据《新闻晨报》报道,楼市“银十”,上海新房市场的供应量和成交量均再度突破百万平方米大关,量价维持高位运行,但是行情在11月是否还能延续尚难预料。虽然购房者的看房积极性仍然很高,但从来自多家大型二手房中介机构的反映来看,由于卖家抬价惜售及挂牌量的萎缩,这段时间以来,市面上性价比高的好房源已越来越少。
单周供应刷新纪录
受国庆长假的影响,10月初的供应量明显萎缩,但节后开始稳步回升,维持在25万-30万平方米/周的水平,值得一提的是,节后第三周(10月21日-10月27日),新增供应面积高达51.51万平方米,刷新了近期的纪录,也将整月的供应量锁定在百万平方米以上。
“银十”尾声上市的新盘主要集中在宝山、浦东等区域,例如宝山杨行板块的招商臻邸、绿地海域笙晖;浦东唐镇板块的绿城玉兰花园、金大元御珑公馆;外高桥板块的绿城上海御园、德尼兰北岸等。其中刚需盘占据供应主体,品牌房企下属项目较多,楼盘主要分布在宝山月浦、罗径板块以及郊区多个新城板块,推盘价格13000-18500元/平方米之间,大多主打90平方米以下的小户型产品,且体量较大,其中位于宝山月浦板块的宝华北岸郡庭供应套数高达1812套,主推68-93平方米的一房两房,均价14000元/平方米。
从新盘销售情况看,刚需盘依然是市场主力,其需求量依然居高不下。截至10月29日,共有12个楼盘销量过百,全新盘占据五席。其中位于奉贤南桥新城板块的中粮南桥半岛被曝“日光”,由于前期蓄客充分,开盘当天推出的300套房源全部销罄,许多购房者只能等待下批加推房源。而绿城玉兰花园·御园也销售了149套。另外,多个前期热销楼盘——万科城VIC-TY、旭辉澜悦湾和中星海上名豪苑,凭借后续大体量的加推而再度发力,分别销售382套、217套和123套。
但值得注意的是,多个中高端楼盘也集中亮相,包括鲜有供应的长宁中山公园板块、浦东唐镇板块、外高桥板块等,支撑中高端楼盘维持高位水平。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为,对于购房者而言,置业除了需要考虑资金预算、楼盘区域位置、周边配套、项目本身的产品类型等条件外,出手时机是另一个至关重要的因素。一般来说,房地产市场调控之前的一个短暂时间点往往会是入市的空窗期,不少房东的房价预期会发生变化,对于置业者而言,在价格涨幅、议价空间、需求竞争等方面都会出现相对优势。因此,选择在类似时间点出手不失为置业的上策。
3个月涨了30万元
“金九银十”期间不少二手房业主有乘势涨价的情况。一些热门楼盘中,户型、位置各方面都较好的优质房源挂牌量本就不多,一旦有新增的挂牌,定会吸引多组意向购房者,而卖掉后,再次出现的同质房源很可能涨价。如位于明日星城的一套两房房源,房源各方面条件均较好,一经挂出,便吸引了四五组有意向的客户,无奈房东不肯议价,最后以450万元成交。中介负责人表示,今年六七月份的时候,位于高区的同户型房源仅售420万元左右,如今,位于低区的同户型房源都要卖到450万元了,3个月涨了30万元,令人“看不懂”。
汉宇地产门店调查数据显示,10月份旗下门店二手住宅可售房源环比下降20%。抽样调查表明,长宁新华路、宝山上大、浦东周康等多个热点板块的有效挂牌量较上月普遍出现2-3成萎缩,其他板块情况也相似。受到有效挂牌萎缩的影响,本月二手房价格涨势再度抬头。尽管如此,不少买家在房价预期、房贷收紧等压力下,还是加快了自身入市的步伐。
（责任编辑：宋雅静）
