袭战”，主推89～162平方米户型，共计推售带装修800余套单位，销售均价约2.6万元/平方米。记者了解到，10月16日中海地产以38.2亿元竞得龙华民治地块，综合成本价达到2.5万/平方米，比价效应引发市民抢购。据知情人士透露，现场参与购房客户近3000人，时间持续到深夜12时，销售率达到八成。
周末深圳楼市迎来了开盘小高潮。
龙华幸福城二期19日开售，主打89～145平方米，推出600余套房源，近2000人参与选房。据悉，选房客户多数来自福田、南山，价格为2.3～2.5万元/平方米。同日，光明大第二期开盘，主推85～183平方米单位，现场纳客500余人。
与前期新盘“小批量推盘”不同的是，上周上市新盘的供应量放大了很多，如卓越皇后道和幸福城二期，就分别向市场提供了800套和600套“新鲜血液”，而之前的单个新盘推盘量一般都没有超过300套。
不少不具备销售条件的楼盘在上周末表现活跃。19日，山海美域、山海津、海境界、金地朗悦、山语清晖开放样板房，人气仍然爆棚。业内人士称，开放样板房为的是开盘探路、蓄客，这批楼盘有望在近期进入市场销售。
家庭客户占比达到八成 记者近日在龙华一大盘开盘现场看到，参加购房的年轻人为主，不少是举家而至。一位腆着大肚子的女士在人群中颇为显眼，记者了解到，该女士姓徐，名下已有一套一房一厅小户型，为了迎接即将到来的小宝宝，夫妻俩筹划着买一套90平方米的三房。“我们应该算得上是‘特刚需’吧，之前因为价格、地段等原因，没有买成。这次不能再耽误了。”时值夜晚10时，还没抽到徐女士的认筹号，她只能焦急地继续等待。
一位销售经理对记者透露，在10月份的客户中，家庭客户占比达到八成，80～100平方米的户型最受客户青睐。
刚需仍为市场成交主力。据中原地产9月份月报，全市成交前10名中，9个楼盘成交均价在2.1万元/平方米之下，均为宝安和龙岗新盘，仅有一个后海楼盘价格为3.9万元/平方米。
深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，刚需在市场的成交比例居高不下。从四季度的市场供应和需求来看，100平方米以下的中小户型仍是销售主力，刚需在后期仍将决定市场方向。
大量新盘即将面市 市规土委统计数据显示，10月第一周一手住宅成交套数为260套，同比环比均出现下降，从成交数据上似乎不尽如人意。第二周马上“扳回一局”，成交935套，相比去年同期上升12.5%。预计第三周成交量继续攀升，有望突破1100套，出现翘尾行情。
从市场实际情况来看，新盘上市多数取得了七八成以上的去化率，甚至不乏“日光盘”。不仅如此，计划近期上市的新盘也赢得了市场强烈关注，如营销中心开放单日纳客近千人、参观样板房要排队等等，都反映出市场需求旺盛。市场供应量和上市速度也在同步上扬，如卓越皇后道选择在周四夜间开盘，出货量达800套。根据中原地产的测算，10月份预计有20个楼盘入市，部分是大盘项目，且大量新盘将集中在10月中下旬面世。
“近期新盘市场明显表现活跃，供需两旺，10月份的成交量有望在9月基础上进一步上扬。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。
“10月份的新盘上市量可能在年内处于一个峰值水平，市场需求仍处于一个亢奋的水平，有望进一步激发市场成交。” 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄同样看好10月份的市场成交。他认为，按照目前趋势，楼市供需两旺的情况不会在短期内结束。
（责任编辑：石兰）
