刚过去不久的房交会上,读本发出的《市民购房意愿调查表》共收到206份有效调查问卷。上周五的分析报告显示,地段和价格是市民最关心的两大要素,并且超九成的市民打算在未来两年内购房。
本期分析着眼于房价,发现永川市民对现有房价4200元/㎡的认可度较高,房屋总价则主要集中在20到50万元之间。
均价
4000~4500元最受关注
受访市民中,有75人选择4000~4500元/㎡这一价格区间,占总数的36.41%;另有56人认为价格在4000元/㎡以下合理,占27.18%;也有35人觉得,4500-5000元/㎡在自己承受范围之内,占17.48%。
据永川房地产业内人士分析,目前永川楼市均价已经在4200元/㎡左右。从此看出,不少人认为房价并未触底,市民对于目前永川楼市的价格认可度较高。部分购房者认为当前应该是出手的最好时机。
“现在赶紧买房,自住、投资都可以。”在秋季房交会上,市民王勇下叉一套小户型洋房。在他看来,永川城市发展速度快,各种城市配套设施也在逐步健全完善,相对而言,楼市价格上涨速度就显得较慢。关注新闻的王勇了解到,不久的将来,大城崛起的永川,会吸引越来越多的外地购房者前来置业。因此,王勇认为,永川房价必然会上涨。
总价
极少人考虑60万以上的
关于房屋总价需求的调查,30.10%的受访者(62人)认为,购房总价应该在40-50万。拿100㎡的高层举例,按当下楼市均价4200元/㎡来计算,一套100㎡的高层,房屋总价42万元。
选择房屋总价30-40万和20-30万元分别为17.96%(37人)和16.50%(34人)。这两个总价区间的人数偏向于老城及凤凰湖总价较低的楼盘。这部分人以来自乡镇的购房人群为主。
总体来看,对房屋需求总价在60万以上的人数仅有13人。“不能超过购房者的心理预期。”业内人士分析,国家限购、银行限贷,这一系列举措会对购房者的心理预期蒙上一层阴影。“一旦总价符合购房者预期,家庭收入又能够承受,他们往往会果断下叉。”该业内人士称,总价的优惠会使楼盘销售更给力。目前,多数楼盘都推出总价减免成千上万的优惠,这在很大程度上,迎合了购房者的口味。
“我觉得房价也就这样了,再怎么也不会太夸张。有空的时候到售楼处看看,买房这个事情,得靠缘分,什么时候找到合适的,自然会买。”王勇相信,限购限贷等政策会影响购房者的原有计划。
“会有一部分不缺钱的人,直接一步到位,以后不改善了。什么刚需自住、改善的呀,买个大户型一次性就定了,户型越大总价优惠措施也越多,关键还是在于房屋总价给人的心理感受。”王勇如是说。
走势
七成人认为会涨300元
买房既要看优惠更要看走势。本次调查问卷中,68.93%的受访者(142人)认为未来房价会上涨300元/㎡,27.18%的受访者(56人)认为会上涨500元/㎡。“估计到明年,永川的房价就会在4600元/㎡左右。”永川一大型楼盘的营销负责人分析,再过两年高铁开通,如果重庆机场真的落户永川,都将进一步释放楼市价格上涨空间,吸引更多外来房企入驻永川。
“城市实力摆在这里,房价能不涨吗?”曾接受记者采访的市民郭鸿铠认为,随着城市化的快速发展,城乡设施愈发完善,楼市价格不得不上涨。上涨趋势愈发明显,购房者“买涨不买跌”的心理也会显现出来,楼市的红火程度也会朝着开发商的规划进一步发展。
重庆晨报永川读本记者 罗洋
（责任编辑：秦静）
