导读:截至11月12日,年内北京新建商品住宅总成交额突破了2069亿,比2012年同期的1809亿上涨了14.3%,全年成交有望接近2009年的历史最高纪录2509亿。
截至11月12日,年内北京新建商品住宅签约套数为75481套,成交金额破2000亿。但从10月以来,新房市场成交量明显下降,不少百姓将目光放在了今明两年7万套自住型商品房项目上。
新建商品住宅成交金额2069亿元
最新统计数据显示,截至11月12日,年内北京新建商品住宅签约套数为75481套,成交均价23177元/每平方米,总成交额突破了2069亿,比2012年同期的1809亿上涨了14.3%,全年成交有望接近2009年的历史最高纪录2509亿。
不过,从今年7月份以来,楼市成交量虽然有涨有跌,但是成交均价一路下滑,7月份北京新房成交均价25292元/平方米,此后一路下滑,到10月只有21853元/平方米。
10月以来新建住宅成交出现价量双跌
虽然从总量来看今年新房市场是一个成交大年,但是新房最近两个月也在酝酿变化,尤其是从10月开始,市场成交量及成交均价下滑。今年9月,北京新房成交9129套,成交均价23928元/平方米,到了10月,总计才成交5786套,这一水准几乎是9月的六成左右,即便和2012年相比也有不小差距,去年10月北京新房成交了8218套。
从目前情况来看,这种下滑的势头依然没有改变。11月上旬北京新建住宅签约套数为2781套,同比新建住宅成交下调了29%。“一方面是因为市场新盘供应量有限,一些高价盘因为没有预售证无法入市;另一方面,面对政府接二连三的房价调控,买房人的心态出现了略微的动摇。”多位市场人士告诉北京青年报记者。
7万套“自住房”入市改变楼市预期
对于10月和11月上旬的成交下滑,多位业内人士和购房人表示,京七条楼市调控政策和7万套自住型商品房将建的消息改变了一直以来购房人尤其是刚需购房人的恐慌心理。
“客观而言,对于当下的房价,刚需人群买房已经很吃力。京七条中7万套的刚需住宅入市预期,缓解了市场对供需紧张的担忧。” 北京市房协相关负责人表示,“市场现在最关心的就是7万套自住商品房的上市节奏,这将改变很多开发商的放盘节奏。”根据自住型商品房相关政策,此类房产要比周边商品房普遍便宜30%,并且购房资格极为宽泛,基本上有北京购房资格的人群就能够申请。
“7万套低价商品房入市,能够至少锁定房地产市场上起码15万的需求,这很可能会导致房山、大兴等刚需集中的楼盘重新洗牌,尤其是主打90平方米左右、年轻人首次置业的项目。如果大家都去等待7万套价格便宜的自住商品房,这些郊区县楼盘的客户会立刻骤减。”上述人士表示。
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200万以下二手房源仅占两成
本报讯(记者范辉)链家地产市场研究部统计,2013年6月以来,北京市二手房市场需供比从5月的高点持续下滑,目前已经成为2012年以来的新低。但统计显示,200万元以下房源的需供比达到了7:1,明显高于市场5:1的平均水平。同时,近期新入市的房源中,200万元总价以下的需求占比约为26.6%,而在同期供应中,200万元总价以下的房源占比约为20.8%。虽然整体市场供需矛盾缓解,但是刚需的购房压力依然较大。
链家地产市场研究部张旭认为,刚需购房的增加主要表现在两个方面。一方面,在整体市场供需缓解的情况下,结构性的供需矛盾依然严重。从供应的各个总价档位看,200万以下的低端需求在需求中的占比明显高于其在供应中的比例,低端市场的供需矛盾依然比较严峻。同时,从近期成交案例看,200万以下的房源的成交周期为43天,较平均水平低15天。由于供需矛盾比较紧张,房源比较紧俏,使得低端房源的房价涨势要高于中高端房源。刚需购房者不仅要承受自有资金有限带来的购房压力,还承担了价格上涨较快的风险。另一方面,从低端市场供应的历史看,200万元以下的房源占比在2011年初约为65.2%,而在2012年初降至43.9%,目前则仅为21.9%。
