昨日，南京某机构调查了“金九银十”期间南京87家主力在售楼盘的房价涨跌情况。报告显示，共有35家楼盘房价上涨、1家楼盘房价下跌，51家楼盘房价无涨跌，涨幅最高的楼盘出现在江北。
另外，从去年10月底到今年10月底，涨幅最高的楼盘在城东，涨幅高达23.86%。
一年内涨价最高盘在河西
排除开发商毛坯改精装等模式变相涨价的情况，仅对同类型房源的房价涨幅进行统计分析，365地产家居网昨日发布的调查显示，2012年10月底-2013年10月底，一年间南京涨价最高的楼盘涨了6000元/㎡，该楼盘是位于河西的中海凤凰熙岸。而城南的爱涛逸珍公馆和河西的汇锦国际凌江，均涨了3000元/㎡，并列排在第二位。
“从销量来看，中海凤凰熙岸市场的接受度较高，现在价格已经卖到33500元/㎡。三期的价格之所以这么高还卖得好，主要是位置最好，楼间距更大，楼层也从30层降低到20层，居住舒服度有了提升。”江苏房地产业协会房地产研究所所长李智分析，中海凤凰熙岸的地段具有很强的唯一性，虽然属于河西板块，但是地处清凉山附近，算是新街口和奥体新城的中间地段。
按照60㎡可落户南京的面积来计算，面对最高6000元/㎡的涨幅，一年前没买房，一年后买房人需要多花36万元，才能买到同样的房源。而一年间南京房价涨幅最高楼盘被城东盘麒麟山庄摘得，一年涨了23.86%，涨价2100元/㎡。
记者发现，这一年来楼盘涨幅TOP10中，除了泰来苑的涨幅低于20%，阳光帝景、通宇林景雅园、石林大公园、中海凤凰熙岸、北江锦城、高科荣域、蓝岸live科技青年街区、翠屏城这八家楼盘的涨幅都在20%以上。
有网友表示，对于普通刚需来说，账不能这么算，要看整体的涨幅，但是“年初不买房，一年都白忙”的情况还是比较多的。
35家楼盘房价上涨
今年的金九银十延续了传统楼市的火热，各个板块房源“涨价也日光”的声音不绝于耳，各区域房价天花板也屡被刷新。
据摸底调查，南京87家主力在售楼盘中，共有35家楼盘房价上涨、1家楼盘房价下跌，51家楼盘房价无涨跌。
对比发现，金九银十期间，仅有四成的楼盘房价上涨，近六成的楼盘房价无涨跌。
其中，江北板块整体房价涨幅最大。据此次对区域内27家楼盘的房价追踪结果显示，17家楼盘价格都出现了上涨，其中，最高涨了1100元/㎡。而涨幅最高的楼盘为六合的璟湖国际，高达11.11%，也创全市涨幅之最。而唯一一家下跌楼盘也在六合，为荣盛兰亭苑，售价从7400元/㎡降至7300元/㎡。
此外全市涨价幅度TOP10中，江北独揽6个名次。分别是：璟湖国际、通宇林景雅园、北江锦城、江岸景城、华山山庄、荣盛龙湖半岛。
据了解，目前江北已有多家楼盘单价过万，不少盘从刚需转做改善。随着桥北多家楼盘单价破万，江北另一块重头区域浦口新城价格也在稳步提升。纯新盘雅居乐滨江国际放风称，近期开盘欲卖出2万元/㎡的天价，一旦价格属实，将刷新板块内价格天花板。
此前，受限于市场层面的供不应求影响，江北整体房价方面出现一定上涨。不过，对于已经到来的四季度，不少业内人士坦言，江北板块的涨幅受限于物价审批的影响，未来价格有可能会呈现“小步前挪”态势。
江宁上市萎缩多盘零涨幅
而6-10月江宁板块迎来了近年来的“低谷”，每月约6家开盘也使得江宁上市量极度萎缩。多盘进入“冬眠”状态，或收官、或等工期、或为下次加推蓄力，多楼盘默默去化存量，也使得涨价楼盘屈指可数。
在江宁19家主力在售楼盘中，仅翠屏托乐嘉、景枫里外城、爱涛尚逸华府在金九银十期间略有上浮，三家上涨原因也惊人的一致——均推出了项目的楼王。涨幅最大的为翠屏托乐嘉，但涨幅也仅为2.34%。此外，百家湖、九龙湖、大学城三大板块整体没有涨价楼盘。
而零涨幅的板块除了江宁，城中、城北由于推盘动静不大，房价涨跌情况也不明显。
不过，河西、仙林、城东、城南板块则有不少楼盘房价涨幅走在了前头。莱蒙水榭春天、仁恒江湾城、苏宁滨江壹号、麒麟山庄、东郊小镇、琥珀森林、保利罗兰春天、星叶枫情水岸等楼盘大部分的涨幅均在3%-5%左右。
目前，除了禄口、六合、桥北的在售楼盘均价还在万元以下，其余板块均已破万，江浦板块均价也已达到10307元/㎡。
11月份全市有不少纯新盘入市，不过按照目前的趋势，这些纯新盘的放风价都不低，九龙湖精装修新盘要卖17000元/㎡，仙林也有楼盘称花园洋房要卖18000元/㎡。
（责任编辑：袁霓）
