广西新闻网-南国早报记者 韦宏宁
今年以来，南宁房屋租赁市场进入了持续繁荣期，房租稳步上涨，市场需求保持旺盛。进入11月后，这一发展态势依然得到了延续。业内人士表示，近年来南宁房屋租赁市场需求量每年增幅在10%左右，但今年则达到了20%。需求量猛增带来了房租的稳步上涨，同时使部分小区出现了一房难求的局面
1 市场：精装房房租持续上涨
“今年房屋租赁市场最明显的特点是房租一直在涨，高品质房源奇缺。”11月3日，记者走访南宁各城区的房产中介公司时，不少置业顾问都这样表示。
在江南区普罗旺斯小区里，一家房产中介公司的置业顾问黎先生表示，他在该公司工作了一年多，令他印象深刻的是，进入今年以来，普罗旺斯及周边小区的房租几乎每个月都在涨，且涨势惊人。黎先生介绍，普罗旺斯小区一套两房一厅带家具的精装房，年初时每月房租在1500元左右，如今已经涨到了每月约2000元；一套三房一厅带家具的精装房年初每月房租在2000元左右，如今已经涨到了2500元左右。
令这位置业顾问感到诧异的是，即使房租涨到了这一水平，该小区的每套房源都有十余人甚至是数十人在排队预约等着看房。不过跟精装房的火爆需求相比，简装房的受追捧程度则低了不少。
走访中，记者发现在兴宁区狮山公园附近，以及青秀区东盟商务区一带的部分小区里，均出现了与江南区普罗旺斯小区相似的情况。不少置业顾问感叹，租客增多后，不少房东也趁机抬高房租，使租赁市场租金水涨船高。尽管接近年底，但照此情景，南宁房屋租赁市场的繁荣似乎还能持续一段时间。
2 探因：需求猛增房源供应不足
11月4日中午，记者在58同城网上找了多个当天发布的普罗旺斯小区及旁边新兴苑、汇东星城等小区的精装三房房源，并当即联系置业顾问。这些置业顾问表示有些房源刚发布不久就被人租走了，部分租客甚至直接提现金去租房。
辉煌置业董事副总经理刘喜介绍，该公司的市场调研数据显示，去年南宁房屋租赁市场需求量的增幅在10%左右，但今年这一增幅达到了20%，他认为需求量的猛增，是导致部分小区出现一房难求现象的主要原因。同时刘喜表示，房源紧缺的现象，多是发生在一些大型小区的高品质房源上，主要还是房源匹配度与租客心理预期出现差距的问题。一些特定人群对这一类型房源的需求比较强烈，但中低端房源的供需关系则相对平衡。
南宁江山地产陈经理认为，在租赁市场需求量猛增的同时，相应的供应量却未能跟上。尽管今年南宁新增不少楼盘，但其中有相当一部分离市中心较为偏远，相应的生活配套还没健全，不大容易租出去。相应离市中心比较近、生活配套较为健全的小区房源，供应量就显得比较有限，这类房源的房租自然就比较贵。此外，物价持续上涨也是房租上涨的一个重要原因。
（责任编辑：秦宇雯）
