重庆暂未出台相关政策 楼市平稳

　　深圳二套房首付提高到7成

　　重庆暂未出台相关政策 楼市平稳

　　继北京提高二套房贷首付比例之后，近日人民银行深圳市中心支行将深圳市二套房首付款比例提高至七成。重庆晚报记者近日在采访中了解到，目前重庆各大主流银行房贷政策暂时没有新变化，业内人士认为年内调整政策的可能性也不大。

　　重庆晚报记者 史顺婷

　　二套房信贷政策未变

　　日前，人民银行深圳中心支行发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》，对差别化住房信贷政策做出调整，今后深圳贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。据了解，今年4月7日，北京已在全国率先将二套房贷首付下限从原来的六成提升至七成。

　　重庆晚报记者近日咨询重庆市多家银行和相关管理部门，均称重庆暂未接到调整二套房信贷政策的通知。目前我市二套房仍按首付六成、利率上浮至少10%来执行，暂停发放第三套及以上住房贷款。

　　人民银行重庆营管部日前接受媒体采访也表示，“目前重庆的房贷政策，特别是二套房政策并没有任何变化。二套房依旧是六成，利率上浮10%。”目前重庆的房贷政策，特别是二套房政策并没有任何变化。

　　有业内人士表示，整个重庆的房屋销售仍然是以刚需为主，二套房比重并不高，重庆二套房贷首付提高至七成的可能性不大。不过，钢运二手房总经理谭琥林表示，虽然人民银行重庆营管部表示目前二套房首付不会上浮，但是今后重庆出台相关的政策可能性很大，但6成上浮到7成，对市场影响有限。

　　市场交易未受影响

　　深圳二套房贷首付提高到7成，对重庆楼市会造成什么影响？重庆晚报记者走访主城多个楼盘发现，我市楼市处于平稳状态，没有因此消息受到影响。

　　“目前签约的客户中，二套房成交客户很少，占比不到2成。”我市一品牌地产签约中心相关负责人介绍。据了解，该楼盘合作的中国工商银行等五大行已经实际执行二套房贷款利率上浮10%、首套房执行基准利率的政策，但根据客户的“征信”，如果客户的信用不太好的话，不少银行在放贷首套房的时候会将利率上浮一些。

　　如果首付进一步提高到7成，这部分客户会作何选择？该楼盘置业顾问为重庆晚报记者算了一笔账，以目前楼盘套内130平方米、总价150万左右的花园洋房为例，首付提高7成，首付要增加15万，贷款利率上浮10%后，房贷利息要增加几万。“本来客户就想规避一次套牢的风险，首付提高的话，部分改善性需求和刚需客户估计会有所流失。”

　　优地美营销机构董事长沈光明认为，目前重庆市场刚需为主，房价相对平稳，楼市去投资化成效也比较明显，后市不会出台诸如深圳二套房首付提高的政策。如果二套房首付提高到7成，主要针对投资性需求的购房者，但这样会造成对改善性需求的误伤，首付比例过大了。

　　二套房首付七成影响首改需求

　　文/同策咨询研究部总监 张宏伟

　　11月1日消息，根据中国人民银行深圳中心支行10月31日下发的最新信贷政策通知，11月1日起深圳各银行新受理的二套房贷首付比例执行不低于70%政策。

　　二套房首付比例在现有6成的基础上提高，只不过是增加了购房者或投资客进入市场的门槛，降低了投资客利用房贷投资房产的杠杆作用。二套房贷首付比例执行不低于70%政策可能会对于部分人群尤其是首次改善这类人群产生影响，导致这部分需求后置。但是，这些需求始终会释放，释放的时间点至多是筹够一成首付金额的时间。

　　至于利率，在首付比例提高的前提下，对于购房者或投资客的整体购房成本反而是降低的，原因很简单，首付比例提高了，需要贷款的部分减少了。如果购房者或投资客可以跨过首付这道坎，那么，利率的提高对于购房成本的增加几乎不会影响月度还款的难度。

　　至于其他城市是否会跟进效仿，取决于这些城市房价是否上涨过快，短期内有没有报复性反弹的压力。当前房价上涨过快的城市，比如一线城市、部分二线城市，有可能因为房价控制目标完成难度增加，短期内可能采取类似于二套首付比例提高至7成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，短期内控制均价涨幅范围，以达到短期内市场降温的目的。但是，这仍然是治标不治本的做法，短期内来讲，最根本的做法还是坚持“去投资化”政策的同时，增加市场供应，调节供需结构，缓解紧张的供求关系。