随着2013进入倒计时阶段，众多开发商以低价跑量的姿态向购房者抛出橄榄枝。既秋交会之后，楼市再次回暖，对于价格一向敏感的购房者，是匆忙抢滩年底机遇，还是继续保持观望态度？
年底购房需求上升
“我觉得明年房价肯定还要涨，所以决定在过年以前把房子买了。”刚认购了融侨城一套70平方米两房的宋先生告诉晚报记者，根据以往的购房经验，在这个节点开发商推出的优惠措施和力度相对较大一些。
年底渐近，有和宋先生一样想法的购房者越来越多。记者在保利江上明珠售房部看到，前来选房的市民并不比“金九银十”少，部分还是二次置业的客户。张女士就坦言，错过了秋交会，优惠政策可能在年底是最后一波，况且明年的楼市政策不明朗，综合分析之后觉得年底前入手是个时机。
有业内人士认为，对于年末出现的开发商集中推盘，一方面是由于季节性因素，开发商希望在年末完成业绩冲刺，另一方面是基于当前的市场环境，眼下楼市刚需持续表现活跃，楼盘销量具备快跑条件，推盘效果较佳。而出现集中成交，并非全因开发商以价换量，而主要是由于购房者受价格上涨预期影响，年末急于入市。
刚需仍占主力
据晟城机构提供的数据显示，第四季度总推量99.31万平方米，其中小户型公寓推出4.6万平方米，占比4.6%，中小高层推盘量近61.04万平方米，占比61.46%。
在江北新牌坊附近看房的张先生表示，自己首次置业，60平方米以内的两房是首选。“对于我们这种年轻人来说经济压力能在承受范围内，户型面积也能满足生活需要，并且作为过度，以后有条件了再换大一点的。”
在记者调查中，购置两房作为婚房的市场需求也占到一部分比例。张小姐告诉记者，因为明年要结婚，所以必须买房子。基于经济情况考虑，按揭一套小两房是最合适的选择。也有家住綦江的李先生表示，因为在南坪上班，以前开车往返主城两地。近期在巴南区购置了一套小户型，就不用来回跑了。据李先生介绍，他身边的多数朋友因为工作原因，近年来都相继在主城置业。
记者在走访保利林语溪等刚需户型为主的楼盘现场了解到，一房和两房的户型基本上开盘就能全部卖完。据林语溪的置业顾问介绍，目前购房需求几乎都是自住型需求，购房者的置业标准首先是看总价，然后在看交通便利程度和生活、教育资源配套情况。
重庆新中地产总经理何伟坚表示，目前市场上处于城市核心区位的中小户型也是投资客的首选。一方面中小户型被附加了更多的商业物业的属性，再者小户型也方便出手。同时何伟坚认为，开发商有年底冲刺、回笼资金的任务，再加上近期政府推地频繁，不少开发商有拿地的需求，这些因素都会使开发商通过各种手段促销，预计12月份成交量还会有所上升。
改善型需求比例提升
融创亚太实业营销副总肖磊表示，目前市场上改善型购房需求占楼市总量的40%，随着改善型需求和购房“一步到位”的置业者逐渐增多，大户型产品或将成为支撑和推动楼市的一大力量。
事实上也的确如此，今年下半年以来，随着市场改善型需求的增加，例如协信城立方这样以大户型为主的项目销售也一路看好。
重庆晚报记者在融景城售房部采访到认购了一套110平平方米大户型的张静称，自己目前居住在套内55平方米的两房，去年有了小孩以后，父母也搬来同住，家里居住空间顿时拥挤不堪，换房行动更是迫在眉睫。在经过价格、地段等多方面比较，最终选择了现在这套房子。
业内分析人士认为，最后一季度开发商为了完成销售任务，也的确会拿出一些硬性优惠促进销售，对改善型需求者来说也能降低购买大户型的门槛。
除此之外，有一部分购房者出于对明年房价继续上涨的担忧，也纷纷选择在年底前出手，并且通过考虑未来换房的成本、难度增加，大多数选择对中、大户型进行一次到位的置业。
家住南平步行街的刘杰，上周在家附近购买了一套套内80平方米的大户型。刘杰表示，原本自己想买个50平方米以内的房子，月供压力小能够降低生活成本。最后还是听了朋友的劝说直接“一步到位”了。刘杰认为，未来的收入和物价都会增长，但很难跟上房价涨速，不如现在辛苦点，免得以后换房麻烦。
肖磊认为，对于改善型需求的置业者来说，大户型产品居住功能更加完备，居住舒适度更高。针对大户型的购房者大部分是中产阶层，因为老人或者小孩的原因二次置业；另一部分是条件较好的首次购房者，为省去换房麻烦选择“一步到位”的置业。“改善型购房者更加看重小区环境和居住氛围。”
主城高端物业回暖
据尚锋数据库的统计，上半年别墅、洋房类项目销售量达到53万平方米，业内人士认为，重庆楼市高端项目日渐回暖，特别是抗跌性好的豪宅持续热销，成为部分人保值增值的重要资产配置。
根据本报记者了解，位于会展中心旁的滨江豪宅融创玖玺台项目自今年面世以来，每月保持在30套左右的销量；而照母山核心的金科·时代中心上月首次开盘100套城市别墅基本上全部卖完，比同时推出的高层的销售业绩还好。
高端物业因为占有了稀缺的区位资源和稀缺的高端群体，因而具有极强的抗跌性。何伟坚也同样认为，大部分购买城市豪宅的中富阶层，基本上属于第三、第四次置业，多数人在主城中心也有其他住宅。购买豪宅的人群比较在意居住的尊崇感、私密性和居住的环境，更看重豪宅周围的圈层感，属于享受生活的阶层。
（责任编辑：石兰）
