自济南城市建设实施“东拓”战略以来，高新区商品房均价从2007年的四五千元逼近到现在的近万元，翻了一番。在商品房房价上涨的同时，高新区(中心区)的房屋租赁市场也进入了持续繁荣期，房租稳步上涨，市场需求保持旺盛。一居室的月房租均价从年初的1300元涨到1600多元，部分精装两室型房源更是出现了一房难求的紧张局面。
一居室房源
月租1500元起
“看到房租这么贵，我真是吓了一跳。”在高新区某公司上班的任女士抱怨道。任女士今年刚大学毕业，毕业后一直在学校附近租房子居住，由于离公司太远，每天都要5点半起床，“连睡个懒觉的时间都没有。”趁着11月租房淡季，她想在距离公司近的高新区租套房子，然而令任女士没有想到的是，即使在淡季，找套便宜点的房子也是件不容易的事情。
与任女士一样，在高新区大卫国际上班的刘先生也想在附近租房，“我想租一套1200元左右的一居室，都跑了好几个小区了，一套也没有找到，最便宜的也要1500元。网上倒是有1000元以下的，但是大部分都是好几个人一块儿合租的。”刘先生介绍，因为工作时间不长，收入有限，迫于无奈，只好在离公司较远的地方寻找房源。
5日，记者在各大租房网站上发现，当天发布的新房源中，除了部分无法联系或已出租的房源外，一居室房源的月租平均价格均在1600元至1800元左右，其中价格最便宜的是鑫苑国际城市花园小区的一套35平方米小公寓，月租为1500元。高新区某房屋中介的负责人王先生介绍，高新区中心区的一居室房源月租均价从年初的1300元涨到1600元，“现在虽然是租房淡季，但是一居室的月租也要1500元以上，其中不包含水电费、物业费以及暖气费用。”
精装两居室
房源很紧俏
“今年高新区房租一直在涨，尤其是精装修两居室的房子，一居室都涨到1700元左右，两居室的到了2500元左右，部分位置好的小区，精装修的两居室可以说是一房难求。”5日，从事高新区房屋租赁工作的东荷房地产公司负责人孙先生介绍，高新区中心区的房租价格几乎每个月都有上浮，“会展中心香格里拉小区一套两居室的精装房，年初时每月房租在2200元左右，现在涨到了每月2500元左右，不到一年就涨了300多元。”记者走访各大房产中介发现，虽然高新区房租价格普遍上涨，但并不乏前来租房的，有房产中介介绍，“一天能接待十几个要租房子的顾客。”
不过，与精装修房屋的火热需求相比，毛坯房的受追捧程度则降低了不少。高新区多位房产中介的置业顾问告诉记者，大多数毛坯房里面什么都没有，要自己添置东西，“花费太大不说，生活还不方便，这是租房者最头痛的事。”
旺盛需求
催热租房市场
有人或许会为了房价上涨而去炒房，却极少有人为了房租上涨而去囤房。所以，房租上涨，基本可反映高新区住房需求旺盛的现状。高新区房租为何持续上涨？多位业内人士指出，高新区旺盛的租房需求又可分为两方面。
一方面，近几年济南甚至全国的房价都在飞速上涨，居民收入跟不上，抑制了购房需求，促进了租房需求。另外，高新区是近几年济南市重点发展的区域，区域内企业众多，就业人员也多，尤其是刚毕业的大学生和外来人口，占据了高新区企业员工的大部分，受多方面因素限制，这些人可能暂时买不了房，只能租房住。
此外，其他原因也影响着高新区的房租。“比如，近年来高新区旧城改造、城中村拆迁规模很大，原来房租较低的房源大量减少。这也使得高新区房租进一步提升，再者，部分中介喜欢炒作房租，从房东手中低价收储房源，高价租出，都在一定程度上抬升了高新区的房租水平。”业内人士介绍。
尽管如此，高新区租房市场需求旺盛与房源紧俏仍是主要矛盾。据了解，在高新区工作的流动人口约有20万人，未来高新区的房屋租赁市场仍将保持供小于求的局面。
（责任编辑：秦静）
