城管将砌在消防通道的一面墙敲破了，另一面墙打了几个孔。记者杨耀烨 摄
珠江新城一豪宅楼顶违建5年 小区居民申诉公共利益受损 城管昨天拆违受阻
亭台楼阁、林荫水池，广州CBD上的违建“空中花园”，位于珠江新城金穗路某豪宅楼顶。200多平方米的公用空间成为私人乐园，一占5年多。小区两年来三度失火或煤气泄漏，而空中花园却把消防通道截断，引来街坊们群起抗议。
昨天，城管上楼清拆受阻。业主辩称，开发商当年溢价推销，卖点恰是附送的天台花园，之后更代建楼道，代铺水电，“是多花了百万多元的正规买卖”。
“无良××地产，还我消防通道”，在珠江新城金穗路的某高档小区内，住户在阳台上拉起的横幅，矛头直指A3栋顶层业主，以及至今“无能为力”的开发商与物管处。
200平方米公共天台
如今却变成私人乐园
A3栋楼高43层，44楼为公共天台，也是消防通道所连接的逃生场所。昨天中午，记者循消防通道拾阶而上，刚登上44楼天台，眼前便出现一堵墙，将前路死死封住。围墙原有两层，昨天上午天河城管前来拆违，刚将第一层拆除后，便引来业主的阻拦，“用身体堵住钻孔，拉电线入水池，无所不用其极。”据目击者称，双方僵持不下，城管只好先行撤退。
在仅剩的一堵薄墙上，清拆队伍留下了几个钻孔，从中能窥探“空中花园”一隅：露天而建的私家园地里，有天蓝色的水池，水边挂着疏落攀藤的竹木棚架，林荫下是全套桌椅。方形拱门阶梯，花坛建在墙角，地面铺上木板，再远处有金属框架玻璃间隔的透光房间。
通过街坊提供的俯瞰图可见，至少200多平方米的天台，原本是公共场地，如今却因围蔽而无外部通路。据悉，如今的唯一出入口仅开在43楼业主张女士的家中。
小区两年三次发生火警
高层住户担忧逃生无路
去年冬至，A2栋32楼某单位起火，全栋住户疏散逃生；去年底至今，A3栋先是6楼一对情侣深夜开煤气自杀；后是11楼一位老人烧香拜神，结果烧出火警……A3栋住户罗女士向记者列举了两年来发生在小区里的三起火警，虽然因及早发现，没造成伤亡，“但前阵子看一德路大火烧死人，大家难免害怕起来。”
以去年的A2栋32楼火灾为例，低层的住户全往楼下逃，而33楼及以上的住户只能向上跑，最终沿消防通道爬上天台的逃生场所。罗女士说，如此火灾若发生在A3栋，高层的住户将无处可逃，因为消防通道的前方是一堵水泥砖墙。
业主们表示，小区如今的二手房单价已突破四万元，属CBD豪宅之列。在A3栋全体业主签名的申诉书上，业主们呼吁“强烈要求43楼业主还我A3栋全体业主的消防通道及天台，并恢复天台原貌。确保人民群众的生命财产安全！给予我们一个安全舒适的生活环境。”
业主： 为天台多花百万买顶层
A3栋天台的“所有人”，即43楼业主是张女士夫妻俩。2008年，她购买该小区A3栋顶楼全层—4301、4302两个单位。“开发商称，只要同时买下顶层的两套房，即可获赠200多平方米的私家天台花园。”张女士说，正是这个私家花园打动了她。
张女士买房的单价为25000元/平方米，两套房总建筑面积约300多平方米。她表示，正常情况下，顶楼因散热等原因，会比其他楼层便宜，“但当时小区均价约20000元/平方米出头，顶层足足贵了近20%。”
张女士声称，签订《商品房买卖合同》时，她曾提出将天台花园一并写入合同，但销售人员表示，天台花园跟她的房屋连为一体，客厅楼梯是上天台的唯一通道，外人无法进入。
付款交楼后，张女士花100多万元，对私家天台花园进行了豪华装修。搭建亭台楼阁、花基盆栽，为了将竹子、鸡蛋花树搬到天台，他们曾租用吊机作业。
“花了这么多钱，最后得知是违法的，感觉被骗了！”张女士曾和另三户有同样遭遇的业主一起，向广州市规划局和房管局投诉开发商“违法建房及欺诈业主”，得到跟开发商协商的建议回复。
“开发商提出按住房面积大小补偿，金额为4000元/平方米，每户业主赔偿140万至160万元不等。”张女士不同意补偿方案，“光装修天台花园就花了上百万，还没算原本购房时的溢价。”
城管：该违建严重影响城市规划
今年3月，广州市城管局召开会议，并签发穗城管局会纪[2013]11号文，确定A3栋43楼天台属于违章建筑，要求由城管执法部门牵头，街道、消防、房管、规划、建设以及开发商和物管处等单位配合，拆除违法建设的围墙，打开消防通道使其他业主都能通往天台。
今年7月，天河城管出具的《公告》称，该楼顶建筑未经规划部门批准，违反了《广州市城市规划条例》规定，构成违法建设；当事人擅自封堵外墙的建设行为，改变建筑面貌，妨碍消防通道，属于严重影响城市规划的违法建设。天河城管责令当事人提供报建资料，否则在通告期满后将对违建依法予以强制拆除。
据知情业主称，当年买下顶层并占用天台的至少有四户人，如今拆剩两户。
律师：违建须拆 损失可索偿
一边是违建，另一边是发展商的推销承诺，顶层业主与楼下业主们的权益如何能兼顾？
广东正大联合律师事务所的许瀚律师表示，如果建筑被认定为违建，城管执法部门应依法按程序拆除。即使是业主与开发商之间有协议，也不可阻挠城管执法部门对违建进行拆除。
至于赔偿问题，业主可在违建拆除后，再自行找开发商作依法追讨。对于赔偿金额，许瀚建议事主找第三方机构，对天台花园的价值进行评估，根据评估结果协商金额。
许瀚补充说明：天台属于全体业主共有部分，开发商亦无权对其进行处分。若开发商曾以该共有部分出售给业主的，应属无效，因此给该业主造成的损失，业主可向开发商索赔。
（责任编辑：宋雅静）
